各自有因 台南市區、郊區房市持續升溫
近來台南重大建設匯聚，包含鐵路地下化、捷運輕軌、沙崙智慧綠能科學城等，再加上南科廠商進駐踴躍，如台積電斥資1.15兆打造5與3奈米廠、Google投入260億建置資料庫中心，南科效益等等，為府城帶來熱絡房市交易。
內政部統計，台南每坪成交均價已來到15.9萬元，創台南房價新高。即便房價愈來愈貴，受惠重大建設助益，成交量仍持續增加。台南企業投資與南科效益，剛性需求買盤穩健，因此縣市合併至今仍處補漲階段，而區段房市交易可分成兩大主力，包含原台南精華區如中西區、北區、安平區，受惠建設到位房價上揚，而郊區因重劃區多，低基期房價新屋交易熱絡。
精華區以中西區舉例，中西區屬南市發展核心，黃金路段屋主多以賺租金報酬優先，屋齡40年透天店面如金華路地坪20坪，租金約2萬元；西門與海安路同面積店面租金落在2.5萬元；而租金最高落在國華商圈，以正國華街為例，地坪25坪透天，月租達4萬元。近來人口增加安平區亦是台南房市交易熱絡區段，安平腹地大，隨五期重劃區開發到位，加上國平重劃區受惠安平港遊艇碼頭開發利多，安平區近年來成大型建商推案重心，房價呈現補漲效應。早期建地每坪5萬元，現在每坪達26萬元、工業地每坪4.8~5萬元，現在每坪逾12萬元。地價上揚也讓建商推案往市郊如安南九份子或南區舉喜重劃區，區段房市交易熱絡，主因是每坪大樓成交仍屬一字頭，對首購具吸引力，而這波房市買氣仍會在未來持續，主因是南市重大建設多，就業機會增加。
