財政部國稅局表示，建設公司與地主合建分屋，於房地交換時，其帳列土地成本金額，應以換出房屋所分攤之建造成本為準，暫免按因交換而開立之統一發票金額計算交換損益，俟房地出售時再計算其損益並依法核課所得稅。
國稅局說明，某建設公司與地主合建分屋，約定甲建案完工後，依建設公司45％、地主55％之比例分配房屋，建設公司實際投入甲建案之建造成本為10億元。甲建案於2018年間完工，是以某建設公司換入土地之入帳成本應為5.5億元(10億×55％)，至於某建設公司以房屋換入土地時，應按時價或房屋評定價格與土地公告現值從高開立之統一發票報繳營業稅之銷售額，於申報營利事業所得稅時，自開立統一發票總額中調整減除。另某建設公司係於2018年間取得房地，將來出售房地應適用房地合一新制。
國稅局特別提醒，營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本，係以換出房屋所分攤之建造成本為準。營利事業自2016年1月1日起，如有出售土地，也應特別留意有無適用房地合一新制規定之情事，以免因申報錯誤，影響自身權益。
根據統計，今年5月的房地合一稅收達33.3億元，雖然年減6%，但月增48％、是今年稅收的新高。房仲業表示，由於5月工作天數較多，再來是今年農曆年後的買氣緩步回升，因此較上月增加。專家表示，若把4、5月平均每個月房地合一稅收，約27億元，其實就和3月相當，短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距，由於整體市場3~5月買氣變化其實幅度不大，房地合一稅應該不至於出現大幅的波動，可以觀察下個月房地合一稅收 [...]
溪北地區具指標性的「鹽水公20公園特色遊戲場」今(12)日下午舉行動土典禮，預計明年初將可完工。市長黃偉哲表示，這是一座以自然冒險及月兔為特色主題的遊戲空間，希望施工單位能加速完工，早日讓鹽水的市民朋友享受到優質的公園，親子能在公園內共度美好的快樂休閒時光。工務局表示，台南市目前已完成17座特色公園，預計還有26座正在施工或規劃中。而「鹽水公20公園特色遊戲場」堪稱是溪北地區最大的特色遊戲場，編列 [...]
為達土地活化及開源節流並進政策，臺南市政府主動與財政部國有財產署合作開發南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地，自112年6月1日起以設定地上權方式公告招商，期引入民間投資經營長照服務等複合式設施，共同促進閒置土地利用活化價值及地區發展潛力，並為地方發展注入活水。本開發案基地面積2,189平方公尺，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、人口稠密具基本客源，案地6幢舊有南稅三村建物已完成報廢程序，接 [...]
根據主計處最新統計資料顯示，最新5月房租指數為103.53，年增2.11%，已是連續11個月的房租指數年增率都在2%以上，反映房租緩漲趨勢仍未改變。主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且上漲加遽加劇，政府推動租金補貼，雖可降低租屋族的部分壓力，但也可能無形中增加租客的租金承擔能力，讓房東調漲租金。2022年7月起 [...]
台中人氣名店「茶六燒肉」，即將進軍台南；根據實價揭露，位在安平區永華路二段的店面，為4層樓整棟透店，今年2月茶六燒肉以月租60萬元租下。實價顯示，該店租約為15年，從今年12月開始，租金每3年調漲一次，最高月租將調整為70萬元，而每月高達60萬元的月租金，也讓該店面榮登今年台南最貴店租王！據了解，該店面樓高四層，建坪約788坪，換算每坪租金約760元。專家表示，附近周邊大坪數店面，市場曾開價到1, [...]
變更白河都市計畫都市計畫圖重製專案通盤檢討案暨重製計畫圖，自112年6月9日起依法公開展覽30天，公告周知。公告事項： 一、公開展覽時間：自民國112年6月9日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及白河區公所公告欄。三、公告圖說：公開展覽計畫書、圖及重製計畫圖各1份。四、都 [...]
由國際建築大師法蘭馨・荷本(Francine M.J. Houben)參與設計的臺南市立圖書館新總館，特殊風格造型引起討論，成為臺南重要地標。為了讓民眾理解設計理念，文化局特別邀請法蘭馨・荷本以「未來的圖書館」為題，重新定義與探討何謂圖書館。講座將於6月17日下午兩點半在新總館6樓拾光講堂舉行，同時也與現場聽眾分享，即日起接受網路報名，額滿為止。文化局指出，圖書館新總館建築外觀以倒立階梯式立面設計 [...]
內政部今（8）日正式發布《平均地權條例》子法之一的「吹哨者條款」，明定檢舉實名制，且若偽造事證將移送檢察機關；檢舉獎金比率為罰鍰30%，獎金上限為1,000萬元。內政部4月預告平均地權條例相關子法，蒐集各界意見，其中「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」今日正式發布。依據子法規定，檢舉採實名制，檢舉人須具名檢舉，若疑有冒名檢舉、偽造或變造具體事證或佐證資料，地方主管機關應移 [...]
根據台南市估價師公會最新查價，今年七大都會區成屋單價，較去年季高點全面呈現下跌，其中新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅達5%，高雄下跌2.9%、台南跌幅則為2.8%。今年至6月，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年30.2萬元，下滑0.5萬，跌幅1.6%。另外，若將成屋分為30坪以下小居、30-50坪正三房，及50坪以上大宅三種型進行比較；七都小居房較去年上漲1.65%，正三房大致持平，但50 [...]
平均地權條例修正案7月1日上路，首重禁止預售屋換約轉售。專家表示，紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月以後都將成為過去式，房市將回歸剛需基本面，尤以受自住客青睬的3房產品最保值。專家認為，針對首購族與換屋族的需求，未來35坪到40坪3房產品最適居、也最保值；此外，不少建商順勢推出優付方案，消費者可以針對區段、坪數，以及付款能力等，選擇適合的建案。專家說，目前房市氛圍已不利於短期投資，加上內政部日前說 [...]