即時資訊

9月消費者信心分歧 房地產指標樂觀創4年新高

中央大學台經中心發布9月消費者信心指數(CCI)為80.86點,小幅上升1.12點,但6項子指標走勢分歧,其中「未來半年購買耐久性財貨時機」大增10.6點,跳升至102.25點的樂觀水準。

消費者信心指數6項子指標中,物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等4項子指標上升,投資股市時機、就業機會則呈現下降。從絕對水準來看,6項子指標走勢分歧,其中有5項偏向皆悲觀指標,只有房地產指標「未來半年購買耐久性財貨時機」最為樂觀,跳升至102.25點,創4年新高。

中央大學台經中心分析,台灣景氣還是維持相對高檔,整體經濟呈現「外冷內溫」,內需受惠於台商回流、中南部農漁產品出口狀況不錯,9月家庭經濟指標90.50點,非常接近歷史高點,顯見一般民眾對景氣看法還不錯。

9月上升幅度最多的子指標「未來半年購買耐久性財貨時機」,調查結果為102.25點,較上月大幅上升10.6點,攀升至2015年10月以來、近4年高點,且絕對值從「輕微悲觀」的水準轉呈「樂觀」,有其代表意義。

台經中心說明,房地產應該是外部因素所造成,耐久性財貨主要反映房地產,國內資金在總統大選前會傾向觀望,但近期有大規模的台商回流,儘管政府對於資金流向有規範,當資金回台灣、人也要跟著回台灣,可能會以個人名義購買房地產,因此而帶動房地產。另外,近幾個月香港反送中抗議持續延燒,也促使港資來到台灣尋找落點,房地產就成為重要投資項目。

文章分享

2月建貸餘額走高 上半年房市加溫

營建業陸續公布去年財報,央行公布,2月建商的建築貸款餘額走高,顯示建案進度加速,上半年房市景氣可能比預期稍佳。 在建築貸款方面,央行統計到2月底止,銀行承做建築貸款餘額再飆高,達1兆5,201億元,較上月底增加近115億元,年增4.72%。 官員指出,根據統計,102年政府核發建照樓地板面積年增率達20.92%,惟101年是衰退3.71%;因建築貸款是依工程進度撥款,在建商推案、建案陸續開工,且 [...]

2月房貸餘額下滑.土建融資創高

受到春節交易天數較少影響,中央銀行公布2月購置住宅貸款餘額自歷史高點滑落至5兆6650億元,月減36.68億元,但建築貸款(土建融資)餘額增至1兆5202億元,續創新高,月增114.61億元。 去年農曆新年落在2月,今年則是1月底、2月初,且去年2月房貸餘額單月大減136.6億元,使得今年2月房貸餘額年增率上揚至4.34%,創29個月新高;土建融資餘額年增率亦反映此效應升抵4.72%,為14個月 [...]

2月台南市移轉棟數1,206 月減31.86%

房市管控政策奏效,央行官員表示,以五都2月移轉棟數來看,也全都較1月明顯下降,其中以台中市移轉棟數2,772棟、月減37.44%最多,其次是新北市3,803棟、月減36.69%,台南市、台北市、高雄各為1,206、2,256、2,773棟,月減各為31.86%、29.54%和24.61%。 五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的四成,一向是觀察房市的重要風向球。央行今日將召開首季例行理監事會議,銀行 [...]

利率升不升? 彭淮南:考慮總體經濟

中央銀行今日舉行第1季例行理監事會議,市場關注是否調升利率打房?央行總裁彭淮南先前表示,會考慮總體經濟、未來通膨等訂定利率;至於影響房價,利率不是唯一因素。 由於本週美國聯準會(Fed)主席葉倫在利率決策會議談話中暗示,量化寬鬆(QE)退場後半年可能啟動升息,讓外界猜測台灣的利率是否跟著波動?雖然分析師預期,央行政策利率維持,連11季利率不變的可能性較高;但民眾仍擔憂,利率蠢動讓揹負房貸的民眾負 [...]

鐵路地下化騰空地全數變更綠園道

鐵路地下化之後,目前原鐵軌四公頃多路廊悉數公用,此舉遭自救會等質疑將圖利財團。市府25日公告相關都計案,並將舉行兩場地方說明會釋疑,證明騰空土地全數變更為綠園道。 鐵路地下化工程將徵收民地並把現有鐵軌東移,拆遷戶為323戶。至於鐵軌用地騰空後,市長賴清德再三保證絕對是做為公用;唯自救會還對市府宣示存疑。 都發局在昨日公告相關的「變更台南市主要計畫(配合台南市區鐵路地下化計畫)(部分鐵路用地、住宅 [...]

購賣汙染風險高產業土地 交易前應檢測

許多高汙染風險的產業,易造成土壤汙染,土地買賣時應先檢測土壤是否遭到汙染,以保護自身的權益。 台南市環保局表示,若是汙染高風險產業土地,原地主買賣時,應先檢測土壤是否遭到汙染,並將土壤汙染檢測資料送環保局審查,違者將處罰鍰。若嚴重汙染,環保局將公告為汙染場址,若輕度汙染,則限期改善。 新化一家加油站因經營不善而倒閉,銀行聲請法拍,民眾得標後才知土地遭汙染。因未整治前,土地不得使用,得標者只好自認 [...]

房地產業者:台灣未具備大幅升息條件

房地產業者認為,短期內台灣並未具備大幅升息的條件,以2月份五大行庫平均利率從1.963%漲至1.97%來算,如果貸款1,000萬元,20年本利攤還,每個月只多了33元,影響不大。 而目前全球利率處於低檔,今年各國央行升息機會不高,且利率易降難升,未來很有可能長期低利。 市場人士表示,目前市場資金充裕,全台超過一半的房屋,都已習慣2%至3%的利率,未來仍將是長期的低利環境,升息幅度小且緩慢。 [...]

地質敏感區非限制發展區或危險區

經濟部表示,地質敏感區為地質法中的用詞,分為地質遺跡地質敏感區、地下水補注地質敏感區、活動斷層地質敏感區、山崩與地滑地質敏感區等四種。目前已公告地質遺跡地質敏感區及地下水補注地質敏感區。但地質敏感區並不是限制發展區或危險區。   地質敏感區公告後,未來在地質敏感區中的新的土地開發案,為了達到地質遺跡或地下水補注的保育,或者為了預防山崩與地滑或活動斷層造成的影響,必須辦理基地地質調查及地 [...]

3月底前公告首批地質敏感區

行政院召開「國土保育專案小組辦理情形」專案會議,預計2014年3月底前公告第一批地質敏感區。 經濟部、內政部「公告地質敏感區規劃案」報告及農委會「桃園觀音藻礁海岸保育案」報告,已於1月28日出爐。其中經濟部已規劃地質敏感區公告時程,預計於2016年底前分5批完成全國地質敏感區公告。 經濟部表示,地質法是地質資訊揭露的法規,地質敏感區並不等於災害危險區,土地開發行為應針對地質敏感區特性加強地質調查 [...]

房貸價升量縮 利率逼近2%

央行公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況,呈現「價升量縮」。受到三商銀陸續調升房貸利率影響,五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%,創下2013年6月以來的新高紀錄。 由於五大銀行房貸市占率近四成,房貸金額與利率變化動見觀瞻,被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%,最受市場關注。 據了解,房貸平均利率之所以上升,除了利率較低的青年安心成家貸款減少38 [...]