即時資訊

震後住宅結構自我安檢三步驟

颱風利奇馬颱風即將來襲,今早卻先發生芮氏規模6.0有感地震,迫使許多民眾在睡夢中驚醒。究竟在地震過後,民眾該如何檢查自己家有沒有被震出狀況?結構技師戴雲發表示,民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,並注意低樓層的結構狀況。另外,民眾也可依循震後住宅結構安檢DIY的3步驟,立即檢視自家結構。

 

|檢視剪力牆是否有接近45度

根據台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」指出,震後住宅結構安檢DIY共有3大步驟。

一、察看整棟大樓,詢問左鄰右舍、樓上樓下是否有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷現象,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。

 

二、是從1樓開始檢查,觀察柱子有無裂縫或混擬土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。尤其1樓多為挑高挑空大廳、或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意。

 

三、是檢查各樓層的柱、樑、剪力牆及樓板,樑柱部分需觀察樑柱接合處、柱子頂端及底部,以及樑柱在門窗開口的部位。並檢視剪力牆是否有接近45度、一道或多道裂縫或交叉裂縫,或是上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。至於剪力牆與RC牆最簡單的分辨方式是看厚度,厚度若超過20公分以上就是剪力牆。

 

 

|除了自家 低樓層也是地震後應該檢查的地方

 

根據《ETtoday》報導,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,地震過後民眾可以檢查自己家裡的大柱及大樑,這種柱或樑通常是承受「剪力」的地方,如果這些地方出現45度的裂縫就要特別注意,表示房子的結構已經出現狀況,也許不是立即性的問題,但需要立即補強。

 

戴雲發也指出,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,也是地震後應該檢查的地方,戴雲發舉例,如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。

文章分享

新做房貸率創6年新高 房市後續待觀察

中央銀行公布今年3月本國五大銀行購屋貸款利率上揚0.06個百分點(達1.990%),為近6年來高點,其餘放款利率都呈下滑。 中央銀行經研處表示,3月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.621%,比2月下降0.014個百分點,主要是因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款,新承做放款加權平均利率為1.728%,比2月下降0.045個百分點。 本月各類新增放款多呈增加,主要是2月農曆春 [...]

房屋自行租弱勢族 享自用宅優惠稅率

為降低空屋率,協助房東將房子租給弱勢族群,內政部營建署公告《公益出租人申請作業要點》,放寬「公益出租人」認定標準,未來房東自行媒合租給中低所得家庭,不管個人或公司皆可享房屋稅自用住宅優惠稅率,最多省下2倍稅金。 過去所謂「公益出租人」,須在營建署「租屋服務平台」上刊登出租資訊,由該平台媒合租給中低收戶者才算。去年財政部修改房屋稅條例,將非自用住宅稅率調高到1.5%到3.6%,但規定自用住宅與公益 [...]

房價修正期 自住客危機入市好買點

近期房市深受利空籠罩,但專家表示,正因如此,對自住客來說則不失為危機入市的好買點,加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重,自住客可趁此修正期間找到好房屋。 吉家網不動產董事長李同榮表示,北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區,按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域,但卻反而領先出現房價下修的情況,最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓,讓富人對大坪數豪宅的投資縮手,讓高總價住宅成交量出現急凍 [...]

房地合一稅 下周可能拍板

房地合一稅正由行政院審查,財政部長張盛和表示,行政院近日就會拍板,他引用學者說法:3個學者有4個意見,再加上理想主義者,卡死房地合一稅。 據悉,行政院長毛治國近日向各方人士徵詢房地合一課稅意見,由於這是首度實施房地實價課稅,毛揆審慎評估,對政院版內容顯得小心翼翼。知情人士透露,快的話政院下周四將拍板房地合一課稅案。 財政部提出的微調版本,稅率分為4級;持有未滿1年即出售,稅率提高至35%,持有滿 [...]

出售受贈不動產 需取得成本基準

5月報稅季節快到了,專家提醒,民眾出售受贈的不動產時,必須注意取得成本的基準,若無法取得買價及相關成本證明,可以採用財產交易所得標準法計算所得額,才能少繳一點稅。 遺贈稅大幅降低後,房屋贈與移轉也隨之大增;由於受贈族的成本低且容易稽查,加上實價登錄後有更多資料可參考,受贈族的轉手售屋所得,近年已成為國稅局的查稅箭靶。 會計師表示,民眾在賣房子時,依規定須繳納財產交易所得稅,但如果出售的是贈與得來 [...]

高鐵增3站 帶動中南部房市行情

高鐵新增的苗栗、彰化、雲林等三站預計在12月通車,通車利多題材也帶動區域行情看俏。 房市雖然在政府釋出課徵房地合一稅的不確定因素之後造成衝擊,但根據內政部統計資料指出,民國103年全台有17個縣市的房屋成交數量下跌,平均成交量較102年下跌13.8%。 但由於高鐵新增站通車題材效應,使得某些區域房市逆勢上漲。例如,虎尾地區102年房價漲幅22%、103年9.3%,兩年平均漲幅約15%。且除了高鐵 [...]

變更安南區公親寮通盤檢討案公告

臺南市都市計畫「變更臺南市安南區細部計畫(公親寮地區)通盤檢討案」自民國104年4月21日起依法公開展覽30天公告周知。  一、公開展覽時間:民國104年4月21日起30天。  二、公開展覽地點:    (一)臺南市政府公告欄。    (二)臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。 & [...]

雙北南高自然災害高風險城市

規模6.3的地震來襲,讓民眾又想起前內政部長李鴻源曾說過台北市有五大危險區域,假如遇到6級以上的地震,恐會引發土壤液化,導致地震的強度增加,預估將有近4000戶的房子面臨倒塌的危險。另外,根據瑞士再保險業者的研究顯示,全球前10大地震及颱風災害最高風險城市,台灣的雙北市、台南、高雄等地區都榜上有名。 根據內政部不動產資訊平台顯示,台北市屋齡超過20年以上的老屋占比高達77%;前內政部長李鴻源曾於 [...]

7月起上網公布違規農舍名單

農委會2014年底稽查全台農舍亂象,發現居然超過7成農舍違規使用,已嚴重違反農地農用原則,對此農委會積極修正農舍興建管理辦法,待6月農業用地興建農舍辦法修正完成後,將會在網路上公布違規名單,若在限期之內不改正,將廢止農舍資格,強制拆除由建管單位接手。 農委會調查發現,自102年7月1日農業用地興建農舍辦法修正後,申請新建農舍共有2554件,而目前也已抽查108件,其中違規使用的共計82件,不合格 [...]

地震謹記3步驟 建材好壞影響抗震性

昨日早上台灣發生規模6.3有感地震,消防署要民眾謹記「地震保命3步驟」及「6不3要」口訣,不僅要會能保住自己性命,還要能保護身家財產的安全。 消防署提出的「地震保命3步驟」,第一步最重要就是在地震發生的當下,除了保持鎮定之外,還要謹記「趴下、掩護、抓住桌腳」3個步驟,避免在搖晃的過程中被物品砸到。 土木技師也提醒,住宅常見的建築結構形式有很多種,其中鋼結構住宅的抗震力最強,而建材質料的好壞也會影 [...]