即時資訊

私有公眾建物耐震評估申報首波鎖定網咖、教室

台灣處於地震帶,為維護國民居住安全,內政部7月起將推動特定建築物,「強制」辦理耐震能力評估並申報結果,第1波被鎖定對象為全國室內泳池、兒童樂園、網咖、各級學校教室等,粗估約有數百棟到數千棟,若不依規定辦理耐震評估申報,可處新台幣6萬元至30萬元的罰鍰。但有3種情形可免除年度申報。

 

|若不依規定申報 將處6萬以上30萬以下罰鍰

根據《自由時報》報導,該項政策主要是針對1999年12月31日前取得建照的私有公眾使用建物;也就是921大地震發生後,相關建築與耐震法規大幅修正前的建物。

 

被要求強制耐震評估與申報建築物使用類組共有12個,包括旅館、醫院、百貨公司、商場、量販店、運動休閒場所、電影院、學校、社福機構等,粗估超過2000棟,其中第1波檢查及申報期間為7月1日至12月31日,為期半年,若未依規定辦理,會先給予改善時間,若期限過後還是沒完成,將可依「建築法」第91條處6萬以上、30萬元以下罰鍰,並要求限期改善,不改善可連續處罰。

 

|有3種情形可免除強制申報

營建署建管組長高文婷解釋,所謂私有公眾使用建物的強制耐震評估必須包括「初評」與「詳評」,若初評結果分數小於30分,代表耐震能力目前沒有疑慮,可不用進行詳評;若耐震評估結果為「需補強」,在未完成補強或未拆除前,必須每隔2年辦理一次耐震能力評估檢查,來掌握建物內部結構變化。

 

但有三種情形可免除年度強制申報的義務。(1)是確實進行耐震能力評估及後續完成補強程序,此種情形須附上耐震能力評估及補強程序的有效佐證文件;(2)是由開業建築師、執業土木工程技師、結構工程技師出具補強成果報告書;(3)該建物已拆除的證明文件。

 

|耐震能力評估補助 將提高至1.5萬元

另外,內政部表示,針對建物耐震能力評估辦理補助辦理進度,初評補助額度目前為每件40%的6,000元到8,000元,未來將提高約一倍至1萬2,000元至1萬5,000元;詳評補助評估費用45%,每件上限為60萬元。

文章分享

定型化契約新制 主附建物不能均一價

主建物、附屬建物、公設應分開計價的「新制預售屋買賣定型化契約」,確定在5月1日正式上路。內政部表示,業者應依成本分別標示、計價,不能採行均一價。新制預售屋買賣定型化契約施行在即,內政部昨邀消保會、公平會及建築、不動產代銷、仲介業者舉行座談。與會業者不反對分開計算坪數,但表示準備時間不足,希望內政部能行政指導。內政部表示,業者應依其成本分別計價,若堅持採行均一價,可能不符社會期待、民眾認知;消費者可 [...]

土建融資放貸 今年Q1急凍

中央銀行關注土建融放貸,部分行庫第一季土建融放款餘額已縮退,希望謹慎控制風險,避免對授信造成衝擊。根據資料顯示,民營銀行中,承做土建融較多的安泰銀行,土建融占總放款金額的23%,跟以往35%相比,已經大幅降低,至於幾家大型行庫,合庫第一季土建融幾乎沒有成長,土銀也微幅增加不到百億元。三商銀主管表示,建築融資放款量下滑,主要是緊縮兩大類型放款,第一是針對建商在衛星城市造鎮,導致「空屋率」高的案件;第 [...]

南紡台南總廠都更案 審查通過

日前闖關未過的南紡台南總廠都更案,經南紡補件後,27日獲內政部都委會審查通過。未來南紡需向市府提報重劃範圍核定,並將重劃計畫書送交內政部,主要計畫才能公告實施。南紡台南總廠都更案中,1.46萬坪的土地規劃為綠地,2.1萬坪為住商混合區。住商混合區中,住宅用地占了5700坪,其餘1.6萬坪是商業用地。南紡台南總廠都更案通過後,將進入實質開發的重劃階段。商業用地計劃開發為購物中心,初步構想擬與在高雄有 [...]

