即時資訊

9月消費者信心分歧 房地產指標樂觀創4年新高

中央大學台經中心發布9月消費者信心指數(CCI)為80.86點,小幅上升1.12點,但6項子指標走勢分歧,其中「未來半年購買耐久性財貨時機」大增10.6點,跳升至102.25點的樂觀水準。

消費者信心指數6項子指標中,物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等4項子指標上升,投資股市時機、就業機會則呈現下降。從絕對水準來看,6項子指標走勢分歧,其中有5項偏向皆悲觀指標,只有房地產指標「未來半年購買耐久性財貨時機」最為樂觀,跳升至102.25點,創4年新高。

中央大學台經中心分析,台灣景氣還是維持相對高檔,整體經濟呈現「外冷內溫」,內需受惠於台商回流、中南部農漁產品出口狀況不錯,9月家庭經濟指標90.50點,非常接近歷史高點,顯見一般民眾對景氣看法還不錯。

9月上升幅度最多的子指標「未來半年購買耐久性財貨時機」,調查結果為102.25點,較上月大幅上升10.6點,攀升至2015年10月以來、近4年高點,且絕對值從「輕微悲觀」的水準轉呈「樂觀」,有其代表意義。

台經中心說明,房地產應該是外部因素所造成,耐久性財貨主要反映房地產,國內資金在總統大選前會傾向觀望,但近期有大規模的台商回流,儘管政府對於資金流向有規範,當資金回台灣、人也要跟著回台灣,可能會以個人名義購買房地產,因此而帶動房地產。另外,近幾個月香港反送中抗議持續延燒,也促使港資來到台灣尋找落點,房地產就成為重要投資項目。

文章分享

金管會加強監理銀行購地貸款

金管會嚴管銀行承作購地貸款,對購地貸款畫紅線,一旦銀行超標,一律提改善計畫或增提備抵呆帳,避免銀行成為炒房客的幫兇。 金管會從去年起,對銀行承作不動產列出三大管制標準,首先,房貸餘額前10大銀行,房貸餘額不能超過總放款的30%,其餘銀行不能超過40%。第二,前10大銀行土建融不能超過總放款的10%,其餘銀行15%。第三,所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。這三大管制標準列出後,去年有17 [...]

7月16日起受理 青年安心成家方案

為協助新婚或育有未成年子女之青年家庭減輕居住負擔,內政部將於7月16日開始提供申請「青年安心成家方案」補貼,本方案透過提供租金補貼及2年零利率購置住宅貸款利息補貼之方式,將有助結婚率及生育率之提升。 內政部表示,近年來我國生育率降低,造成少子女化及人口老化現象,青年為國家之主要生產力及競爭力來源,為營造有利生育、養育環境,鼓勵青年成家,提升我國生育率,促使人口合理成長,自101年7月16日至101 [...]

實價登錄申報 八月一日上路

內政部政次簡太郎宣布,經行政院核定,「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」,將於今年八月一日起施行。他表示,實價登錄與稅制無關,若要實價課稅,還必須配套修法。簡太郎說,八月一日起,以下三種案件需申報登錄:一、地政事務所所收買賣登記申請案件。二、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件。三、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件,也就是所謂「預售屋」。他說,八月一日施行後,不動產成交案件的權 [...]

全聯會疾呼︰公告現值跟實價登錄須脫鉤

建築公會全國聯合會疾呼,實價登錄上路後,土地公告現值、公告地價及房屋評定現值一定要跟實價登錄脫鉤,否則,民眾將承受稅基大幅調高的沉重壓力。業者盼政府信守承諾,在稅制配套未完成前,實價登錄不做為課稅基礎。建築公會全聯會秘書長于俊明指出,油電雙漲對民眾荷包的衝擊威力如同「手榴彈」;但實價登錄後,若無相關配套,民眾持有及買賣不動產增加的稅費至少數倍以上,光地價稅就至少五倍以上,尚不包括其他稅費的成長,威 [...]

國產局標售12筆地上權 7月31日開標

財政部國有財產局今日公告推出12宗、面積總計1.4萬多坪的地上權土地招標案,市值逾50億元,而招標底價為市價的三至七成,其中則以台北市松山區標的屬民生社區僅有的鑽石地,最受矚目。國產局主任秘書陳秀琴指出,預計將於7月31日開標。 國產局此次辦理的12宗地上權標案,分別有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區和林口區,其他則在台中市、台南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮,大 [...]

預估Q3房市能量趨緩 台南、高雄成避風港

受到證所稅陰霾影響,市場觀望氣氛瀰漫,雖然3、4月續揚走勢,但是到5月又下滑到3.24%,市場流動資金明顯減少,不利房市後勢發展,下半年有可能會出現「盤弱」格局。21世紀不動產企研室指出,資金動能疲軟,連帶會影響民生消費緊縮,相對於購屋者所得未增加,在未減輕貸款利息壓力下,預估未來房市保守觀望心態會更明顯、購屋期將會拉長,不過房地產市場「自住、保值、抗漲」現象還是會持續著。根據21世紀不動產統計, [...]

8月1日起施行 不動產實價登錄

100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1有關不動產成交案件實際資訊申報登錄相關條文之施行日期,業經行政院核定為101年8月1日。考量行政部門雖已於6月間於全國各地,對不動產業者及各地方基層同仁舉辦教育訓練密集宣導,受理申報作業已充分準備;惟為利社會各界更加熟悉實價申報登錄制度,讓新制上路更順暢,因此核定8月1日正式施行。   [...]

國產局台南精華區國有地地上權招標

財政部國有財產局台灣南區辦事處推出位於高雄市及台南市2宗國有土地招標設定地上權,產權乾淨、基地完整,市值近6億6千萬元,可望吸引建商、壽險業搶標。南區處表示,台南市基地位處友愛市場旁,鄰近新光三越百貨商圈、孔廟文化園區等,為「商四(1)」商業區,面積2069平方公尺(約626坪),建蔽率80%、容積率320%,權利金底價5,580萬7,137元;高雄市基地位於民權二路與廣西路東南側,為第四種住宅區 [...]

全台6月量跌 成交價卻上揚

央行出手打豪宅,加上國際經濟情勢不樂觀,全球股市跌聲四起,內憂加外患下,6月房市再急凍,房仲業統計,北市6月交易量下滑近兩成,新北市也跌了15%。 今年以來市況一直不錯的台中、高雄,6月也翻盤,各下跌20%、29%;高雄下跌近3成,為五都之冠。 永慶房產研展中心今天發布全台中古房市6月行情調查,在多項利空交互衝擊下,各地市況都不好,不過成交價仍和以往一樣,持續微幅走揚,北市來到每坪54.5萬元,新 [...]