即時資訊

2020年房屋稅收減少 黃偉哲要求市府開源節流

台南市長黃偉哲2019年9月24日表示,台南市財政自主率偏低,尤其2020年房屋稅收將減少23億元,且前瞻計畫地方配合款項目將增加,要吸引中央挹注,地方自籌款就必須增加。他指示各單位除了節流,更應積極思考開源計畫,以利各項市政推動。

黃偉哲在市政會議聽取財政稅務局陳柏誠局長簡報「開源計畫執行報告」後強調,所謂「巧婦難為無米之炊」,僅有節流而無開源,市政將難以推動。他認為不能太過依賴中央補助,並要求各機關應積極思考開源計畫。

陳柏誠局長說明,台南市於2013年訂定開源實施要項,敦促各機關就業務權管進行開源節流計畫。另外,過去曾發生因開源計畫未採滾動式列管,造成部分案件未妥適預估效益產生之年度,以致達成率偏低。目前每年均採取滾動式檢討,第二季針對執行績效未達50%案件請提案機關重新檢討,並重新簽報核定。

2018年納入列管之計畫共79案,預期效益為23.34億元,實際達成56.87億元,達成率為243.63%;2019年截至6月,有79案列管計畫,預期效益為59.76億元,實際達成68.11億元,達成率為113.98%。

2019年的79案列管計畫包括「市地重劃區段徵收等開發」共4案、「定期檢討規費」1案、「促參、委外及設定地上權」共43案、「清理欠稅及欠費」共2案、「市有土地公開標租售」共11案、「擴大稅基及稅源」共5案、「創新及其他開源措施」共13案。

陳柏誠指出,在創造額外財源不易之情形下,可從四個面向著手,包括「公共設施保留地解編後,加速啟動開發案」、「推動工業區更新立體化,增加工業區土地供給與使用坪效」、「各基金主管機關宜積極開創財源,提升基金收益」,及「將軍漁港結合周遭景點整體規劃,增加觀光人潮」等,以因應未來各項施政需要。

文章分享

變更歸仁都計第4次通檢案公開展覽

主旨:「變更歸仁都市計畫(第四次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)案」、「變更歸仁都市計畫(第四次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)案」暨重製計畫圖公開展覽自104年6月8日起依法公開展覽30天,特此公告周知。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國104年6月8日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖及重製計畫圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規 [...]

申報開工量縮 未來變化受關注

台南市去年全年度房地產市場新個案開工戶數,爆出上萬戶空前巨量;而今年前五個月全市的申請開工戶數,不論大樓或透天厝戶數,開工量相較去年同期只剩不到六成;隨著房地兩稅合一三讀通過,未來變化受到業界關注。 大台南房地產市場,申請開工戶數已逐漸減少,根據統計資料顯示,今年前五個月,全市透天厝申請開工戶數只有1,210戶,不到去年同期的一半;在大樓產品方面,今年一至五月累計申報開工戶數為2,481戶,與去 [...]

房地合一實施前 買賣皆宜

房地合一稅終於三讀通過,房仲業者認為,明年元旦實施前,議價空間具彈性,正是買房者選屋挑屋好時機;而持有房屋逾2年的賣方,若有需求快售屋,可趁此不課奢侈稅且以舊制計算稅額。 仲介業者表示,合一稅制的不確定因素消失,將有利未來房市交易量增;目前距離明年新法實施前,議價空間更具彈性,建議有需求的消費者可趁此時機挑選合適的物件。 東森房屋分析,在新法實施前,若房屋持有滿2年,賣方可免奢侈稅,出售時的財產 [...]

房地合一稅法條重點

房地合一稅三讀通過,學者表示,45%稅率將有效排除短線投機。對房地合一稅相較奢侈稅是變相減稅刺激市場的說法,淡大產經教授莊孟翰認為,要從基本需求面來客觀看待,課稅較奢侈稅低,並不代表景氣好轉。 房地合一課稅明年上路後,持有未滿一年售出,稅率45%;持有1至2年售出,稅率35%;持有2年以上未滿10年,稅率20%;持有超過10年售出,稅率15%。防外資炒房的部分,針對非境內居住者、總機構在境外營利 [...]

回歸基本面 換屋好時機

房地合一稅實施後,學者表示,房地產會回歸市場本質,45%的高額稅收將排除投機客入場,而目前市場超額供給嚴重,房地合一稅是助力;市場需透過價格機制自行消化過量的產品。 至於居住已超過5年以上的自住戶,若想要換屋,學者認為,理論上來說現在賣房是最好的時機。 淡大產經系教授莊孟翰表示,相對過去而言投資客成本更高,自住客就沒什麼影響。而他認為,大環境本來就不好,即使稅制改變也不可能影響太多行情。因此,莊 [...]

大高雄暨屏東縣不動產公會連袂來訪

大高雄暨屏東縣不動產公會連袂來訪

昨日高雄市大高雄不動產公會與屏東縣不動產公會連袂蒞臨參訪台南地區案場,晚上假宴東東永大幸福廳招待兩會參訪會員;洪德勝理事長及多位理監事皆到場歡迎。 [...]

6 月 9 日 房地合一課稅之影響及規劃方向

本會【2015 年不動產經營系列講座】邀請台中縣不動產開發商業同業公會顧問施文墩會計師,與會員分享~房地合一課稅之影響及規劃方向,於6 月 9 日(星期二)下午 2 點 ~5 點,假台南商務會館舉行。歡迎會員公司踴躍參加。  【課程大綱】 壹、什麼是房地合一課稅 貳、現行房地交易課稅稅制有何缺失? 參、實施後房地產市場的影響? 肆、建設公司現有合建分售個案及往後租稅規劃方向應如何處理? [...]

立院三讀通過  房地合一明年上路

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明(105)年起,持有房地未滿一年及二年出售,依交易所得分別課以45%及35%的重稅;自住者交易所得未滿400萬元免稅,逾400萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」,避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。 立法院院會今天三讀修正通過房地合一稅配套修法,未來稅率分4級,持有未滿1年售出課最高稅率45%,民國105年上路,對短期 [...]

房地合一稅今拼三讀 合建分售適用放寬

立法院今天預計將房地合一稅相關修法草案列為院會討論事項第一案,優先三讀。根據昨日朝野協商決議,修法將合建分售、非自願因素納入房地合一稅修法條文,適用正常稅率。 行政院會日前通過房地合一稅制修法,持有1年以下出售課稅稅率45%;持有1年以上2年以下稅率35%;持有超過2年至10年以下為20%;持有超過10年為15%。預計105年1月1日啟動,現行實施的奢侈稅並將同步退場。立法院5月29日將修法草案 [...]

5月住展風向球近8月最高點

房市最近出現撿便宜的看屋人潮,帶動5月住展風向球止跌回升,重返近8個月來最高點。 根據住展雜誌最新公布的5月住展風向球結果指出,6大觀察指標中的成屋推案、議價率與來客組數三項分數上升,預售推案、成交組數則持平,僅廣告批數分數下滑。評估六項指標,總分來到33.8分,較4月增加1.3分,對應燈號仍是代表衰退注意的黃藍燈。 住展雜誌企研室表示,雖然近月來房地產廣告量萎縮,但5月整體看屋組數仍微幅增加。 [...]