預售屋嚴禁換約 將溯及既往
台灣房價指數連續9年上揚，為了抑制炒作風氣，內政部陸續祭出五次打炒房政策。目前包含全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等等等，都是中央的重度出擊。內政部次長花敬群表示，無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售，代表預售屋轉售條款將「溯及既往」。 [...]
17
12 月
2021
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17
12 月
2021
全台快銷案近3成秒殺 台南100筆最多
2021年房市買氣超火！根據統計，六都及新竹縣市推案狀況，今年6個月內即完銷建案就有415筆，佔全年推案量近3成，其中以台南市100筆最多。如以區域快銷率來看，新竹地區43%最高，台南42%居次，是兩個有超過40%以上，第三的高雄則為31%。政府打炒房動作頻頻，但購屋族似乎「無咧驚」，數字科技(5287)旗下的591新建案統計2021年六都及新竹縣市推案量約1503筆，而截至11月就有415筆在開 [...]
17
12 月
2021
央行再打炒房 豪宅+第3戶貸款最高4成
中央銀行今年最後一場理監事會通過，政策利率不變，連七凍維持在1.125%，但第4度加碼房市調控措施，豪宅與自然人購置第3戶貸款最高成數由5.5再降至4成；購地貸款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。央行表示，鑒於全球通膨走勢仍面臨不確定性，且受疫情影響之產業已穩步復甦，並考量主要經濟體升息動向等因素，因此不升息。為了因應中央打炒房政策，央行16日宣布房市再緊縮政策，於今(12/17)起實施四大修正重 [...]
16
12 月
2021
政策猛打預售屋 可能讓新成屋暴漲
根據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量統計，新成屋案量僅占整體推案量的18％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，表示目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部卻祭出禁止預售屋換約措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，市場資金與買盤如果因此被趕至成屋市場，成屋市場供給量又嚴重不足，是否會因此產生「打房 [...]
16
12 月
2021
麻豆工業區重劃華麗轉身 吸引南科人成新故鄉
甫獲得公共工程優質獎，面積廣達110.84公頃的麻豆工業區市地重劃區，公共設施面積約20.79公頃，因距南科交通時間只需10~15分鐘，成為發展衛星園區最佳地點，帶動近來麻豆透天與大樓推案增加，業者紛紛向南科新貴招手。台南市政府地政局表示，麻豆工業區市地重劃區工程範圍包含麻佳路以北、麻學路以南、東至農業區交界、西至海安路。麻豆工業區市地重劃工程於110年11月底全區完工，目前辦理驗收作業中，啟用後 [...]
15
12 月
2021
北門都市計畫案
擬定北門都市計畫案自110年12月16日零時起發布實施生效公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國110年12月16日零時起生效。二、公告地點：臺南市政都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市北門區公所公告欄。三、 公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案擬定北門案發布實施-公告文pdf(174.43 KB)擬定北門案發布實施-計畫書 [...]
15
12 月
2021
全球房價台灣排中段 預估明年依舊走高
根據經濟日報報導，雖然台灣近一年房價急漲，引發關注讓政府祭出一連串打房措施；不過，根據瑞普萊坊統計，過去一年台灣房價上漲9.3%，扣除通膨率後，平均上漲6.9%，在全球排名第23名，屬於中段班。瑞普萊坊市場表示，9.3%的年漲幅與消費者認知有落差，主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場。根 [...]
14
12 月
2021
預售屋禁止換約？ 建商是代罪羔羊
內政部通過修法，限制預售屋換約引發熱議；然而房價上漲有其多重原因，外界將之歸諸於建商造成的，這是不正確的看法！業者表示，建商本來就不喜歡幫投資客換約，加上現在自住型買方當道，有些建案更排斥賣給投資客。這只是「象徵性大於實質性」意義，房價並不會因此下跌。房價近年上漲速度快，是全球很多國際城市都有的現象；台灣的原因是全球供應斷鏈、台商資金回流、景氣和出口暢旺、游資豐沛、營建成本推升和預期通膨心理等多種 [...]
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12 月
2021
11月房地合一稅收近新高
房地合一稅2.0在今年7月上路後，稅收在稍微下滑後，隨後又逐步攀升；專家推估，主因是預售換約開始納入房地合一稅，且隨著房市景氣攀升，五年前買進的不動產終於熬過禁期，於近期出售也貢獻不少稅收。根據財政部資料顯示，今年個人的房地合一稅收在政策上路後，轉手潮創下單月新高是29.2億元：隨後因疫情與政策新制上路效應，個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元。之後又逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7 [...]
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12 月
2021
央行加碼房市管制 預估明年升息機率高
中央銀行預計本月16日召開今年最後一季理監事會議，根據國內多位經濟學家預測，央行在本季理監事會議上，再度加碼房市管制措施的機率很高。市場預期，央行本季將宣布貼放利率連七凍、重貼現率維持在1.125%不變，今年經濟成長率與通膨率也可望雙雙上修；然而從去年底以來已三度加碼的房市管制，本季是否再出手，成為市場注目的焦點。銀行主管指出，對付房市，央行能採取的措施，就是緊縮貸款戶在銀行的貸款，如果央行的目標 [...]