颱風季節 檢測漏水屋的好時機
每逢7-9月是台灣的颱風季節，正是檢視房子是否有漏水問題的好時機，可把握雨季或是颱風後的一二週左右看屋，可以看到最真實的屋況。其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若能趁此時看屋，以免不慎買到漏水屋。
▲颱風季節或梅雨季後是看屋的最佳時機，可以看到房屋是否有發生漏水現象。(圖／信義居家提供)
根據內政部最新統計資料，2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84％最多，超過40年者占21.00％；相較於98年底，超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。
在梅雨與颱風天過後，多數是窗台等漏水問題，信義房屋指出，若門窗有硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，建議直接進行門窗的更換，如換為氣密窗等。
另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。
颱風天對於還沒有交屋的屋主來說，更是張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。
