即時資訊

9月消費者信心分歧 房地產指標樂觀創4年新高

中央大學台經中心發布9月消費者信心指數(CCI)為80.86點,小幅上升1.12點,但6項子指標走勢分歧,其中「未來半年購買耐久性財貨時機」大增10.6點,跳升至102.25點的樂觀水準。

消費者信心指數6項子指標中,物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等4項子指標上升,投資股市時機、就業機會則呈現下降。從絕對水準來看,6項子指標走勢分歧,其中有5項偏向皆悲觀指標,只有房地產指標「未來半年購買耐久性財貨時機」最為樂觀,跳升至102.25點,創4年新高。

中央大學台經中心分析,台灣景氣還是維持相對高檔,整體經濟呈現「外冷內溫」,內需受惠於台商回流、中南部農漁產品出口狀況不錯,9月家庭經濟指標90.50點,非常接近歷史高點,顯見一般民眾對景氣看法還不錯。

9月上升幅度最多的子指標「未來半年購買耐久性財貨時機」,調查結果為102.25點,較上月大幅上升10.6點,攀升至2015年10月以來、近4年高點,且絕對值從「輕微悲觀」的水準轉呈「樂觀」,有其代表意義。

台經中心說明,房地產應該是外部因素所造成,耐久性財貨主要反映房地產,國內資金在總統大選前會傾向觀望,但近期有大規模的台商回流,儘管政府對於資金流向有規範,當資金回台灣、人也要跟著回台灣,可能會以個人名義購買房地產,因此而帶動房地產。另外,近幾個月香港反送中抗議持續延燒,也促使港資來到台灣尋找落點,房地產就成為重要投資項目。

文章分享

房屋稅改採分級稅率

財政部2號召開的「合理評定房屋現值」會議中,第一個共識是讓房屋稅合理化,有調漲也有調降,調漲的部分「分次調漲」,調降的要「一次調足」,調降占多數。老舊房子包括加強磚造、老舊公寓三十年以上、房屋折舊得差不多的,地段率差的預估在九十九年七月調降,一百年五月報稅時適用。財政部希望各縣市比照台北市合理調整轄區內房屋評定現值,讓房屋稅合理化。各縣市對合理房屋稅的租稅都表贊同,未來將依房屋座落的地段的繁華程度 [...]

土銀放貸照舊 贊成課豪宅稅

國內房貸龍頭—土地銀行董事長王耀興贊成課徵豪宅稅,但他認為,現資金浮濫,需要有投資管道,豪宅商品有存在的必要。課徵豪宅稅,一年頂多支出幾十萬元,對豪宅住戶來說,搞不好還比每年繳交的管理費還低,因此銀行放貸、審核條件,不會因政府課徵豪宅稅而受影響。銀行坦承,對豪宅的貸放成數原本就較一般房貸保守,部分公營行庫更設有最高八成的限制,總申請額達3,000萬元就得送總行審核;民營銀行對豪宅貸款額 [...]

中古屋成交量  1月份減12%

今年1月全台中古屋市場成交量較去年12月萎縮12%,其中以北中高三大都會表現較疲軟,已成房市警訊,住商不動產指出,主因房價已高,且近來價格愈來愈混亂,令買方怯步。信義房屋統計,經歷過2009年的驚人漲勢後,2010年1月房市呈現「量縮價平」,其中台北市平均每坪成交價格44.67萬元,與去年12月每坪45.52萬元相比,已開始盤整。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,標地屢創新高,使市場信心大振,近來有 [...]

低利公教優利貸 搶翻天

房價居高不下,不少人無力負擔沈重的利息支出,華銀推出1.3%固定利率「築巢優利貸」的專案以來,三個月的放款量達200億元。台灣公教人員達67萬人,且有穩定收入,公教人員申請房貸,向來有低利率、貸款成數高與適用條款寬鬆三大優勢。「築巢優利貸」是唯一政府背書的公教人員房貸,因此吸引大量公教人員申貸。現在陸續有民營銀行,以自有資金推出公教人員房貸專案,優惠期最低利率介於1.39%至1.88%。彰銀自辦1 [...]

房屋現值 徵每年調整

財政部今將邀集各縣市稅捐處召開「合理評定房屋現值」會議,台北市稅捐處將說明豪宅認定標準、如何調高房屋評定現值等,三月將再召開會議研擬可行方案,未來考慮將房屋評定現值由每三年調整一次改為每年調整一次。台北市稅捐處已將豪宅造冊列管,豪宅數量超過原本預估的五千戶,預計明年調高房屋評定現值。除了位於都會精華地段的豪宅外,部分縣市轄區內不少「豪華農舍」,但實際上並未作農業使用,這些房屋評定現值也一併調高,以 [...]

仁武鄉公所公告標售澄德段64地號

高雄縣仁武鄉公所公告標售澄德段64地號鄉有非公用土地,土地面積2922.71平方公尺,並訂於99年3月2日開標,相關資訊可至www.jenwu.gov.tw/查詢,或洽07-73727900分機140,148 仁武鄉鄉公所財政課。 [...]

稅捐處動員 豪宅大清查

都會房價高漲為十大民怨第1名,豪宅扮演著帶領房價往上衝的領頭角色,一般市民大感吃不消,中央或地方政府都致力研擬對策,希望有效抑制高房價。對豪宅核實課稅的施行上有一定的困難度,如難以掌握的市價,還有建材也涉及專業性的判斷,良好的政策應是確實可行之方案,政策如不可行,縱有良法美意均無濟於事。針對豪宅合理課稅,台北市稅捐處正動員至全市12行政區蒐集豪宅資料,凡符合豪宅特色的大樓將予以列冊,二者比對篩選的 [...]

蘭花會館風光啟用

台南縣農會走馬瀨農場蘭花會館三十一日啟用,邀請立法院長王金平、農委會主委陳武雄等剪綵啟鑰,進行「入厝」儀式。 蘭花會館耗資三億六千五百萬元興建,三棟建築一百零七間客房均為觀景套房,大廳蘭花主燈由上盤旋而下,房內也都擺設新鮮蘭花,彰顯會館特色。 室外七百坪香蘭園被農場一百多公頃的綠地環繞,遠眺可見大內月世界、曾文溪大曲流景色。 為慶祝開幕,蘭花會館從二月一日至十二日、二 [...]

以房養老 明年試辦反向貸款

內政部之前發布「人口政策白皮書」,決議將研議「以房養老」可行性,經建會、內政部、金管會、財政部等就該議題召開跨部會會議,會議達成共識最快明年試辦。經建會表示,初步方案包括逆向抵押貸款、售後租回兩種模式,以房養老的政策目的,是希望協助「有屋沒錢」老人,如獨居、無繼承人的老榮民,生活無以為繼,又無法領取低收入戶津貼,研擬以房養老,提供近貧老人取得生活費用之選擇。。政府目前擬先試辦公益型的「逆向抵押貸款 [...]

買地建農舍 樂活新潮流

房價居高不下,很多上班族畢其一生努力繳房貸,希望儘快擁有自己的房子。為了追求生活品質,現在反而興起買地養老熱潮,雖不是位於深山峻嶺中,卻有著清新無比的自然環境,退休族在農地興建農舍成為風氣,與傳統農舍相映成趣。在買地建屋時應考量建築坐落地點未來性與轉手性,注意山坡地整地、防洪安全問題,事前評估也不能少,對於社區環境、周遭廢棄淹水建物、風水,可向縣市鄉鎮有關單位或周邊鄰居探詢。專家提醒,在退休置產購 [...]