即時資訊

震後住宅結構自我安檢三步驟

颱風利奇馬颱風即將來襲,今早卻先發生芮氏規模6.0有感地震,迫使許多民眾在睡夢中驚醒。究竟在地震過後,民眾該如何檢查自己家有沒有被震出狀況?結構技師戴雲發表示,民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,並注意低樓層的結構狀況。另外,民眾也可依循震後住宅結構安檢DIY的3步驟,立即檢視自家結構。

 

|檢視剪力牆是否有接近45度

根據台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」指出,震後住宅結構安檢DIY共有3大步驟。

一、察看整棟大樓,詢問左鄰右舍、樓上樓下是否有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷現象,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。

 

二、是從1樓開始檢查,觀察柱子有無裂縫或混擬土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。尤其1樓多為挑高挑空大廳、或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意。

 

三、是檢查各樓層的柱、樑、剪力牆及樓板,樑柱部分需觀察樑柱接合處、柱子頂端及底部,以及樑柱在門窗開口的部位。並檢視剪力牆是否有接近45度、一道或多道裂縫或交叉裂縫,或是上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。至於剪力牆與RC牆最簡單的分辨方式是看厚度,厚度若超過20公分以上就是剪力牆。

 

 

|除了自家 低樓層也是地震後應該檢查的地方

 

根據《ETtoday》報導,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,地震過後民眾可以檢查自己家裡的大柱及大樑,這種柱或樑通常是承受「剪力」的地方,如果這些地方出現45度的裂縫就要特別注意,表示房子的結構已經出現狀況,也許不是立即性的問題,但需要立即補強。

 

戴雲發也指出,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,也是地震後應該檢查的地方,戴雲發舉例,如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。

文章分享

變更西港都計-南寶西側案公告

「變更西港都市計畫(「南寶」西側毗鄰農業區為甲種工業區)」案及「擬定西港都市計畫(「南寶」西側毗鄰農業區變更為甲種工業區)細部計畫」案自102年1月29日起依法公開展覽30天,特此公告周知。 公告事項:一、公開展覽時間:自民國102年1月29日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖草案公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市 [...]

變更台南交流道附近特定區計畫第3次通檢案

「變更高速公路台南交流道附近特定區計畫(第三次通盤檢討暨配合莫拉克颱風災後重建專案檢討)案」(含重製後計畫圖)自102年1月25日起依法公開展覽30天,特此公告週知。公告事項:一、公開展覽時間:自民國102年1月25日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及仁德區公所公告欄。三、公告圖說 [...]

店面、商辦、豪宅將大放異彩

在陸客議題擴大發酵下,房市專家表示,未來5年台灣店面、商辦、豪宅等3大不動產產品將大放異彩。專家分析,2003年香港開放陸客自由行迄今,店面價格上漲逾2倍,豪宅更大漲3倍。從香港經驗看台灣不動產市場,價格都相對偏低,尤其店面、商辦、豪宅等3大產品,在龐大陸客商機帶動下,未來5年將成為房市焦點。永慶房產表示,過去商用不動產占所有不動產交易金額比重約一成,其中店面交易占達8%、金額約800億至1,00 [...]

首購族加持 房貸餘額續創新高

中央銀行去年推出「選擇性信用管制」來限縮豪宅房貸,加上內政部實價登錄上路並開放查詢,因此去年底金融機構房貸餘額增至5兆4173億元,續創新高,但絕大部分來自首購族貢獻。央行天公布去年12月消費者及建築貸款餘額,房貸餘額月增169億元,較前年底增加1432億元。不過,八大行庫去年承做「青年安心成家方案」餘額為2395億元,較前年底大幅成長1068億元,顯示去年房貸餘額增加,主要來自青年首購族的貢獻。 [...]

2月6日 鐵路地下化論壇網路直播

台南鐵路地下化計畫工程技術論壇將於2月6日下午二點半公開舉行,除在有線電視頻道播出,也在網路全程直播,市府希望以公開透明的方式,提供平台,尋求讓大家信服的方式解決地下化拆除爭議。新聞處長陳宗彥表示,市府將召開鐵路地下化計畫工程技術論壇,由市府搭建平台,邀集交通部鐵路改建工程局、專家學者、自救會代表等共同參與。除由負責工程規劃的交通部鐵路改建工程局簡報目前的工程規劃,也將請自救會代表在會議中說明,並 [...]

4成2民眾想換屋 7成4預算在800萬以內

根據房仲所做的換屋動向網路調查,今年有4成以上民眾有換屋的打算,但之中有7成4民眾希望將換屋預算控制在總價800萬元內。這項由21世紀不動產所做網路調查顯示,近期國際經濟情勢止跌回穩,國內實價登錄陸續開放成交行情供民眾查詢,有部分地區傳出房價下修,使得民眾年後換屋動向較明顯,調查結果顯示,有42%民眾表示今年的確有換屋打算。調查也顯示,換屋族在規劃購屋預算相對保守,有7成4的民眾希望將換屋成本控制 [...]

以房養老試辦100名 春節過後可申請

行政院跨部會議研商「以房養老」試辦方案,達成共識在農曆春節過後,即可接受全台有意願老人的申請。中選的100個名額,可用自家的不動產,依契約每月換取「類年金」過生活,失能還可接受長照服務。內政部所提五年試辦計畫,五年只開放全國100個名額,65歲以上、無繼承人的長者,自有房產不超過各縣市公告中低收入戶不動產公告現值的門檻,都可提出申請。行政院表示,各項條件都談妥後,老人即可與政府簽契約。雖然65歲即 [...]

永康2012年住宅單價漲幅全台NO.2

中信房屋調查去年住宅單價漲幅最高的行政區,桃園八德市奪魁;中信房屋認為,未來房價漲勢將集中郊區,不再單單是精華區,且只要有重大建設加持,就會帶動區域房價行情。根據中信房屋2012年的住宅單價漲幅前20名行政區成交資料顯示,桃園縣八德市漲幅居冠,達78.52%;第2名則是台南市永康區44.2%;而宜蘭縣宜蘭市的35.69%,位居第三。中信房屋表示,以前20名來看,去年的特色是郊區崛起,以桃園縣、新北 [...]

實價揭露後 自住需求購屋意願增

根據房仲調查近6個月來的中古屋成交資訊顯示,經過四波實價揭露後,買賣雙方對於價格差距認知逐漸縮小,自住需求的民眾進場購屋意願提升,除了自住需求外,投資置產的民眾仍有出手購屋,而且比重微幅增加。市場人士表示,隨實價揭露資訊樣本數逐漸增加,民眾能藉著查詢揭露資訊比較行情,加上今年預估房市有機會回溫,也看到市場買氣逐漸回籠。他建議,有意在過年前進場買屋的自住族群,可藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態 [...]

實登不實裁罰掛0 地政司:再等等查核才能公正

實價登錄不實裁罰案件掛零,內政部地政司表示,目前採行抽查方式,若要全面查核,必須先累積一定案量。不動產交易實價登錄制度自去年8月1日上路,登錄不實裁罰案件至今未出現,內政部委託中華民國住宅學會進行「不動產交易實價登錄之研究」,主持研究的政治大學地政系特聘教授張金鶚團隊建議,應建立電腦加人工兩階段機制全面查核。地政司副司長王靚琇表示,各縣市地政單位查核實價登錄案件人力不足,採抽查契約書方式。若要建構 [...]