即時資訊

9月消費者信心分歧 房地產指標樂觀創4年新高

中央大學台經中心發布9月消費者信心指數(CCI)為80.86點,小幅上升1.12點,但6項子指標走勢分歧,其中「未來半年購買耐久性財貨時機」大增10.6點,跳升至102.25點的樂觀水準。

消費者信心指數6項子指標中,物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等4項子指標上升,投資股市時機、就業機會則呈現下降。從絕對水準來看,6項子指標走勢分歧,其中有5項偏向皆悲觀指標,只有房地產指標「未來半年購買耐久性財貨時機」最為樂觀,跳升至102.25點,創4年新高。

中央大學台經中心分析,台灣景氣還是維持相對高檔,整體經濟呈現「外冷內溫」,內需受惠於台商回流、中南部農漁產品出口狀況不錯,9月家庭經濟指標90.50點,非常接近歷史高點,顯見一般民眾對景氣看法還不錯。

9月上升幅度最多的子指標「未來半年購買耐久性財貨時機」,調查結果為102.25點,較上月大幅上升10.6點,攀升至2015年10月以來、近4年高點,且絕對值從「輕微悲觀」的水準轉呈「樂觀」,有其代表意義。

台經中心說明,房地產應該是外部因素所造成,耐久性財貨主要反映房地產,國內資金在總統大選前會傾向觀望,但近期有大規模的台商回流,儘管政府對於資金流向有規範,當資金回台灣、人也要跟著回台灣,可能會以個人名義購買房地產,因此而帶動房地產。另外,近幾個月香港反送中抗議持續延燒,也促使港資來到台灣尋找落點,房地產就成為重要投資項目。

文章分享

退休住市郊 悠閒樂活風

近年來樂活風興起,不少退休族開始思索如何打造退休後的健康生活。不動產業者分析,有些退休族偏好田野鄉村生活,不過也有些退休族不想距離城市太遠,直接在郊區買屋同樣也能享受到樂活退休風,一樣可提升生活品質。 業者表示,不少退休空巢族家中人口減少,不需要大坪數的房屋,但也因為退休生活想要換新屋或是到環境優美、有山有水的地方居住,賣掉市中心房屋後,往往可多出不少錢,拿一些錢到郊區買屋,其餘的錢還可以當作退 [...]

個人購屋貸款申延 期限修正為6年

金管會公告最新版「個人購屋貸款」定型化契約,民眾申辦購屋貸款後,逾期還款,銀行若採「固定金額」收取違約金,最多只能向貸款人連續收3期,若採百分比方式收違約金,最多則可收9期;有債務困難者申請延長購屋還款期限,最高期限從4年延長為6年。 銀行局副局長呂蕙容表示,違約金的收取,目前有「固定金額」或「依貸款利率百分比」二種模式;前者收取一定金額違約金( 如1000元) ,銀行最多只能連續收3期;後者則 [...]

房價大跌機率低 把握契機入市是贏家

全台房市交易量低迷,委售量大增,卻仍不見買氣,民眾普遍認為價格修正不到位,期待房價下跌等待最佳時機。雖然近期部分地區房價有鬆動的趨勢,但專家表示,就長期而言,房價只會繼續上漲,建議民眾應該把握現契機危機入市,大膽進場的人都將成為贏家! 政府打房不手軟,但房價卻未明顯下跌,雖然自住買方的需求一直都很強烈,但也始終想等房價下跌買在低點;然而真的能如民眾所願嗎? 某房產雜誌分析,熱錢依舊氾濫、利率仍是 [...]

928檔房市冷淡 預計明年初價量微揚

六都的10月移轉棟數全數出爐,中南部房市回溫抵銷北台灣低迷的景氣,月增量達3.6%。其中,高雄市在7月氣爆事件過後,首度見到房市景氣回升,北高雄交易動能回到300戶以上水準。 高雄公布10月建物買賣移轉棟數,移轉量為3,040戶,月增11.4%。南高雄交易熱區位於三民區與鳳山區,是7月氣爆事件後首度買氣回溫,其次則是北高雄的楠梓區與左營區,交易動能都回升到300戶以上水準,客群以自住換屋族為主, [...]

