即時資訊

城市鐵路改善方針 立體化之外的新思維

鐵路立體化因減少平交道,有助改善交通狀況,因此各地方政府也競相爭取。根據運研所最新研究報告,發現鐵路立體化後,會增加台鐵營運成本且效率反降低,因此也建議訂定量化篩選門檻。

台北市是台灣最早完成鐵路立體化城市,市區鐵路全部地下化,員林鐵路高架化、台中市鐵路高架化及高雄鐵路地下化第一階段也已營運,進行中的鐵路立體化工程為台南市鐵路地下化及嘉義市鐵路高架化,其中台南鐵路立體化延伸至善化地區計畫則是列入審議中的計畫。

根據交通部運輸研究所最新提出的「鐵路立體化建設對交通及都市發展之影響分析」報告,目前鐵路立體化的做法,在於消除平交道後,確實減少了台鐵事故,但車站及路線的營運維修成本卻增加,其中車站營運成本增加1.9至8.2倍。

運研所研究報告指出,鐵路立體化目的在改善周邊道路交通狀況並促進都市縫合發展,但鐵路立體化建設需投入大量經費,對其他建設將產生排擠效應,建議未來可朝建立評估指標的方向發展,訂定量化門檻,避免地方政府只為追求鐵路立體化,投入人力及資源辦理非必要性可行性研究計畫。

運研所建議,除目前審議辦法所規定有關財務方面的自償率指標外,參考日本做法,以3項指標訂定量化門檻,首先以人口數為評估社經發展指標,當都市人口達一定人數以上,才考量鐵路立體化,日本是以都市人口20萬為實施基本條件。

研究報告也指出,鐵路平交道的改善不是只有鐵路立體化才能達成,包括智慧型平交道設施、車站大平台、連通道、公路立體化等,都是可以思考的方向,應檢討相關的補助規定,例如檢討將改善平交道所需的陸橋及地下道納入生活圈道路補助範圍,並對智慧型平交道設施、車站大平台、公路立體化等設施,應縮短審議時程並提高補助比例。

文章分享

都計法施行細則修正 住宅區禁設夜店

內政部營建署表示,都市計畫法台灣省施行細則修正係為配合相關政策及實務執行需求,因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案,重新檢討細則相關規定。   另為使都市計畫整體開發具體可行,規定擬定或變更主要計畫或細部計畫,如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者,應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。   另營建署表示,為配合經濟部產 [...]

財政部:房價應視市場之供給與需求

根據日前媒體報導,財政部長張盛和曾表示,「建商至少應降一到二成,才能展現誠意」;因此,財政部對報導與事實不符提出澄清。 根據日前媒體報導,財政部長張盛和曾於9月底在立法院表示,有建商主動與他會面,抱怨房稅太重以致沒人買房,張盛和反問建商為何不降價?張盛和說,「建商至少應降一到二成,才能展現誠意」。但財政部對報載「房價應降1至2成」與事實不符提出澄清。 財政部表示,當前房市癥結在房價,而影響房價的 [...]

交通、景觀加合理價格 長線增值

由於央行的放鬆房貸限制區、降息半碼,加上美元走強讓外僑回台置產更划算,吸引僑胞與國內置產需求民眾進場。 房市在2015下半年出現最佳進場時機,許多僑胞與置產族尋找有感房價的區段,保值抗跌成為當前購屋的重要依據。 代銷業者分析,年底這波購屋買盤避開與景氣聯動性高的重劃區,專挑機能成熟、交通便利、行情穩定、有景觀條件、價格有感、規畫適中的區域進場。 在將購屋CP值列入優先考量項目的趨勢下,擁有交通優 [...]

避贈與助節稅 公寓受青睞

內政部實價登錄揭露特殊交易備註後,各種項目都出現,其中北市購屋的產品以公寓佔50%,最主要原因是以買賣避開贈與稅。 永慶房產集團表示,根據內政部的實價登錄資料「備註欄」資訊統計,北市特殊交易中,以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重最高,其次為「親友、員工或其他特殊關係間交易」佔33%,兩者佔將近9成。 永慶房產集團指出,「特殊交易」於房地產買賣中是指受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格 [...]

歡迎響應『用愛築家』愛心路跑活動

本會預定於105年3月6日辦理『2016年南瀛盃~用愛築家FAMILYRUN~』愛心路跑活動,協助華山基金會募集愛心晶片。本活動邀請10個單位各贊助五萬元,活動當日提供補給站攤位為贊助公司形象佈置,並邀請會員一同加入響應。 活動地點(路線):台灣歷史博物館(主場)出發←→南科樹谷園區 若有需要企劃活動資料,歡迎洽詢公會06-3131937。如有意願參與之會員公司,敬請於10 [...]

揭露淹水限預售屋 凶宅註明限第1手

新版「不動產說明書」已上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。內政部表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生各種非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋。 新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,因此,當某屋在甲擁有期間發生非自然死亡情事轉手給屋主乙,而乙擁有期間未有意外發生,屋主乙將該屋轉售給丙時,說明書就不會記載該屋為凶宅。換言之,只要買賣過戶一次,再出售時相關紀錄就形 [...]

明年房屋合建分售 以土地持有期計稅

房地合一課稅新制明年上路,國稅局表示,民眾以自有土地興建房屋,或與建商合建分屋後出售,其交易所得應依土地、房屋各自取得日期與期間,決定採用新制或者舊制課稅。 明年起,民眾出售新制上路後所取得、或持有未滿2年的房地,皆須課徵房地合一所得稅,但有民眾在自己的土地上蓋房,或與建商合建分屋,其土地是新制上路前持有,但房屋是新制上路後取得,如何課稅引發疑義。 對此,國稅局官員表示,個人提供土地自行出資建屋 [...]

議員建請市府興建社會住宅

市議員曾培雅6日建請市長賴清德,向國防部爭取平實營區蓋社會住宅,讓年輕人買得起,能夠安居樂業。 曾培雅指出,東區房價普遍揚升,年輕人大都買不起。如今,國防部已把平實營區拿出來標售,賴市長如能向國防部爭取興建較便宜的社會住宅,讓年輕人買得起,無疑是功德一件。   [...]

房地合一上路 售屋損失可抵3年

房地合一明年1月上路,不動產進入新稅時代,專家指出,民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定,備妥憑證,善用出售房地損失可後抵三年的規定,來管理房地投資的稅負。 勤業眾信指出,房地稅是影響房地價的重要因素,新制規定房地出售金額扣除成本相關費用,再扣除土地漲價總數額後,若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異,才能合法節稅。 勤業眾信強調,民眾應了解 [...]

經濟不振.利空壓抑 Q4不旺機率大

雖然進入第4季房市傳統旺季,但因全球經濟皆不振,國內又有總統大選的不確定因素。因此,業者認為,利空壓抑,估計旺季不旺機率大。 9月的各都市房屋買賣移轉棟數再降溫,六都房市交易量合計約1萬4878棟,月減1.9%,年減19.6%,其中新北市與台中市跌幅最大,各月減13%到14%,年減約3成。 面對房市價量持續走軟,永慶房產指出,2015全球經濟復甦不穩,台灣全年經濟成長率遭受嚴格的挑戰,直接衝擊消 [...]