認識地上權的分類
所謂地上權住宅是指只有「房屋使用權」，但沒有「土地所有權」的住宅；可分為「可分割移轉（分戶）」及「不可分割移轉（不能分戶）」兩種。 其中可分割移轉就如買屋不買地，雖然沒有土地所有權，但有房屋權狀（有存續時間）；不可分割移轉就如同不買屋不買地，僅有房屋使用憑證。 這樣您了解了嗎? [...]
27
04 月
2016
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27
04 月
2016
李紀珠：金管會應出面整合以房養老
銀行公會理事長、台灣金暨台銀董事長李紀珠表示，台灣快速進入高齡化社會，需要以房養老政策來因應，以降低金融機構辦理以房養老貸款的商業風險。李紀珠呼籲，金管會應出面整合，建構以房養老的配套措施。 李紀珠指出，目前各銀行推出的「商業型」以房養老貸款，因為缺乏政府支持，都是借款有期限且具追索權，不但沒有辦法終身給付，終老後房子跌價，還可能會被銀行追繳其他財產來補足，與國際上的以房養老產品不同，根本沒有真的 [...]
26
04 月
2016
央行鬆綁房市 自住型買氣逐步釋放
台灣央行26日公布3月購置住宅貸款餘額為6兆1233億元，較上月減少8.52億元，連續2個月減少，而建築貸款餘額1兆6249億元，則較上月增加143.92億元，來到4個月來高點，顯示房市觀望氣氛雖然濃厚，但隨著央行鬆綁房市，再度推升建築意願。 房仲業指出， 土壤液化議題使房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，且央行宣布降息並解除豪宅以外的信用管制措施後，為房市打了一劑強心針，拉抬了民眾看 [...]
26
04 月
2016
安平自由貿易港區前店後廠營運模式開啟
繼3月30日，上和盛正式航行安平港-金門-廈門航線後，今日舉行安平-泉州航線首航典禮暨海運快遞專區開幕儀式，市長賴清德於開幕時表示，未來安平港透過自由貿易港區「前店後廠」的營運模式，將可發揮港埠智慧物流，以節省企業運輸時間及成本、提昇競爭力。 賴市長表示，感謝中央的協助與臺灣港務公司的辛苦幫忙，終於讓安平海運快遞專區開始營運，繼3月份航行安平港-金門-廈門航線後，今天首航安平-泉州，希望臺南市各界 [...]
26
04 月
2016
預售屋買賣報稅須知
房地合一稅新制今年上路，讓報稅變得較為複雜。會計師表示，民眾買賣預售屋，因預售屋的紅單交易屬於權利移轉，無扣繳憑單，納稅人須自行申報，造成許多人會漏報，是國稅局鎖定追查逃漏稅的對象。 個人出售在建造期間的預售屋，係屬權利移轉，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，以預售屋（含土地金額）出售時的成交金額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。 會計師表示，買賣預售屋， [...]
25
04 月
2016
房貸利率創近5年新低
央行公布3月5大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。 央行經研處表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3 [...]
25
04 月
2016
變更2都計與擬定東區機33公告
主旨：公告變更臺南市主要計畫(部分機關用地為道路用地)案、擬定臺南市東區(「機33」機關用地為創意文化專用區)細部計畫案、變更臺南市北區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案樁位測定成果圖及坐標表，並自民國105年4月25日起公告30天。 公告事項： 一、本案樁位成果圖表張貼於臺南市政府都市發展局都市計畫管理科、都市規劃科、北區區公所、東區區公所公告欄，公告期間自民國105年4月25日起公告30天。 二、 [...]
25
04 月
2016
安平區標脫國產署地上權土地
財政部國產署在今年3月2公告第1批精華區大面積國有土地招標設定地上權，這批11宗地上權案於今日開標，結果共標脫4宗，台北市有2宗，台中市、台南市各1宗。 台南市標脫的是安平區土地共1331.3坪，位於安平港歷史風貌園區範圍內，近安平古堡、安平老街、億載金城、觀夕平台等觀光景點，雖然使用分區為「特文一之一」，且容積率較低僅100%。但這一區是觀光客必訪區域，最終吸引2封標單，以33%溢價率，約1.3 [...]
22
04 月
2016
房地產博覽會 台中今登場
中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。 不動產展覽交流協會理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。 今年吸取第一 [...]
22
04 月
2016
中部低總價建案人氣紅不熱
隨著房市轉向低總價市場，台中建商推案逐漸縮小坪數、降低總價，包括許多大型建商，近期就爭相推出首購型產品搶市，最低總價500萬元起，果然吸引不少首購小資族出手購屋。 台中市不動產業界人士表示，目前房市由首購及自用客支撐，中小坪數產品無論在價格優勢或產品需求上，更加符合市場氛圍。 業界人士指出，總價在1,000萬元以下的產品，目前是市場寵兒；500萬左右的，詢問度更是極高。一些針對首購、小資族群，主打 [...]