即時資訊

六都最低 南市府全面調降房屋稅 

台南市日前召開2019年不動產評價委員會已宣布調降房屋稅,財稅局2019年3月21日在市政會議簡報「不動產評價委員會決議─房屋稅全面調降」。市長黃偉哲表示,市府全面回應民意,減輕市民稅賦,2001年-2016年興建的房屋,稅率適用調整後的標準單價,因此調漲歸零,受惠戶數高達111,890戶,從2019年7月開始,就回歸到1984年的標準,調整後的標準單價更為六都最低,未來市府會秉持輕稅、便民、簡政的方向繼續努力。

 

市府指出,房屋稅標準單價調整,從2018年65%提高到2019年81%,漲幅增加16%,但從2019年7月1日開始,將調降到58%,從81%調降到58%,大幅降低23%,已相當程度回應議員與市民的輕稅主張。尤其2001年-2016年興建的房屋,稅率適用調整後的標準單價,因此沒有受到房屋稅調整的影響。

 

陳柏誠局長表示,這次有5個提案,提案1為「2019年期房屋稅可否凍漲」與「2017年期及2018年期因標準單價調整增加之房屋稅可否退還?」不動產評價委員會決議為法律未授權可以凍漲退稅,因此委員會無法決議凍漲退稅。

 

提案2則為「各類房屋折舊標準表」,陳柏誠表示,委員會決議則是,鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋之折舊率由現有1%提高為1.17%、殘值率降低至29.80%。提案3為「納稅義務人全國僅持有一戶房屋,且供自住使用,是否比照台北市降低房屋稅?」委員會決議則是,比照台北市折減稅基16%,附帶決議台南市政府應提「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正案,提高非自住住家用房屋之徵收率。

 

陳柏誠表示,提案4為「重新評定房屋標準單價表」,決議則是舊屋(2016年6月30日以前建築完成),適用前於2013年評定之房屋標準單價表,即回到2016年調整前之單價,也就是將中古屋部分調漲歸零。新屋(2016年7月1日以後建築完成),則依營造工程物價指數1991年至2018年之漲幅,按2013年評定之房屋標準單價表之58%調整,調整後之標準單價為六都最低。

文章分享

豪宅炒價。淮南查訪 啟動打房機制

台北市豪宅傳出每坪304萬元成交後,中央銀行總裁彭淮南親自訪查發現這是炒作後,打擊炒房機制陸續上膛,且不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制,緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。彭總裁在了解該豪宅並非媒體報導有成交,只是行銷方式喊價後,央行決定加強銀行授信的風險控管,同時與金管會進行金檢、收集周延資訊,然後在適當時機採取適當的政策。在彭淮南喬裝買家後,央行打擊炒房正式啟動,除了邀集九大行 [...]

傳央行全面緊縮  業者︰殃及無辜

針對哄抬價格炒房問題,央行可能而再緊縮土建融信用管制,對此建築業者,認為央行應該是針對哄抬的建商及錯誤報導的媒體更正或進行處罰,而非全面波及其他優良建商。台北市代銷公會理事長王明成表示,彭總裁既知是行銷手法,就應公布真相,並提出糾正,而非殃及其他無辜業者。遠雄企業團副總蔡宗易說,九十%以上的建商都是殷實商人,也有不二價行銷,政府是否該鼓勵這些建商?甚至給予融資優惠,那才合理;政府政策應是做對大多數 [...]

Q1北冷南溫 台南市價量俱穩

國泰建設發布今年第一季房地產指數報告,整體市況為「價漲量穩」,跟去年同期比較是「價漲量縮」,顯示第一季房市仍處於景氣高峰盤整結構,市場觀望氣氛仍濃,整體房市並不穩定。 報告指出,台北市相較上季為價量俱漲,但推案量與成交規模仍處於低檔結構;新北市成交價下跌3%、成交量下跌41%,銷售率等多項指標也比上季衰退;桃竹地區較上季為價漲量增,呈現高檔盤整結構。台中市相較上季為價漲量增,價格上漲幅度為各區最高 [...]

