即時資訊

分戶樓板衝擊音規定延後一年實施

內政部昨(27)日宣布,原訂於今(108)年7月1日上路的建築分戶樓板衝擊音隔音構造法令規定,確定延後一年實施,將在109年7月1日正式上路。內政部強調,延後實施是考量施工人員對於施工技術未能全面熟悉,業界反映尚難確保新工法能否達到一致的施工品質要求,因此做出延後一年實施,並要求建築業界加速磨合的決定。

內政部表示,樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高之噪音源,100年建築研究所完成隔音法制化研究後,營建署召開10次專案小組及2次建築技術審議委員會審議,最後於105年6月7日修正分間(戶)牆、昇降機房及機械設備隔音規定,空氣音隔音已於105年7月1日施行,分戶樓板衝擊音則給予3年緩衝期,自108年7月1日施行。

內政部指出,分戶樓板衝擊音工法,臺灣非率先獨創之國家,世界各國大多透過建築法規,強制要求建築構造基本隔音性能。雖然國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材之施工方法經相關試驗佐證橡膠之耐久性,目前國內相關材料供應無虞。但建築業者反映目前施行困難點,是因為工法密合性仍有改善空間,施工者對於工法施作細節尚未全盤了解,不確定性高不利廣泛推廣。另外,第一線施工人員對於施工步驟不熟悉,施工人員、工地主任及監造人員準備仍有不足,因熟悉度不佳,仍有各種施工作業疑問;對於施工後如有爆裂或因地震受損,事後責任難以釐清等問題,都是在建築業界仍存在之疑慮。

內政部強調,綜合各方提出的訴求,考量建築是結合各項材料與技術而綜合呈現,部分業者未能在緩衝期間內調適得當,鑑於日後衍生消費糾紛,反而造成政策阻礙,不得已作出延後一年實施之決定。

內政部同時強調,未來一年緩衝期間內,內政部會與各業界共同宣導推動「寧靜宅」的理念,並由公部門率先以合約方式提早實施隔音要求,用實際案例成效與做法,供各界了解,爭取民眾支持,並促使國內隔音工程技術更為精進,工法研發持續完備。

文章分享

土地取得困難 法拍購地搶手

自從今年三月國有地停售,建商取得土地較困難,因而開始透過法拍市場購地。業界表示,現在大台北地區一地難求,因此許多公司才會從法拍市場購地。而法拍的土地,通常都較為低廉一點,比較划算。 [...]

近5年 工業住宅漲多

高房價效益推升,使得工業住宅近5年房價穩定漲幅20%~110%,買氣熱絡。工業住宅房價比一般區域住宅行情低10%~25%,只是貸款成數不高。工業住宅土地取得成本較低,售價相對較低,若地點優質,不僅價差會拉小,轉手也不成問題。工業住宅近5年漲幅20%~110%不等,漲速直追一般物件。工業住宅最大問題仍是適法性,以「一般事務所」登記,無法申請政府優惠房貸。至於水、電費率,可申請自用住宅的優惠稅率,則與 [...]

特稅課徵可網路申報

財政部表示,99年地價稅將於11月1日開徵,申請適用特別稅率課徵地價稅或減免的土地,如土地所有權人持有自然人憑證者,可在99年9月23日當日24時前,點選「地方稅網路申報入口」提出申請。 [...]

房屋交易30日後須登錄房價 草案通過

行政院昨日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案,規定成屋及預售屋銷售,業者應於買賣或租賃成交後30日內向中央主管機關登錄實際房價與資訊;該草案將由行政院送請立法院完成立法程序後執行。未來業者應登錄的成交案件內容,除實際交易價格外,還有移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等相關屬性資料。但為保障隱私權,將採用區段化與去識別化方式登錄,區段化門牌未來可能採用一 [...]

陸資湧入 台灣房市升勢難擋

國內房市大金主之一的新光集團表示,未來在陸資真正湧入後,台灣人可能會「買不過」大陸投資者。新光集團認為,若依ECFA的對等內涵,台灣市場未來終將會對大陸大型投資機構開放,屆時才會看到真正的資金狂潮。據了解,由於北市精華區土地愈來愈貴,新光金董事會已經考慮「往南移」投資房產。有投資專家預期,若陸資大量湧入,新台幣升勢難擋,甚至可能超過人民幣升幅;而只有新台幣百億實力的台灣投資機構,在比較之下,將來只 [...]

國家建築金獎 9月30日報名截止

第11屆「國家建築金獎」即日起到9月30日截止報名收件,建築開發商、營造商、建築建材及設備廠商,以及物管、保全業者,皆可報名角逐。「國家建築金獎」以關懷消費者權益的精神,提升台灣整體建築品質為目標,十年來已建立嚴格參選門檻,將消基會的申訴記錄納入審核,並持續由專業評審團隊實地評鑑參選建築營造作品,通過嚴格程序,讓國家建築金獎獲獎作品成為購屋的參考指標。「國家建築金獎」共甄選「優質建案金獅獎」、「績 [...]

颱風過後 營造工地搶修注意事項

颱風即將來襲,提醒您颱風過後營造工地搶修應注意事項:一、勞工於施工構台上作業前,應依下列規定確認主要構材狀況或變化:(一)支柱滑動或下沈狀況。(二)支柱、構台之樑等之損傷情形。(三)構台覆工板之損壞或舖設狀況。(四)支柱、支柱之水平繫材、斜撐材及構台之樑等連結部分、接觸部分及安裝部分之鬆動狀況。(五)螺栓或鉚釘等金屬之連結器材之損傷及腐蝕狀況。(六)支柱之水平繫材、斜撐材等補強材之安裝狀況及有無脫 [...]

9月30日【不動產經營講座】 都市更新實務

本會【不動產經營講座】 都市更新實務,由詹益寧建築師及馨茨建設公司董事長陳坤鐘主講,歡迎前往聆聽。 一、時  間:99年9月30日(星期四)下午2點  (1點40分報到)二、地  點:台南商務會館 2樓 TEL:06-2435699 (永康市中正北路347-1號,近永康交流道)三、講師介紹:詹益寧 建築師  宏晨開發公司 執行董事成功大學建研所/都計所 碩士 [...]

縣府公告變更南科特定區細部計畫

台南縣政府公告公開展覽「變更台南科學工業園區特定區計畫(新市區建設地區開發區塊L及M)細部計畫(土地使用分區及都市設計管制要點第二次專案通盤檢討)」案計畫書及公開說明會日期、地點,請週知。依據:都市計畫法第26條。公告事項:一、公告日期:自民國99年9月10日起至民國99年10月11日止計30天。二、公告地點:臺南縣善化鎮公所、新市鄉公所與本府城鄉發展處。三、舉辦公開說明會時間與地點:(一)99年 [...]