即時資訊

城市鐵路改善方針 立體化之外的新思維

鐵路立體化因減少平交道,有助改善交通狀況,因此各地方政府也競相爭取。根據運研所最新研究報告,發現鐵路立體化後,會增加台鐵營運成本且效率反降低,因此也建議訂定量化篩選門檻。

台北市是台灣最早完成鐵路立體化城市,市區鐵路全部地下化,員林鐵路高架化、台中市鐵路高架化及高雄鐵路地下化第一階段也已營運,進行中的鐵路立體化工程為台南市鐵路地下化及嘉義市鐵路高架化,其中台南鐵路立體化延伸至善化地區計畫則是列入審議中的計畫。

根據交通部運輸研究所最新提出的「鐵路立體化建設對交通及都市發展之影響分析」報告,目前鐵路立體化的做法,在於消除平交道後,確實減少了台鐵事故,但車站及路線的營運維修成本卻增加,其中車站營運成本增加1.9至8.2倍。

運研所研究報告指出,鐵路立體化目的在改善周邊道路交通狀況並促進都市縫合發展,但鐵路立體化建設需投入大量經費,對其他建設將產生排擠效應,建議未來可朝建立評估指標的方向發展,訂定量化門檻,避免地方政府只為追求鐵路立體化,投入人力及資源辦理非必要性可行性研究計畫。

運研所建議,除目前審議辦法所規定有關財務方面的自償率指標外,參考日本做法,以3項指標訂定量化門檻,首先以人口數為評估社經發展指標,當都市人口達一定人數以上,才考量鐵路立體化,日本是以都市人口20萬為實施基本條件。

研究報告也指出,鐵路平交道的改善不是只有鐵路立體化才能達成,包括智慧型平交道設施、車站大平台、連通道、公路立體化等,都是可以思考的方向,應檢討相關的補助規定,例如檢討將改善平交道所需的陸橋及地下道納入生活圈道路補助範圍,並對智慧型平交道設施、車站大平台、公路立體化等設施,應縮短審議時程並提高補助比例。

文章分享

購屋貸款&建商貸款 雙創新高

中央銀行公布6月份購屋貸款餘額為5.02兆元,建商建築貸款餘額為1.13兆元,雙創歷史新高,市場質疑央行打房無效。央行經濟研究處副處長陳一端表示,6月份購屋貸款比5月增加241億元,增加金額沒有擴大且比上個月減緩,代表日前對銀行道德勸說的效果開始發酵。行庫主管也認為,以目前銀行內部數據來看,七月份新承做的房貸幾乎是零成長,加上即將進入農曆七月的房市淡季,預估央行的政策效果在下半年就會明顯展現。雖然 [...]

上半年房市熱絡 土增稅成長近68%

財政部公布上半年稅負收入,象徵房地產景氣的土增稅、契稅均較去年同期成長,土增稅大增68%,契稅增加24%,房地產市場交易較去年同期熱絡。然而在央行祭出選擇性信用管制的6月份,土增稅首見負成長,較去年同期下跌8%,契稅成長率也縮小至4%。根據財政部統計,累計1-6月稅收,土地增值稅共計376.81億元,較去年同期224.81億元,成長近68%。另一項象徵房屋市場景氣的契稅,今年1-6月稅收69.38 [...]

雨遮若計坪 最多0.2-0.5坪

據了解,昨日內政部長江宜樺約見相關主管表示,下周將邀建商與消基會代表協調,請建商提供雨遮類型。營建署長葉世文表示,有關建商要求「雨遮」應登記坪數,原則上最多只能登記0.2至0.5坪。   [...]

新版不動產e點通 房價更透明

營建署新版「不動產價格e點通」(http://etp.cpami.gov.tw/)正式上路,可提供全國房屋買賣契約計四萬筆平均、十分位價格統計資訊,有助於房價透明化。營建署長葉世文指出,目前資料統計至去年第4季,預計10月便可查詢今年第一、二季價格。他表示,網站資料自96年第3季開始收錄,總計全國超過25萬筆交易案件,並以此為基礎,從中計算出4萬筆平均與10分位價格、一萬五千張單價散佈圖,包括一千 [...]

8月10日開標 國產局公告標售11筆地

國有財產局台南分處公告標售今年第5批國有地,這次共將標售11筆土地,其中有3筆底價逾二千萬元,預定於8月10日開標。國有財產局南區辦事處台南分處這次總共推出11筆國有非公用不動產來標售,其中有3筆是在台南市、6筆在永康市,另麻豆、白河各1筆。台南分處表示,第5批標案中超過千萬元的標案就有5筆,其中有3筆底價更是超過二千萬元,底價最高的是位於麻豆的一筆約450坪的土地,底價就要2360餘萬元。最受矚 [...]

變更柳營都市計畫案 7月26日發布實施

主旨:公告「變更柳營都市計畫(部分農業區為滯洪池兼公園用地)案」,自民國99年7月26日起發布實施,請週知。依據:都市計畫法第21條暨內政部99年7月16日台內營中字第0990805686號函。公告事項:「變更柳營都市計畫(部分農業區為滯洪池兼公園用地)案」計畫書、圖公告於柳營鄉公所及台南縣政府城鄉發展處 [...]

雨遮計坪轉彎 監委不滿擬質問

對雨遮登記所有權政策傳出轉彎,監委程仁宏非常不滿的表示,如果行政院政策違背監察院糾正主旨,將動用質問權請內政部長江宜樺說明。監察院去年9月通過對內政部的糾正案,認為將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算,是建商「灌虛坪」,增加消費者負擔,內政部有怠惰修法之疏失。監委程仁宏說,如果內政部最後定調的政策走向,違背當初監察院糾正意旨,他將找江宜樺接受質問,甚至不排除質問更高層官員。內政部長江宜樺表示,將在3 [...]

外資搶商辦土地 壽險急詢房仲家

商用不動產與土地交投持續熱絡,近來外資法人也急找貨源,使得國內業者開始緊張,尤其是現金最多的壽險業者最擔憂,紛紛叮囑商仲業為其找尋。近來政府雖接連出手打房,央行上月底更無預警升息,要銀行嚴控投資客用人頭戶買房問題;不過,也僅有住宅市場打了小受影響,商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。投資人搶地搶樓積極,戴德梁行總經理顏炳立說,主因是兩岸開放態勢已定,如今眾人是不斷尋覓好標的。投資家指出,儘管ECFA [...]

營建署3月內圖說 特殊雨遮計坪

行政院將房屋雨遮坪數改為有條件登記在所有權權狀中,內政部營建署長葉世文表示,營建署未來修定「建築技術規則」會嚴格把關,有特殊設計者才准登記,營建署會以圖例對外說明清楚。內政部長江宜樺承諾3個月內找出屋簷雨遮測量登記的合理方式,並澄清沒有所謂「院長與建商餐敘」情事。內政部配合5月1日預售屋定型化契約新制,主建物及附屬建物分開計價,原已決定將屋簷及雨遮都列入不登記權狀坪數的項目,但因建商陳情,讓政策再 [...]

景氣持續熱絡 南科人力發燒

 景氣持續熱絡,南科園區多家廠商需人孔急,例如台積電下週二首次要到新營舉辦徵才活動,100名技術員全是正職。台積電最近擴廠動作頻頻,中科新廠不久前才動土;南科14廠第四期的工程從年初開始動工,預計年底完工裝機,人力需求迫在眉睫。台積27日的徵才活動,在新營中正堂舉行,需要100名技術員,高中職以上學歷,科系不拘,無經驗可,上午八點三十分開始領取號碼牌,先參加英數測驗筆試,通過者當天安排面 [...]