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許多預算有限的首購族或是想購屋出租的投資客，都會選擇小宅物件作為標的，加上小家庭越來越多，這些剛性需求一出籠，低總價的小宅就是最快能入手的物件了。

專家表示，小宅化的趨勢在房市上越來越明顯，而且透過時間觀察發現，這個現象已經從原本雙北慢慢延伸到六都各地。

學者專家表示，現在都會區皆開始小宅化，讓六都的推案主力坪數下滑，小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。因為高房價之下，只有在市郊能推小宅，也才有辦法把總價往下拉，讓經濟力較弱的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻。

目前小宅化的態勢，是訴求在最入門的購屋者，也是剛性需求中最低的部分，讓小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯。專家表示，目前小宅並沒有退燒的現象，應該還能支撐行情一段時間。