即時資訊

台南著名商圈正興街 因房租高漲出現移出潮

繼台北出現的東區空屋問題,台南知名的正興街內商家,最近也紛紛吹起熄燈號,繼佳佳旅店的歇業,正興咖啡、小滿食堂也都在最近告別正興街,知名店家彩虹來了則是做到年底,目前也在計畫搬家,少了這些名店,不少網友反應「正興街變得不一樣了」

 

作家王浩一表示,這是台南觀光的一個警訊,正興街從無到有,但觀光客來了,房租卻跟著漲了,讓原來一些有想法的店家做不下去,但是當這些商家離開後,「商圈還是以前的商圈嗎」,當正興街變得與其他的商圈差異性不大時,觀光客還會再來嗎?

 

而多年來一直是商圈靈魂人物的彩虹來了原老闆之一高耀威,因為私人的因素,目前也離開台南,跑到台東開書店,他也表示雖然各家店離開,各有不同的因素,但不能否認的是商圈繁榮後,房價、房租都跟著漲,讓原來的店家經營不下去,他也覺得非常可惜。

 

台南市中西區內的正興街是近年興起的商圈,街內的豐發魚輪、泰成冰果是原本的老店,加上新竄起的排隊名店蜷尾家,還有文青小店正興咖啡、小滿食堂、彩虹來了服飾店等,再加上街頭的特色旅店佳佳旅店,形成台南特殊的氛圍,而商圈進來許多年輕人後,引進創意,舉辦許多活動,像是封街舉辦滑椅子比賽、環保公杯,還有可愛的正興貓等,甚至還有自己發行的刊物,吸引許多媒體報導,一炮而紅,甚至連外國的觀光客到台南都是必遊景點。

 

商圈繁榮吸引許多遊客,但先是在去年佳佳旅店因為不敵市區民宿等因素歇業後,最近再傳出正興咖啡與小滿食堂都在本周歇業,讓喜歡這些店家的網友惆悵不已。

 

王浩一表示,台南最吸引遊客的應該是小巷弄裡的文創、慢活及幽隱的氣氛,但近幾年台南觀光發燒,不只是正興街,許多老巷弄的房價大漲,房租也水漲船高,漸漸吸引一些不一樣的商家進來,「大辣辣地開店做生意」,有夾娃娃機等等,讓台南小巷弄的氛圍盡失,「當台南的巷弄變得與其他縣市商圈沒什麼不一樣時」台南還要靠什麼去吸引觀光客,是值得大家深思的地方。

 

他表示,正興街在爆紅後,客人在這一年多來變得不一樣,已不再是想好好體驗正興街氣氛的人,而是湊熱鬧光逛不消費的客人,加上房租又漲,自然讓商家難以生存,是很可惜的事。

文章分享

新做房貸率創6年新高 房市後續待觀察

中央銀行公布今年3月本國五大銀行購屋貸款利率上揚0.06個百分點(達1.990%),為近6年來高點,其餘放款利率都呈下滑。 中央銀行經研處表示,3月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.621%,比2月下降0.014個百分點,主要是因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款,新承做放款加權平均利率為1.728%,比2月下降0.045個百分點。 本月各類新增放款多呈增加,主要是2月農曆春 [...]

房屋自行租弱勢族 享自用宅優惠稅率

為降低空屋率,協助房東將房子租給弱勢族群,內政部營建署公告《公益出租人申請作業要點》,放寬「公益出租人」認定標準,未來房東自行媒合租給中低所得家庭,不管個人或公司皆可享房屋稅自用住宅優惠稅率,最多省下2倍稅金。 過去所謂「公益出租人」,須在營建署「租屋服務平台」上刊登出租資訊,由該平台媒合租給中低收戶者才算。去年財政部修改房屋稅條例,將非自用住宅稅率調高到1.5%到3.6%,但規定自用住宅與公益 [...]

房價修正期 自住客危機入市好買點

近期房市深受利空籠罩,但專家表示,正因如此,對自住客來說則不失為危機入市的好買點,加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重,自住客可趁此修正期間找到好房屋。 吉家網不動產董事長李同榮表示,北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區,按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域,但卻反而領先出現房價下修的情況,最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓,讓富人對大坪數豪宅的投資縮手,讓高總價住宅成交量出現急凍 [...]