二高關廟新化段是順向坡 目前地質穩定

北二高發生山崩意外,台南縣政府工務處表示,已向高速公路局查詢,二高關廟至新化段為地層較易滑動的順向坡,但目前地質穩定。 工務處人員指出,經向高速公路局查詢,二高在南縣主要在關廟至新化段為地層較易滑動的順向坡,關廟段的地質為泥岩、新化段為砂頁岩,目前地質穩定,高公局每天和每月都定期巡查。工務處人員也對縣內潛勢災害及易山崩區域做報告,包括南179線屬易崩塌路段,目前辦理復建工程中,舊台三線北 [...]

江宜樺:公告現值擬機動調整

內政部長江宜樺指出,為防範房市交易投機,已研擬定期公布各地房屋成交價,並將公告地價由現行3年一次縮短為每年公告一次,並授權地方政府彈性機動調整「公告現值」公告時間與次數。江宜樺強調,這些動作與打壓房市無關,目的只在防止有心人利用公告地價、公告現值與實際成交價之間的落差,炒作不動產牟取暴利。一般民間不動產交易有三種參考價格,其中「公告地價」為地價稅徵收依據;「公告現值」是買賣房屋後課徵增值稅的依據; [...]

都更2倍容積獎 江宜樺:應依法辦理

北市府宣布要獎勵老舊公寓都更,但內政部長江宜樺強調,都更容積率獎勵應依法辦理,北市規定的標準只有二千平方公尺,與法定的五千平方公尺以上不符,不太可能達成。台北市政府發言人趙心屏表示,北市推動的是都市計畫的細部計畫,只需台北市都委會審議通過即可,不是都市更新條例的規定,中央表示理解。北市擬針對屋齡30年以上的老舊公寓都市更新案,給予二倍容積率獎;江宜樺表示,根據目前容積率獎勵辦法以及都市更新條例規定 [...]

台南國有地停標 國產局尋求解套

由於台南縣市全被劃為莫拉克風災範圍,依規定現在在標售前必須先逐筆清查,為此台南地區的國有地標售案已停擺3個月。為尋求解套,最近國產局已經畸零地、抵稅地等排除請示案件送至行政院,希望解套。今年2月,財政部做出了決議,要求只要是莫拉克風災範圍,在土地標售前就必須逐筆確認是否位在河川地、生態保護區、水土保持區、河岸侵蝕區、洪泛區、或土石流潛勢溪流影響範圍等等,若土地在這些限制範圍中就不得標售。由於台南縣 [...]

五大國銀 房貸利率創新低

除購屋貸款外,3月分五大國銀新承做資本支出貸款利率下跌至1.861%,較上下降0.102個百分點,主因包括台鐵、交通部高局建設基金等較低借款。在週轉金貸款和消費性貸款方面利率,較上月下降0.073個百分點及0.098個百分點,新承做放款利率各為1.437%及2.455%。官員稱,主因是有國庫低利借款,而消貸利率下降則是利率較低的助學貸款等。隨著國內景氣復甦,企業資金需求增加,加上之前降息效果顯現, [...]

預售屋買賣定型化契約 將正式上路

預售屋買賣定型化契約將於5月1日正式上路。新版契約書上對於房價的標示,含土地價格,房屋價格及車位價格,主建物、附屬建物及公設都要分開計價。儘管業界普遍認為新制在面積標示上更為詳細,不僅讓消費者更清楚錢花在哪裡,也減少日後在面積上的爭議。就附屬建物部分,新契約要求列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積,不至於再出現以往包裹式的標示所造成的面積認知不清等問題。未來購屋須清楚即使主建物與公設分開計價,建商賣的 [...]

抑制炒房 公告現值1年可調整多次

內政部計畫修正「平均地權條例」,將公告地價調整由三年縮短為兩年,公告現值則授權地方政府視巿價及經濟發展狀況調整,可縮短至半年、甚至二、三個月公布一次。意味未來公告地價與現值可望逐步接近巿價,要炒房可得拿出更多交易成本,繳交土增稅與地價稅。內政部官員指出這項抑制房價措施,將在五月初開會討論,最快可於立法院下個會期審議通過。一般民眾持有不動產須繳交地價稅,交易時則須繳交土增稅,前者依公告地價課徵;後者 [...]