即時資訊

震後住宅結構自我安檢三步驟

颱風利奇馬颱風即將來襲,今早卻先發生芮氏規模6.0有感地震,迫使許多民眾在睡夢中驚醒。究竟在地震過後,民眾該如何檢查自己家有沒有被震出狀況?結構技師戴雲發表示,民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,並注意低樓層的結構狀況。另外,民眾也可依循震後住宅結構安檢DIY的3步驟,立即檢視自家結構。

 

|檢視剪力牆是否有接近45度

根據台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」指出,震後住宅結構安檢DIY共有3大步驟。

一、察看整棟大樓,詢問左鄰右舍、樓上樓下是否有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷現象,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。

 

二、是從1樓開始檢查,觀察柱子有無裂縫或混擬土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。尤其1樓多為挑高挑空大廳、或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意。

 

三、是檢查各樓層的柱、樑、剪力牆及樓板,樑柱部分需觀察樑柱接合處、柱子頂端及底部,以及樑柱在門窗開口的部位。並檢視剪力牆是否有接近45度、一道或多道裂縫或交叉裂縫,或是上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。至於剪力牆與RC牆最簡單的分辨方式是看厚度,厚度若超過20公分以上就是剪力牆。

 

 

|除了自家 低樓層也是地震後應該檢查的地方

 

根據《ETtoday》報導,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,地震過後民眾可以檢查自己家裡的大柱及大樑,這種柱或樑通常是承受「剪力」的地方,如果這些地方出現45度的裂縫就要特別注意,表示房子的結構已經出現狀況,也許不是立即性的問題,但需要立即補強。

 

戴雲發也指出,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,也是地震後應該檢查的地方,戴雲發舉例,如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。

文章分享

工業區商設成絕響 完成申請者將得利

內政部決定刪除工業區容許設置一般商業設施規定,不准新設事務所、超商、餐廳等。 內政部為杜絕工業區變相住宅使用,內政部營建署做出重大變革,在總量管控下,工業區申請新設事務所、超商、餐廳等一般商業設施,將全數被打回票。 未來在總量管制下,不准再新申請一般商業設施;但官員指出,若有意在工業區內設立超商或開餐廳的業者,可向已申請作一般商業設施的業者承租或移轉買賣,回歸市場機制,法條有規定「得為原來之使用 [...]

防炒作 陸資購屋不自住強制轉手

大陸人士來台取得不動產,將有嚴格的事後控管機制。內政部通過修正草案,加強陸資在台購買不動產的審核和管理,未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉,或由地方政府代為標售,最慢年底前上路。 過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定,陸資來台購屋只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪,發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用,明顯違法。 內政部本次修 [...]

大型不動產業者爭食銀髮商機

不動產業者的房地產專業開發優勢,成為銀髮宅最佳投資者,許多大型建商皆投入或評估切入市場,搶食高齡的橘色商機。 全台多家重量級開發商均已投入或評估銀髮住宅市場,主要是從原先開發商的優勢切入銀髮健康宅,不僅擁有多角化的水平整合優點,更能分散房地產營運風險。 有些銀髮住宅案,不僅規劃精細,而為了降低客戶疑慮,也會把客戶保證金信託給銀行;並在雙方簽約時,請律師到場公證,免除客戶疑慮;強化客戶對品牌的信任 [...]

房價已下修 房屋稅漲太離譜

全聯董事長林敏雄表示,台灣房市隨著景氣起落,房價已有下修趨勢,但政府卻陸續實施許多打房措施,尤其房屋稅真的很離譜,一下子漲太多,應該緩漲會比較好。 林敏雄認為,大家依舊會往都市靠攏,蛋黃區的價格不會太差。而景氣有起有落,房價也一樣有起有落,下修算是正常,但政府卻積極打房,有點干涉過多。 [...]

正視不合宜法規 都市計畫應通盤檢討

內政部營建署擬刪除「工業區允許一般商業設施使用」;房地產業界表示,房市推案量減少,工業住宅新制,預期打擊面不大。但都會區確實很多地方需要都市計畫通盤檢討,不該作工業區的土地、必須通盤檢討;跟不上時代的法規,政府也該正視。 永慶房產集團表示,工業區違規作住宅使用,數十年來一直存在,政府都睜一隻眼閉一隻眼。91年2月份房市最低迷時,內政部還通過都市計劃法台灣省施行細則第18條,為工業住宅開了「小門」 [...]

7月起滯洪設置設計原則生效

台南市政府新訂「區段徵收或市地重劃地區開發案之審議程序暨滯洪設置之設計原則」,自中華民國104年7月2日生效。 附件請逕至台南市政府都市發展局網站(http://bud.tainan.gov.tw/)「法令專區/台南市都市發展相關法規/都市設計」項下載。 [...]

農舍限建修法 最快8月正式實施

「農業用地興建農舍辦法」內政部最快今天預告,未來只有農民才能興建農舍及承購、轉移農舍,預告期結束後若各界沒有其他意見,最快一個月後正式實施。 內政部長陳威仁表示,由於公報處作業需要些時間,本周一定會預告。他說,原則上按照農委會提出的版本預告,方向並沒有更動、改變。 今年內政部和農委會聯手修正「農業用地興建農舍辦法」,未來農舍的起造人和購買農舍的承受人,都必須是農民;不具備農民資格,不可興建及買農 [...]

都市地價漲幅5年最低 台南2.04%

內政部今天公布最新地價指數,全國都市地價總指數上漲2.14%,為2010年來漲幅最低。6都則以高雄市上漲4.4%,漲幅最大,台南2.04%。 內政部每年1月及7月公布兩次地價指數,本期統計時間為2014年10月1日至2015年3月31日,全國都市地價總指數為117.53,與上期及去年同期比較,漲幅明顯趨緩。 根據內政部資料,全國僅新北市及高雄市2個直轄市,以及宜蘭、臺東、澎湖及金門4個縣漲幅超過 [...]

央行:房市管制未到調整時刻

中央銀行官員表示,關於房市總體審慎措施,央行會常常去檢視,目前還不到調整的時候。 央行2010年啟動房市總體審慎措施,根據一些房價指數顯示,今年首季房價已呈現下修趨勢,面對的政治壓力及外界關切,央行何時會調整房市管制措施。 央行總裁彭淮南在面對媒體詢問表示,未來調整房市的措施,一切要看資料決定。 [...]

全球最富裕23國 台灣NO.17

美國「全球金融雜誌」(GlobalFinance Magazine)7月13日列出全球最富裕的23個國家和地區,台灣排名第17。 全球金融雜誌說明,評比方式是依據人均國內生產毛額(GDP per capita)跟購買力平價(purchasing power parity)計算。購買力平價是考量每個國家的生活水準和通貨膨脹率,比較能呈現出各國人民真實所得。 全球最富裕23國依次為:1.卡達 2.盧 [...]