房地合一稅 下周可能拍板

房地合一稅正由行政院審查,財政部長張盛和表示,行政院近日就會拍板,他引用學者說法:3個學者有4個意見,再加上理想主義者,卡死房地合一稅。 據悉,行政院長毛治國近日向各方人士徵詢房地合一課稅意見,由於這是首度實施房地實價課稅,毛揆審慎評估,對政院版內容顯得小心翼翼。知情人士透露,快的話政院下周四將拍板房地合一課稅案。 財政部提出的微調版本,稅率分為4級;持有未滿1年即出售,稅率提高至35%,持有滿 [...]

出售受贈不動產 需取得成本基準

5月報稅季節快到了,專家提醒,民眾出售受贈的不動產時,必須注意取得成本的基準,若無法取得買價及相關成本證明,可以採用財產交易所得標準法計算所得額,才能少繳一點稅。 遺贈稅大幅降低後,房屋贈與移轉也隨之大增;由於受贈族的成本低且容易稽查,加上實價登錄後有更多資料可參考,受贈族的轉手售屋所得,近年已成為國稅局的查稅箭靶。 會計師表示,民眾在賣房子時,依規定須繳納財產交易所得稅,但如果出售的是贈與得來 [...]

高鐵增3站 帶動中南部房市行情

高鐵新增的苗栗、彰化、雲林等三站預計在12月通車,通車利多題材也帶動區域行情看俏。 房市雖然在政府釋出課徵房地合一稅的不確定因素之後造成衝擊,但根據內政部統計資料指出,民國103年全台有17個縣市的房屋成交數量下跌,平均成交量較102年下跌13.8%。 但由於高鐵新增站通車題材效應,使得某些區域房市逆勢上漲。例如,虎尾地區102年房價漲幅22%、103年9.3%,兩年平均漲幅約15%。且除了高鐵 [...]

變更安南區公親寮通盤檢討案公告

臺南市都市計畫「變更臺南市安南區細部計畫(公親寮地區)通盤檢討案」自民國104年4月21日起依法公開展覽30天公告周知。  一、公開展覽時間:民國104年4月21日起30天。  二、公開展覽地點:    (一)臺南市政府公告欄。    (二)臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。 & [...]

雙北南高自然災害高風險城市

規模6.3的地震來襲,讓民眾又想起前內政部長李鴻源曾說過台北市有五大危險區域,假如遇到6級以上的地震,恐會引發土壤液化,導致地震的強度增加,預估將有近4000戶的房子面臨倒塌的危險。另外,根據瑞士再保險業者的研究顯示,全球前10大地震及颱風災害最高風險城市,台灣的雙北市、台南、高雄等地區都榜上有名。 根據內政部不動產資訊平台顯示,台北市屋齡超過20年以上的老屋占比高達77%;前內政部長李鴻源曾於 [...]

7月起上網公布違規農舍名單

農委會2014年底稽查全台農舍亂象,發現居然超過7成農舍違規使用,已嚴重違反農地農用原則,對此農委會積極修正農舍興建管理辦法,待6月農業用地興建農舍辦法修正完成後,將會在網路上公布違規名單,若在限期之內不改正,將廢止農舍資格,強制拆除由建管單位接手。 農委會調查發現,自102年7月1日農業用地興建農舍辦法修正後,申請新建農舍共有2554件,而目前也已抽查108件,其中違規使用的共計82件,不合格 [...]

地震謹記3步驟 建材好壞影響抗震性

昨日早上台灣發生規模6.3有感地震,消防署要民眾謹記「地震保命3步驟」及「6不3要」口訣,不僅要會能保住自己性命,還要能保護身家財產的安全。 消防署提出的「地震保命3步驟」,第一步最重要就是在地震發生的當下,除了保持鎮定之外,還要謹記「趴下、掩護、抓住桌腳」3個步驟,避免在搖晃的過程中被物品砸到。 土木技師也提醒,住宅常見的建築結構形式有很多種,其中鋼結構住宅的抗震力最強,而建材質料的好壞也會影 [...]