全球房地產市場熱度 台灣NO.6 復甦有跡象

房地產顧問商Knight Frank公司統計,各國2006年第四季到2011年第四季的房價平均漲幅,評選出全球10個最火熱的房地產市場,中國以超過110%的漲幅居首,香港、以色列各為第2和第3名,台灣排名則為第6。 十大火熱房地產市場中以亞洲國家居多,這些國家已紛紛祭出抑制房價的對策。以南亞房價最貴的新加坡為例,在低利率及移民潮推升房屋需求下,精華區房價每平方公尺為2.56萬美元,星國政府去年起要 [...]

閒置土地衍生問題多 國有地委營不再公開招標

由於土地閒置相當可惜,國有財產局台南分處近年來陸續整理閒置的土地辦理委託經營,不過因事後衍生的問題相當多,甚至還發生過到期土地要不回來的情形,因此最近國產局已重新修正國有非公用財產委託經營實施要點,台南分處表示,以後委營將不再辦理公開招標,會以專案申請的方式來處理。國有財產局近年來都會不定期辦理國有非公用財產委託經營,期限從一年以下到十年不等。目前台南分處轄內還有廿九筆土地仍在委託經營的存續期內, [...]

全台建物移轉10年新低 台南市買氣強

內政部統計處公布,全台3月建物買賣移轉棟數為2.76萬棟,較2月攀升52%,顯示市場買氣逐漸回籠。累計全台首季移數棟數為6.39萬棟,較去年同期減少將近四成,買氣創下10年來新低。 從主要都會區的移轉棟數來看,新竹縣市及台南市的買氣較強,買賣棟數分別為2,135棟及2,190棟,月增率雙雙突破85%;其次是高雄市的3,392棟,月增率也有65%,顯示自住買方回籠力道強勁。反觀台北市成交件數2,96 [...]

豪宅每坪304萬 央行促大行庫盯房貸

中央銀行打房硬起來,對於台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪304萬元成交價,央行總裁彭淮南昨邀9大行庫共商對策,央行甚至暗批「炒作意圖明顯」,同時告誡各銀行,必要時將專案金檢,避免銀行成為炒房幫兇。據媒體報導,北市頂級豪宅傳出以每坪304萬元、總價10億元成交;彭淮南對此相當震驚,該豪宅也成為2010年鄉林建設「士林官邸」每坪喊價300萬元後,再度被彭老點名有炒作之嫌的建案。央行昨邀集台銀、土銀 [...]

央行大動作 房市添變數

物價上漲帶動房價蠢動,央行總裁彭淮南在提出房價納入物價監控後,昨再邀集九大房貸行庫協商。業界表示,彭總裁一席話,曾令不少高資產族加深通膨危機,外出看屋,但昨日持續加大動作,為市場投入變數。 中央銀行總裁彭淮南高度關切北市豪宅價格,緊盯銀行授信,並將購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%列為指標。對此,專家表示,這確實會影響到部分口袋不夠深的客戶,但對整體市場影響有限。 與會的大型行庫主管認為買屋抗 [...]

Q1建物買賣10年新低 台南市萎縮最少

內政部公布101年第一季建物買賣移轉登記共6.4萬棟,創近10年同期新低,較去年同期大減38.9%。從買賣移轉登記的統計上,看不出房市買氣明顯回升。 內政部官員指出,全國各縣市都呈顯著減少現象,北、中、南、東都一樣。新北市和台北市的減幅尤其大,各較去年同季減少53.6%、52.2%。 雖然央行總裁彭淮南認為要把房價納入穩定物價小組的監控範圍,擔心房價失控,內政部的統計卻出現成交量持續萎縮的反向現象 [...]

全台房市首季買氣下滑

今年第一季全台家戶購屋比20日出爐為0.9%,較去年第一季的1.54%,下跌0.64個百分點。今年第一季的家戶購屋比由桃園縣以1.1%摘冠,新竹縣以1.09%位居第二。台北市今年第一季因房價高,家戶購屋比0.77%、較去年1.64%也減少,僅高過於台南跟高雄。 是用買賣移轉棟數除以家庭戶數而得出數值,數字愈高,代表區域內購屋家戶愈多,是研判房市走勢及購屋能力重要參考依據。 [...]