即時資訊

元旦起 房屋稅調降等多項新制上路

元旦開始,台南市有多項新制上路,包括房屋稅全面調降,持市民卡搭市區公車平日半價、假日免費,台南-小港機場快線公車也將於1月啟航等,台南市長黃偉哲提醒民眾注意,以免自身權益受損。

南市2020年上路的新制中,最受市民關注的是109年期房屋稅調降。市府表示,自今年7月1日起,中古屋漲幅歸零、新屋漲幅調降至58%、全國單一自住房屋稅打折及調高折舊率等輕稅措施,將讓民眾在明年拿到稅單很有感。

另外,2020年起持市民卡搭乘市區公車,除了延續平日半價的優惠外,市府也加碼假日免費。為了降低計程車駕駛的負擔,元旦起每天上午11時至下午1時的2個小時期間,全市64處公有路外停車場也將開放計程車免費停車午休。

台南至小港機場快線公車,則將於1月15日正式啟航,方便出國民眾也縮短國際觀光客到台南的時間。此外,「救災安全APP」也將於1日上線,提升民眾到院前緊急救護的醫療品質。而為響應環保,元旦起,百貨公司及購物中心(不包括位於其中之連鎖便利商店及連鎖速食店),不得提供各類材質免洗餐具給內用消費者。

市府結合地方法院試辦13區視訊諮詢服務,讓民眾就近獲得司法協助。為減輕消防員工作量,捉蛇業務自明年起,改由農業局辦理,民眾若有需求,請撥打119專線通報。

台南市109年公告土地現值及公告地價平均微幅調升0.98%,也將於元旦公告。針對農地工廠,依「工廠管理輔導法」,全面輔導105年5月19日前既有低汙染廠商符合環境法規,中高汙染則輔導轉型或遷入工業區,若廠商不予配合,將依修正條文規定予以停止供電、供水及拆除建築物。

相關新制措施可上台南市政府官方網站及相關局處網站,或撥打市民服務專線1999做進一步諮詢。

圖片來源/台南市政府官網

文章分享

5月房貸利率創近4年半新高

台灣央行24日公布5月5大行庫新承作購屋放款金額427.25億元,較4月小幅增加13.48億元,呈連3月增加的態勢,顯示房市持續回溫。 另外,5月新承做房貸利率大幅升至1.986%,較上月增加0.04個百分點,由跌轉升,並創2009年2月以來新高。央行表示,利率有往上趨勢,且五大銀行對特定地區包括台北市和新北市十三區,新承做房貸利率超過2%,非特定地區不動產放款也採取自律審慎措施,導致購屋貸款加 [...]

央行瞄準桃園台中高雄 打炒房再出擊

中央銀行下週即將召開第二季理監事會議,不排除將房市針對性審慎措施揮向桃園、台中、高雄等區域,明文限縮投資客房貸成數,打擊炒房再度上場。行庫主管表示,央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區以外,房價漲幅較大的地區放款,採取「自律審慎措施」,就透露未來政策走向,下週理監事會議明文限縮的機率大增。多數公股行庫除了限縮桃園房貸並拉高利率,近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍,投資客房貸利率最高到2 [...]

6大都會區坪價創新高 看好未來1年房市

內政部營建署19日公布首季住宅需求動向調查,結果六大都會區每坪單價達24.5萬元,為調查以來新高;交易總價913.2萬元,為歷年調查以來相對高檔,代表購屋痛苦指數的房價所得比達8.9倍,為次高紀錄。這項調查包括雙北市、桃竹、台中、台南、高雄等六大都會區,代表近一季房市景氣近期趨勢分數達136.6分,季增13.3分、年增17.8分,顯示首季房市景氣正面向上、持續復甦。 代表未來一年房市景氣的未來趨勢 [...]

6成5民眾:奢侈稅應調整 4成3民眾:有賺才課

根據一項房產業針對奢侈稅進行的調查結果顯示,有近三分之二比例的民眾認為奢侈稅政策應該調整,而在實際內容部分,有4成3的民眾表示,應該將課稅基準改為實際交易價差,也就是有賺才課稅。 根據永慶房產集團所做的調查結果顯示,有67.2%的民眾認為奢侈稅應該繼續存在,但也有32.8%認為應該廢除。 既然有2/3強的民眾贊同奢侈稅繼續存在,永慶房產集團進一步詢問民眾認為奢侈稅政策是否應該調整?結果有65.4% [...]

開放空間獎勵容積設柵欄 涉及廣告不實

有不少建商申請開放空間獎勵容積,但是銷售時卻稱是社區公園、綠地,甚至是暗示「住戶可決定加設柵欄」。消保官提醒,類似手法涉及廣告不實,最高可罰2500萬,還得賠償住戶的損失。 消保官說,建商設公共開放空間,可獲容積獎勵回饋,土地雖屬住戶持分,卻得開放公共使用,就算多數住戶反對,也不能阻擋非住戶進入。 消保官強調,銷售人員告知「開放空間可設柵欄」,消費者若可舉證,就構成「廣告不實」,依公平法可罰5萬至 [...]

下半年房市價微漲量穩 南部有補漲空間

房仲業預估台灣下半年房市將價微漲、量穩定;有66%受訪民眾看漲未來1年房價,但短期不看漲,39%民眾認為未來半年是購屋好時機。永慶房產集團表示,上半年因抗通膨保值,民眾買屋需求持續回溫,整體房市呈現「價漲量回升」;下半年國內通膨壓力低,預估央行升息機會不高,房市保值與避險需求仍活絡,下半年房市預估「價微漲、量穩」。對未來1年房價看法,永慶房產集團表示,本季看漲民眾達66%,較上季調查的60%增加6 [...]

Q1房價所得比略升 台南市下降

營建署公布今年第1季住宅需求動向調查,整體調查地區的房價所得比為8.9倍,較去年第4季的8.3倍略升,其中除桃竹縣市及台南市下降外,其他都會區房價所得比均上升。就新購置住宅者的需求動態調查顯示,平均購屋總價為新台幣913.2萬元(較第4季增加2.1%,較去年同期增加8.9%),平均單價每坪24.5萬元(較上季增加9.9%,較去年同期增加12.4%)。整體調查地區的房價所得比為8.9倍(較第4季增加 [...]

北市訂不動產交易規範 主動出擊

房市空頭總司令的台北市副市長張金鶚再出招,率全國先例訂定「不動產交易管理規範」,將來建商若有誇大不實的廣告,市府都將配合消保法、公平交易法的罰責,主動調查。台北市副市長張金鶚宣布北市府房地產市場的新做法,強調不是打房,而是不讓消費者被錯誤的房地產資訊誤導,北市府將來更要主動出擊調查。台北市政府率全國之先,訂定不動產交易管理規範,不另訂罰責,配合既有的消保法,公平交易法罰責,要業者自律。 [...]

預售屋未興建完成即轉賣需課所得稅

最高行政法院判決指出,購買預售屋,在預售屋還未興建完成前,將預售屋的承購權轉賣,不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定,納稅人因此應依國稅局所核定,繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。法院說,預售屋的買賣,因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成,並未辦理保存登記,其房屋坐落的基地應有部分土地,也未完成所有權移轉登記,買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」,尚非真正取得該不動產的所有權 [...]

低利房貸鎖定首購族

奢侈稅上路滿2年,銀行業者表示,近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象;各銀行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸,最低利率約在1.9%至2%。 在非首購房貸方面,銀行業者指出,因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」,各銀行為避免成為炒房投機客的「幫凶」,凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。 大型商銀主管表示,在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後,近年來炒房資金大舉移轉到桃園、中壢、青 [...]