即時資訊

六都社宅普遍delay 台北居冠台南未規劃

總統蔡英文推出8年20萬戶社會住宅政策已滿3年,根據《自由時報》報導,昨(21)日社會住宅推動聯盟檢視六都社會住宅興建進度,僅桃園達60%,其他五都不到40%,其中台中市規劃進度竟不增反減,而台南市更是未規劃任何社會住宅,社會住宅進度有待加強。

 

|北市因空屋多社宅銳減

台北市在過去4年規劃興建達2萬487戶,成效全台居冠,然而柯文哲市長連任後卻拋出空屋多、不用再蓋的說法,造成社會住宅瞬間減速僅再建1807戶。而新北市累計規劃興建1萬208戶,新北市長侯友宜承諾至少再多蓋3000戶,然而對比其人口規模及需求量而言相對偏低。

 

|台中社宅規劃不增反減

桃園市過去4年的社會住宅推動績效僅次於台北市,累計規劃興建1萬2496戶,且鄭文燦市長連任後也承諾2萬戶社宅的目標,比其人口規模與需求數量,在六都中成績表現亮眼。台中市新任市長盧秀燕則是撤銷北屯區太原段一期、東山段、豐原火車站後站等案共1206戶,目前累計規劃興建5965戶,反而是不增反減的狀態。

 

|台南社宅規劃剛起步

台南市在過去4年則是沒有規劃興建任何社會住宅,不過新任市長黃偉哲於近期提出4年興建2000戶目標,因此台南興建社會住宅僅剛上路。高雄市於過去4年僅規劃興建社宅含包租代管僅1165戶,遠遠低於市民需求,且新任市長韓國瑜對社宅沒有任何計劃,社宅興建進度敬陪末座。

文章分享

40年來台幣3次狂升 房市發展前景

新台幣強勢走升,房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示,匯率急升對現階段房市「一好、一壞」,短期熱錢推升房市預期樂觀心理,但僅能維持短暫一時。隨之而來對經濟的衝擊加劇、GDP衰退,必然更不利房市未來的走勢。李同榮認為,台幣強升,短線熱錢突然大增,預期心理持續增溫,短暫停泊套匯資金增多,對資金流動性也增添活水,對股市房市短線容易產生預期樂觀心理。房市正處由多轉空的下修階段,台幣急升無形中推升資產價值, [...]

新台幣走勢勁揚 有望吸引中長期資金投入房市

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期新台幣強勢升值,產業反應「內外不同,憂喜參半」,對進口商而言,新台幣的購買力提升下,原物料或貨品成本下降,商品利潤增加;不過對出口商來說貨幣貶值的外國廠商跟台灣買東西的價格變貴,將使國內的商品出口難度提高,且匯率在短期內劇烈變化,也讓廠商欠缺應變彈性,因此不利以出口為導向的企業。張旭嵐分析,國內外銷產業受匯率變化牽動,而以內需為主的產業,可說是處於避風港內 [...]

30年以上老屋有望補強 內政部擬推3年50億老宅修繕

內政部召開部務會報由國土管理署報告「老宅延壽規劃」,部長劉世芳表示,行政院會年4月24日通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案,預計匡列50億元特別預算投入老宅修繕,在短期內增進建築物安全性與無障礙空間品質,並與衛福部長照3.0與及經濟部ESCO智能家電節能政策結合推動,給予國內建築、土木、營建與室內裝修等產業支持。考量台灣現已進入超高齡社會,加上全國屋齡超過30年以上的建物已 [...]

五年內連續繼承恐重複課稅 國稅局說明

隨著台灣進入高齡化社會,近來常有民眾詢問長輩接續過世,有短期內繼承自配偶或上一代父母之財產,應如何正確申報遺產稅。對此,財政部臺北國稅局表示,遺產稅是以被繼承人死亡時遺留財產為課徵標的,但為避免同一筆財產因短期內連續繼承而被一再課稅,加重納稅義務人負擔,《遺產及贈與稅法》第16條第10款規定,被繼承人死亡前5年內繼承之財產已納遺產稅者,該財產不計入遺產總額。如屬死亡前6年到9年內繼承之財產已納遺產 [...]

「房價倒掛」 七都10區預售屋比新成屋便宜

央行出手第七波信用管制至今八個月,根據《591實價登錄》統計,七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況,其中台北市中正區最明顯,新成屋單價每坪142.9萬,較預售124.5萬,一坪貴了18萬元。房價倒掛是指預售屋價格,低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析,由於預售屋通常要3到5年才會完工,建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素,普遍會開出「未來價」,因此正常情況下,預售價格會高於新成屋 [...]

住宅價格指數 連26季漲

內政部2日發布去年Q4全國住宅價格指數150.98、房貸負擔率46.62%及房價所得比10.76倍。內政部表示,住宅價格已連26季上漲、年增10.85%,但建物買賣登記已連兩季下滑,顯示購屋族氛圍轉為觀望。而房貸負擔率受中位數家庭的可支配所得增加,比率微幅下降,終結連25季漲勢,但仍屬「偏低」等級,購屋壓力依然沉重。去年Q4全國住宅價格指數150.98,雖僅季漲0.86%、增幅持續收斂,但與去年同 [...]

高房價下選租房 租金3年漲7%,連續45個月上漲

根據內政部不動產資訊平台,近3年房價租金呈現雙漲趨勢,以同期資料比對,2024年Q4住宅價格指數150.98,和2022年Q1的121.01相比,住宅價格指數3年漲了24.8%。租金指數在2022年初為100.59,2024年底達107.66,增幅為7%,3年只漲了7%,但今年3月租金指數已經來到108.2,連續45個月上漲,租金負擔持續加壓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近3年房市交易熱 [...]

臺南市2月住宅價格指數微幅下跌呈量縮格局

114年2月臺南市住宅價格指數為147.82,較前期(114年1月)微幅下降0.08%,相較去年同期則小幅上漲4.24%。以住宅型態而言,本期大廈的價格指數為154.54,透天住宅的價格指數為137.81,與前期相較,大廈價格指數微幅下降0.05%,透天住宅價格指數微幅下降0.15%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢,然與去年同期相較呈現小幅上漲趨勢,價格出現反轉 [...]

全台Q1法拍市場移轉創10年新低

房市景氣急凍,法拍市場也受波及;根據內政部資料顯示,2020年以前,全台每年拍賣移轉棟數大多超過5,000棟;但2023、2024年均在4,000棟以下,今年第一季全台拍賣移轉僅609棟,年減32.5%,創下近10年同期新低紀錄。內政部資料顯示,六都中,包括台北、新北、台中與台南等四都的法拍移轉棟數,皆創下近10年同期新低,僅有桃園市呈現正成長。房仲業者表示,由於近年房價大幅上漲,財務吃緊的屋主多 [...]

全台4月房市買氣觀望仍濃 僅台南月增達14.1%

根據六都地政局統計,4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟,月減7.3%,年減幅更達26.3%。4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢,僅台南市為1,768棟,月增達14.1%。全台房市買氣觀望仍濃!住商機構根據六都地政局統計,4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟,月減7.3%,年減幅更達26.3%。專家分析,原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能,未料4月份遭遇「關稅帝 [...]