即時資訊

工業地價全台平均連漲5年

CBRE世邦魏理仕發佈2019年《台灣工業地產市場概況》指出,2019年工業地產投資增強,全台買氣熱絡。根據其內部最新統計,2019年前三季全台工業地產交易量較2018年同期成長58%,反映了目前工業市場熱絡的交易情況。

按工業地產類型分析,2019年前三季工業土地成交金額達新台幣175.0億元,較2018年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。工業廠房與廠辦方面,2019年前九月廠房及廠辦交易金額達新台幣319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%。

世邦魏理仕表示:「全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為新台幣128,752元/坪,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動;上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率:北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%),顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。」

此外,按買方類型分析,台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商,前三季總計投入新台幣109.0億元,佔了前三季工業土地總交易的62%,創下近10年同期新高。

文章分享

生前未辦移轉登記 繼承農地課遺產稅

國稅局表示,被繼承人遺留請求土地移轉登記的債權,生前並未辦妥土地所有權移轉登記,即使是農地或公共設施保留地,也無法適用目前的免稅規定,必須併入遺產課徵遺產稅。 國稅局曾經遇到一件遺產稅申報案件時發現,被繼承人A君生前與第三人簽訂合約,取得某區土地持分4分之1的移轉登記請求權,A君在99年與世長辭,該筆土地始終未登記在他本人的名下,兒女漏報遺產稅500萬元,被國稅局補稅帶罰。 國稅局表示,該筆土地 [...]

變更新營都計第3次通盤檢討公開展覽

主旨:「變更新營都市計畫(第三次通盤檢討)(含計畫圖重製)案」及「變更新營都市計畫(土地使用分區管制要點)(含都市設計管制要點)(第二次通盤檢討)案」自103年3月24日起依法公開展覽30天,特此公告周知。 公告事項:  一、公開展覽時間:自民國103年3月24日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告 [...]

不動產稅制改革 財部擬房地稅合一

立法院財委會24日將探討房地合一課稅的可行性。財政部表示,現行不動產稅制包括五大缺失,下一階段將鎖定不動產稅制改革,以房地合一課稅為終極目標。 財政部指出,所謂房地合一課稅,指的是不動產交易時,將房屋與土地總價合併課徵所得稅,理想是按實價來課稅,以擴大稅基。 財長張盛和表示,近兩年政府瞄準資本利得推動稅改,下一目標指向爭議極大的不動產稅制,財政部報告指出不動產稅制的五大缺失,包括持有稅稅基偏低、 [...]

地上權開放分割移轉 期限延長至70年

為降低地上權住宅取得貸款的困難,提高地上權住宅買氣,財政部國有財產署已放寬國有地地上權可「分割移轉」。國產署認為,開放地上權分割移轉後,地上權住宅貸款成數應可提高至6-7成,貸款利率可降至3-4%,一般房貸利率則約2%。 國產署去年9月底修正發布相關作業要點,放寬地上權及地上物得一部讓與(分割移轉),但原得標人或地上權全部受讓人須負責轉讓後的相關履約管理事項,並繳納地上權年地租總額5倍的履約保證 [...]

欲購屋者問券 57.8%認為未來1年會上漲

內政部營建署公布「2013年第4季住宅需求動向調查」,6大都會平均購屋總價達到961.1萬,每坪單價24.6萬,同創歷史新高!而去年第4季每人平均住宅面積卻減少0.4坪,剩下16.1坪。 根據營建署住宅動向調查,去年第4季房屋交易量共5萬3485戶,比去年同季增加10%。每坪成交單價24.6萬,比上季高出5000元,也打破2013年第1季24.5萬的紀錄,創歷史新高。而購屋總價961萬,同樣打破 [...]

陽光社區補助加碼 上限99萬

轉載自中華日報 記者陳佳伶∕新營報導 推動陽光社區,南市今年補助再加碼,依補助條件不同,一般合法私有建物,每瓩補助六千元起跳,集合式住宅社區設置容量達一定規模,每瓩提高補助為二萬元,最高每處場址補助上限可達九十九萬元。 因應需求熱烈,太陽光電設置補助經費由去年編列一千萬元,今年大幅提高為五千萬元,今年在補助陽光社區再加碼,如是連續相連設置太陽光電系統透天厝五戶、總裝置容量在廿瓩以上,每瓩可補助一 [...]

惠譽:打房見效 房貸市場將呈停滯

惠譽信評(Fitch Ratings)指出,台灣為因應房市泡沫危機所採取的降溫措施,已經減緩台灣的房貸成長,未來將繼續抑制銀行業承作房貸業務,預期2014年至2015年,台灣房貸市場將呈現停滯狀態。 惠譽信評針對台灣房貸市場發布評論,金管會在2011年提出將非自用住宅貸款的風險權數,從45%大幅調高到100%後,整體房貸風險權數大約在50%至80%之間,比亞太地區的10%至20%還高。 惠譽信評 [...]

房屋拆除需申報才能免課稅

有民眾反映,房屋已於多年前拆除,為何仍收到房屋稅繳款書。臺南市稅務局表示,依房屋稅條例規定,房屋拆除至不堪居住程度者,納稅義務人應申報由當地主管稽徵機關查實後,在未重建完成期內停止課稅;若未及時申報,將影響自身權益。 稅務局指出,依房屋稅條例第八條規定,房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課稅。 提醒民眾,若將舊有房屋拆除,應 [...]

房地產蟬連9季最適宜投資工具

永慶房產表示,今年2月底台北、新北網路委售量較去年同期增幅10%以內,相對其它都會區,桃園、台中、台南、高雄委售量都較去年同期大增三成以上,顯示供給普遍增加,市場開始興起一波獲利了結潮的趨勢。 即使大家對房價看法不如以往樂觀,但房地產仍然連九季蟬連最適宜投資工具。永慶房產分析,房地產已連續9季奪冠,只是比重略微回檔。顯示房地產保值需求不減,消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為 [...]

永慶:42%民眾看漲未來1年房價

根據永慶房屋的房產趨勢前瞻報告,高達4成2的民眾看漲未來一年房價。永慶房產表示,目前自住換屋回歸基本面,買得起的總價商品成為市場主流。 在加稅、查稅、信用管制壓縮下,永慶房屋認為將引導資金移轉;自住宅反而撐起市場需求,尤其以民眾可負擔的中低總價市場旺。住宅持有稅以及利息預期增加,可望促進屋主汰弱留強。 本次調查發現,民眾對近三個月房價看法略微保守,以持平小漲比重佔69%最多,33%民眾看漲,相較 [...]