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台商回流買地 美喆安南區設新廠

亞洲塑膠地磚代工廠美喆受美中貿易戰影響,為了分散產能與客戶市場,加上政府積極招商,因此決定在台加大投資25.13億元在台南設廠,預計取得台南市安南區科工段82地號土地,金額約4.43億元,規劃建置SPC石塑地磚產線,產能將較中國東莞廠既有SPC產線倍增,目標2021年第一季正式投入生產。

美喆國際主管表示,為響應台商回台投資優惠政策,已順利取得經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」台商資格核定函,未來將可獲融資利息補貼及其他優惠,增添營運資金使用之彈性,該投資案可望創造本國245個就業機會。

美喆-KY(8466)主管表示,目前產品關稅高達30.4%,雖然美國市場佔比還不高,在分散產能與客戶市場的策略下,加上政府補助16.5億元貸款利息補貼,,決定在台加大投資25.13億元在台南設廠,預計明年3月就會動工,2021年第1季投產。

美喆-KY主管表示,台南新廠每月產值估達1000萬美元(約為3億元台幣),目標銷往北美市場。美喆-KY主管也說,塑膠地板分為歐洲、北美、亞太3大市場,美喆-KY在歐洲的布局穩固,但為了長遠布局,市場分散仍很重要,目前美喆-KY月營收水準約3億元,未來新廠投產等同於能讓營收倍增。

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民進黨盼房地合一稅儘速立法

召開協調會報討論房地合一實價課稅的民進黨達成共識,希望儘速完成立法,並說要慎防國民黨個別立委私下杯葛。 民進黨政策會指出,原則上大方向支持行政院房地合一的新方案,因為行政院已做了若干修正,包括稅率、自用住宅減免、重購退稅的最新版本設計;在此基礎上,民進黨不會再放寬退讓,其他的就授權立法院民進黨團去協商細節。 民進黨希望房地合一實價課稅儘速完成立法,同時要慎防國民黨有些個別立委私下杯葛。 [...]

明年交屋適用新制 預售屋恐爆拋售

明年實施房地合一稅,不少市場人士擔憂,今年底可能出現拋售潮。業者分析,對於明年交屋、取得產權的預售案屋主,未來出售就要適用新制,繳稅壓力大增,恐引發預售屋的交屋前轉售潮或解約潮。 永慶房產集團研表示,預售案明年交屋勢必更困難,因為明年交屋、取得產權的屋主,未來出售就要適用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓力,雙重壓力,恐形成交屋前轉售、解約潮。 由於房地合一稅有設計日出條 [...]

豪宅成交創新低 6都移轉年減兩位數

根據銀行業者觀察,今年以來豪宅成交量創歷年新低,成交價與開價差距達1成以上,且供給量較大的次級區域,法拍屋較去年同期成長近1倍。 銀行房貸主管表示,根據主管機關今年以來的統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,移轉棟數年減續高居兩位數,平均達15∼30%;不動產業者調查結果也顯示,今年來豪宅成交量創歷年新低,尤其開價與成交價平均差距達1成以上。 銀行房貸主管強調,豪宅買家、投資客 [...]

巴克萊:房市進入政治冰河期

巴克萊資本證券非科技產業研究團隊指出,台灣房市已進入「政治冰河期」,未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌,其中又以台北市的豪會面臨較大降價壓力。 巴克萊指出,與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是,台灣政府在下列兩項因素考量下,房市政策將會轉趨嚴格:1、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策;2、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅;儘管台北市的換屋需求仍在,但投資需 [...]

黃明成:房地合一稅率45%過高

針對房地合一法案,台南縣不動產仲介公會理事長黃明成認為,稅率超過15%以上都算過高,政府應創造均富而非均貧社會。 行政院敲定房地合一實價課稅的草案版本,獲利部分要課徵45%的重稅。對此,台南縣不動產仲介公會理事長黃成批稅率過高,並認為,只要超過15%以上都算過高。他表示,政府施政是要創造均富社會,而不是均貧社會。 針對房地合一的行政院版本,黃明成批評政策形成的過程缺點多,如財政部才舉辦兩場公聽會 [...]

地主解套 建屋出售免課營業稅

資誠聯合會計師事務所表示,財政部已放寬,個人以土地與建商合建並分得房屋後出售,只要符合土地興建前已持有10年,或興建後設籍滿2年,可免辦營業登記,免課營業稅及營所稅,可望減少囤房囤地現象。 以往連續處分不動產者,容易被國稅局視為營利行為,要求辦理營業登記以課徵營業稅及營所稅;但若自地自建、拆除改建或合建分屋等,地主拿到分回房地若為自住,資誠聯合會計師事務所表示,日後出售應予放寬。 財政部在今年1 [...]

房地合一案力拼本會期3讀通過

行政院院會通過房地合一稅制改革,修法內容包括所得稅法部分條文及奢侈稅部分條文,力拼立法院本會期三讀通過,於105年元旦實施。 財政部說明,房地合一原則上是以出售房地收入減除成本費用,以及公告土地現值漲價總數額的餘額,做為課稅稅基。持有1年以內房地交易所得稅稅率為45%,持有1年以上2年以內,稅率35%;長期持有可享優惠,持有超過2年,在10年以內,稅率為20%,持有超過10年,稅率15%。 至於 [...]

南鐵照顧住宅6月公告申購

台南市都委會通過南鐵相關都計變更案後,安置拆遷戶的照顧住宅預計6月公告登記,並放寬申購資格,期限2個月。有拆遷戶躍躍欲試,但反台南鐵路東移自救會則全面扺制。 市府都發局表示,照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層建築,其中,366戶將提供鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶,以低於市價之成本價(住宅平均每坪10.5萬元、店舖平均每坪17萬元)選購。 依專案照顧住宅方案申購作業要點原有規定 [...]

逾8成年輕人喜購屋 年齡愈長偏愛租房

根據一家網路公司的一項民調中顯示,超過七成的國人認為購屋比租屋好,其中又以20到30歲的年輕族群占比逾8成;各年齡層中,僅60歲以上民眾,多數認為租房好,占比66%。 內政部日前提出「青年生活住宅」政策,擬建兩萬戶便宜住宅出售給青年,不少學者、業者反對,認為是合宜住宅翻版,應該推動只租不售社會住宅;而恰好此一調查顯示年輕人還是偏好擁有自己的房子。 支持購屋的主要三項理由,一、可以強迫儲蓄;二、有 [...]

政版房地合一送審 民進黨將提另版方案

行政院會今通過攸關房地合一課稅的「所得稅法」修正草案;持有房地未滿一年出售,課稅45%;自住者獲利未滿400萬元免稅、逾400萬元課稅10%,預計最快今天送立院審議。 不過,立法院本會期預計6月16日休會,約只剩3週審議期,而民進黨主席蔡英文日前也表態將提出民進黨版方案,本會期要拚三讀困難度相當高。 財政部長張盛和表示,財政部召開三場座談會,每位學者不再堅持,各界已有共識,也高度肯定房地合一改革 [...]