即時資訊

房地合一稅大幅成長 台南位居第三

隨房市復甦,房地合一稅也同步飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年房地合一稅收27.9億元,2019年則大幅成長1.1倍到60.5億元,以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市,台南則位居第三。

房仲業者研究表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,2019年繳納到房地合一稅,都是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售、扣除相關成本還有獲利的交易。除一般交易外,實價顯示,有不少可能因不了解相關規定,誤用贈與等方式節稅,導致出售時產生可觀的房地合一稅。

根據實價資料,由於出售長輩贈與或繼承而來的房子,取得成本為公告價值,轉手獲利金額往往動輒一二千萬元,如果在兩年內轉手,房地合一稅為35%到45%,以獲利1,000萬來算,就得繳稅350萬到450萬元,二年以上稅額也要200萬元。

統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年大增到60.5億元。

六都納稅王則是台中市,2019年達10.2億元,已連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域, 2019年稅收第二高是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收也高達9.7億元,台南市的稅收則達到8.2億元。

房價水準最高的台北市,房地合一稅反而在六都中排名末段班,稅收5.9億元,比起台南市還要少,主要台北市雖然房價止跌回穩,但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

文章分享

中低價住宅活力旺 北台灣民眾意願升

隨著年關逼近,北台灣一些中低總價、單價相對便宜以及開價平實的區域指標推案,近來有升溫跡象,不僅來客量增加,民眾出價意願也升高不少。 據了解,每年進入第四季之後,除了結婚首購族會增多外,換屋族也會出來看屋,加上固定的投資置產客,通常10月以後是傳統旺季。但今年至11月底後,各項不利因素,讓換屋族觀望,實價課稅議題則幾乎使置產客全面卻步。 直到12月情況才有一些好轉,大台北之前一些幾乎靜悄悄的個案,最 [...]

國道一大灣交流道 2012年底施工

國道一號增設大灣交流道預定2012年底發包施工,仁德交流道改善工程目前正分階段進行,兩項工程有部分施作時間重疊,可能會有段交通黑暗期,民眾也只能共體時艱。經過多年的努力,國道一號增設大灣交流道已通過,將在仁德區縣道180線和高速公路交岔處,將設置北上入口和南下出口兩個簡易型的匝道,期能有效紓解仁德交流道、永康交流道擁擠現況,並可連絡永康大灣地區,配合永康幹三之一道路的闢建,解決道路路幅不足的問題, [...]

行庫看淡明年房市 民眾購屋自備款可能增多

政府打房奏效,房市交易量明顯萎縮,大型行庫看淡明年房市;傳出已有銀行發文給分行要求承做房貸業務應穩健經營,估價也應嚴謹。 大型行庫主管指出,最近各銀行在編列明年度房貸業務量時,大都編列明年房貸業務「零成長」,甚至將衰退10%至15%。 國內龍頭銀行台銀已發文給各營業單位,開始要求分行在房貸業務應穩健經營,顯示看淡未來房市。 過去在房價看漲時,不論是鑑價標準或貸款成數都比較寬鬆,客戶最高成數達到8成 [...]

所得稅申報遇連假可延長期限

立法院14日三讀通過所得稅法部分條文修正案,每年1月扣繳暨免扣繳憑單、信託財產各類所得憑單及股利憑單,申報期間遇連續三日以上國定假日,可延長申報期間至2月5日止,憑單填發期間並配合延至2月15日止。 財政部表示,明(101)年1月農曆春節長假即可適用,有助減輕憑單申報單位的作業負擔。現行所得稅法原規定,扣繳義務人、營利事業等申報單位應在每年1月底前,將憑單彙報稽徵機關查核,並在2月10日前將憑單填 [...]

變更台南交流道特定區細部計畫  公告

變更台南交流道特定區細部計畫 公告

「變更高速公路台南交流道附近特定區計畫(部分農業區為零星工業區)」及「擬定高速公路台南交流道附近特定區計畫(原部分農業區變更為零星工業區)細部計畫」自100年12月5日起依法公開展覽30天,特此公告週知。公告事項:一、公開展覽時間:自民國100年12月5日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政 [...]

通過國有土地500坪以上不得標售

為避免政府賣祖產籌資金,讓國有地不斷流失,立法院會昨天三讀通過國有財產法修正案,,以保留更多土地給子孫。財政委員會日前初審通過,面積在1650平方公尺(約500坪)以上非公用財產類的空屋、空地,「除專案報經行政院核准標售者外,以不標售為原則」,但立法院會昨天通過的版本則明訂「不得標售」。國產局長張佩智表示,當初立院初審時,雖限制所有500坪以上土地不可出售,但有但書,只要行政院專案通過則可標售,未 [...]

浮濫徵收無解 徵地由政府評定市價

立法院會在抗議聲中三讀通過「居住正義五法」,但「土地徵收條例修正案」未來徵收將按市價補償,所謂市價將由政府部門的地價評議委員會評定,查估市價程序、方法由中央主管機關訂定。原本朝野對不得徵收特定農業區的排除條件寬鬆立場互異,最後雙方達成共識,明定特定農業區農牧用地,除零星夾雜難以避免外,不得徵收;但若有國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用所必須,或經行政院核定的重大建設所需,不受限制,後者並 [...]

實價登錄3法勢如破竹過 未實價課稅

立法院通過的實價登錄三法(平均地權條例修正案、不動產經紀業管理條例修正案、地政士法修正案),被外界視為落實房價透明化,實現居住正義。實價登錄三法協商通過的版本為,限縮未來實價登錄資訊的公開與使用,僅能被以區段化、去識別化方式提供查詢;而且已登錄的不動產交易價格資訊,在相關配套措施未完全建立並立法前,不得做為課稅依據。院會並通過附帶決議,為實現居住正義,落實非自用住宅不動產交易實價課稅,行政院應儘速 [...]

相關稅法未修正前 登錄不當課稅依據

針對居住正義五法三讀通過,內政部長江宜樺表示,不動產交易價格資訊,在相關稅法修法前,不會成為課稅依據。關於實價登錄區段範圍畫分;江宜樺說,會因地制宜,由地方政府決定。若都市化市中心,區分會細一點;而沒那麼都市化的區域,可能就會大一點。對新法的實施期程,可能在明年七月上路。 [...]

南市道路補助27.5億 和緯路可望全線拓寬

台南縣市合併第一年,工務局今年度重要道路建設來自中央補助且到位的經費就高達27.5億元,期待已久的和緯路,也可望全線拓寬。工務局表示,今年中央補助的27.5億元道路工程,包括台南市二等七號道路、永康區主十八及次十八之一號道路、台南交流道特定區二十七號道路(中山至勝利路段)、南市三等二十三30米道路,均屬生活圈計劃,以及關廟區龜洞外環道工程、既有市區道路景觀與環境改善。其中,三等二十三30米道路,即 [...]