即時資訊

六都最低 南市府全面調降房屋稅 

台南市日前召開2019年不動產評價委員會已宣布調降房屋稅,財稅局2019年3月21日在市政會議簡報「不動產評價委員會決議─房屋稅全面調降」。市長黃偉哲表示,市府全面回應民意,減輕市民稅賦,2001年-2016年興建的房屋,稅率適用調整後的標準單價,因此調漲歸零,受惠戶數高達111,890戶,從2019年7月開始,就回歸到1984年的標準,調整後的標準單價更為六都最低,未來市府會秉持輕稅、便民、簡政的方向繼續努力。

 

市府指出,房屋稅標準單價調整,從2018年65%提高到2019年81%,漲幅增加16%,但從2019年7月1日開始,將調降到58%,從81%調降到58%,大幅降低23%,已相當程度回應議員與市民的輕稅主張。尤其2001年-2016年興建的房屋,稅率適用調整後的標準單價,因此沒有受到房屋稅調整的影響。

 

陳柏誠局長表示,這次有5個提案,提案1為「2019年期房屋稅可否凍漲」與「2017年期及2018年期因標準單價調整增加之房屋稅可否退還?」不動產評價委員會決議為法律未授權可以凍漲退稅,因此委員會無法決議凍漲退稅。

 

提案2則為「各類房屋折舊標準表」,陳柏誠表示,委員會決議則是,鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋之折舊率由現有1%提高為1.17%、殘值率降低至29.80%。提案3為「納稅義務人全國僅持有一戶房屋,且供自住使用,是否比照台北市降低房屋稅?」委員會決議則是,比照台北市折減稅基16%,附帶決議台南市政府應提「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正案,提高非自住住家用房屋之徵收率。

 

陳柏誠表示,提案4為「重新評定房屋標準單價表」,決議則是舊屋(2016年6月30日以前建築完成),適用前於2013年評定之房屋標準單價表,即回到2016年調整前之單價,也就是將中古屋部分調漲歸零。新屋(2016年7月1日以後建築完成),則依營造工程物價指數1991年至2018年之漲幅,按2013年評定之房屋標準單價表之58%調整,調整後之標準單價為六都最低。

文章分享

市府都發局 安平區五期重劃區細部計畫檢討

台南市安平區屬於五期重劃區範圍,自1986年重劃開發以來,即以公共設施完善著稱,繼前次都市計畫通盤檢討於2010年發布實施迄今,由於人口近十年來均呈現正成長,發展活絡,並已屆通檢年限,因此市府都發局啟動細部計畫檢討,以期土地使用及管理更符合都市發展。 市府都發局指出,安平區包含兩處都市計畫區,其中以舊聚落為核心所屬「安平港歷史風貌特定區」目前於內政部都委會審議中,另以五期重劃區為發展核心的安平都市 [...]

台南考古新發現 地下遺構保存完整

1624年荷蘭東印度公司來台建造熱蘭遮城,開啟台南與台灣納入世界經濟體系,迎接台南400年之際,台南市政府與成功大學合作,展開大員市鎮考古挖掘,發現地下從17世紀到現代的文化層保存良好。 成大考古所所率領的考古團隊,自2018年起執行為期6年的「熱蘭遮城400年」研究計畫,依據《1643年熱蘭遮新地籍登記簿》等文獻資料,於原大員市鎮南端(今劍獅埕園區)、東側(今石門國小)進行考古發掘。 依照荷蘭時 [...]

歸仁都計 第四次通盤檢討第一階段發布實施

歸仁都市計畫於1974年擬定發布實施迄今已逾40年,期間歷經3次通盤檢討,為解決都市計畫圖老舊,公共設施保留地長期未徵收取得等議題,台南市府啟動第4次通盤檢討作業,其通檢重點包含:都市計畫圖重製、公共設施保留地檢討解編及細部計畫拆離等議題,全案業經各級都委會審議通過,已於2019年12月30日起公告發布實施。 市府都發局表示,現行計畫底圖係於1974年測繪,地形地物至今已多所變動,部分地形與計畫線 [...]