國產署南區分署20筆不動產招標

財政部國有財產署南區分署103年度招標第43批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產,共20筆,11月3日公告,11月18日開標。   此批國有非公用不動產分別為,南區與安平區各5筆,安南區4筆,新營區、柳營區、官田區、仁德區、永康區和歸仁區等各一筆,共20筆。 如對招標資訊尚有疑問,請電洽:06-2111818轉202、209 鄭小姐、林小姐 詳情請上財政部國有財產署南區分署查詢ht [...]

財稅手段打房讓全民資產縮水

政府打房政策動作不斷,不動產開發公會全聯會理事長吳寶田指出,政府以財稅手段打擊不動產若操作過當,只會造成全民資產縮水,也打破原本穩健經濟循環。 吳寶田公開對政府提出警告,政府打著公平正義口號,讓國內經濟陷入慘、悶的惡性循環中;這種以財稅手段打擊不動產若操作過當,只會造成全民資產縮水,也打破原本穩健經濟循環。許多不動產業界人士對於房地產近期市況,只是私下埋怨政府,無人願意具名指控政府不當。 業界人 [...]

打房再加證所稅 富人6成資金挪移國外

政府頻打房再加上證所稅陰影,富人資金又出現一波挪移。銀行調查發現,最有錢的私人銀行客戶,近期境外資產配置提高到6成,境內資產則占4成。 中國信託商銀指出,有錢人資產在境內外挪移,會受到法規影響,在台灣調降遺贈稅率及金融海嘯後,許多有錢人陸續將資金搬回國內,3000萬元以上的私銀客戶,維持境內、外資產各55波比率,已經有一段時間。但近期受到法規影響,尤其是證所稅大戶條款明年實施陰影,再加上台灣房市 [...]

近期變數多 央行可能明年才升息

主計總處5日公布10月物價指數年增1.07%,渣打國際商銀指出,由於通膨數據仍不算高,且近期國際油價下滑,加上近期決策者言論反映他們或先忽略經濟數據改善的跡象,對升息預期增加不確定因素。 渣打銀行目前暫時維持央行「或於」12月底升息的看法,但也指出,台灣的核心通膨年增1.61%,9月時通膨也出現年增1.55%,增幅為2013年2月以來最大,可見踏入第4季國內仍有通膨壓力,只是通膨數據不算高,央行 [...]

漲幅力道減弱 全台房屋委售量增38%

根據房仲統計,今年1-9月全台委售量較去年同期增加38.3%,七都中又以台中委售量增加幅度最為驚人,成長達77.4%,跟去年同期相比,房市熱區的台中市7期、高雄市農16、桃園蘆竹及八德等區,房市都出現高點反轉。 有巢氏房屋表示,相較去年,今年七都房價成長幅度皆趨緩,其中,高雄及台中成長幅度較去年下滑逾一成,漲幅力道明顯減弱。此外,2013年漲幅過高的區域,大多是新興市鎮區域,因短期區域議題建商搶 [...]

違規佔用騎樓擺攤 府開罰並課稅

在一樓店家擺攤,可能得被課徵騎樓的房屋稅,根據財政部的說法,房屋騎樓是作為公眾通行使用,依規定免稅,但只要被違規使用,恐怕得依樓層、屋齡、建材等不同,每年課稅數百元到1千多元不等,不過只要30天內恢復公共使用,仍可免徵房屋稅。 最近稅務機關決定加強課徵騎樓的房屋稅,稅務局強調,課稅是採實質認定,至於佔用騎樓違反法規的部份,則由警察單位依法處置。 財政部提醒,納稅義務人經課徵房屋稅的騎樓,如有恢復 [...]