台南房市快速升溫 法拍屋市場競標熱

統計顯示,台南法拍市場火熱,去年逾二成、67間法拍屋一拍即拍出,而且整體平均單價比一拍單價高,在法拍市場極為罕見,顯示二、三拍加價競標情況熱絡。 法拍業者表示,台南近年房市快速升溫,外來建商大批進場,拉升區域房價,許多民眾轉進法拍市場買屋,不少投資客也進場撿便宜賺差價,因此出現整體平均單價比一拍單價高的奇特現象。 觀察六都法拍屋拍售情況,台南市競標最熱,以加價率來看,台北、新北、桃園、台中平均加價 [...]

南科10.6萬坪科技廠房招租

台南科學園區內座落北園一路及北園二路交叉路口,緊鄰台積電建置中的3奈米/5奈米廠,建物總面積10.6萬坪,採高規格設計,樓板載重0.5噸到至1.5噸,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等不同規畫,符合科技廠商進駐即刻投產的需求,委託第一太平戴維斯進行招租事宜。 據第一太平戴維斯董事長黃瑞楠說明,中美貿易戰開打近2年後,中美兩國終於在近日簽署第一階段經貿協議,美國僅承諾不再提高稅率,近2,500 [...]

民眾購屋最在意:機能、交通、鄰居素質

根據知名房仲業者針對旗下近4萬名客戶進行問卷調查,目前家庭型態以小家庭為主,且民眾對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」,「交通機能」、「鄰居素質」,以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位,顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰里關係納入重點考量之中。 該統計顯示,家中有毛小孩的夫妻又以年齡31歲~40歲佔比最高,顯示越來越多青壯年夫妻選擇飼養寵物來增添生活樂趣;另外針對居住條件統計後發現,購屋 [...]

歸仁都市計畫第四次通盤檢討第一階段發布實施

歸仁都市計畫於民國63年擬定發布實施迄今已逾40年,期間歷經3次通盤檢討,為解決都市計畫圖老舊,公共設施保留地長期未徵收取得等議題,市政府啟動第4次通盤檢討作業,其通檢重點包含:都市計畫圖重製、公共設施保留地檢討解編及細部計畫拆離等議題,全案業經各級都委會審議通過,於108年12月30日起公告發布實施。 市府都發局表示,現行計畫底圖係於民國63年測繪,地形地物至今已多所變動,部分地形與計畫線模糊不 [...]

建築物耐震補強最高補助220萬元

台灣地區位處環太平洋地震帶上,平均每年發生地震次數達數千次以上,老舊建築物可能存在潛在耐震能力不足之問題,為協助耐震能力不足的老舊建築物補強、降低民眾負擔,政府補助民眾辦理建築物階段性補強,每件以不超過補強費用之45%,且以220萬元為限。 營建署指出,檢討近年地震,常有建築物因軟弱層先被震垮的情形,若能於建築物底層增加補強構件,僅需花費較少的經費,即可大幅的降低建築物於大地震來襲時瞬間倒塌之風險 [...]

疫情將衝擊房市?關鍵點是「人性恐慌」

武漢肺炎疫情持續延燒,使中國房地產銷售陷入停滯,倘若疫情持續擴大,對於台灣房市是否會連帶影響?房產專家李同榮指出,武漢疫情對房市影響只會是短期,「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力。 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為,武漢疫情是否影響台灣房市要從兩個面向分析,若疫情在一個月內控制,房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮,不至於影響房價直接下挫,影響交易量層面不會超過一季。若為最差狀態, [...]

區域利多 台南停車再獲前瞻核定5.4億元

台南市政府向中央爭取前瞻計畫興建立體停車場再傳捷報,交通部核准台南市東區監理站停E1多目標立體停車場經費5.4億元,中央補助3億900餘萬元,除能提供540格汽車格、786格機車格,還能多功能開發,提高土地使用效率。市長黃偉哲表示,已指示交通局朝多目標功能規劃這座立體停車場,以提高土地使用效率。 市長黃偉哲指出,配合行政院「前瞻基礎建設-城鄉建設-改善停車問題計畫」要點規定,台南市率全國之先完成整 [...]