即時資訊

工程會:2020年度基本標準單位造價將調高

近年因物價上漲、建材等級提升及法規修正等因素,工程會蒐集實際完成發包的公有辦公大樓、教室、住宅與宿舍等工程案例預算,依功能及樓層進行統計,分別建議2020年度基本標準單位造價較2018年度調高約3%~23%;也就原規定可外加費用的項目,提供更明確說明文字,讓機關於編估經費時更容易遵循。另也要求機關後續設計及施工時,應依原訂建造標準執行,以避免流廢標,提升公共工程執行效能。

政府各級機關在辦理建築工程先期規劃時,多以主計總處訂頒之一般房屋建築共同性費用編列基準估算直接工程費用,再加上其他設計監造、用地拆遷補償、物價調整、預備費、保險費等費用,以預估整體工程所需經費,爰若原預估經費不合理時,將影響後續設計及施工之執行。

工程會表示,於2018年中啟動專案探討一般房屋建築共同性費用編列基準,經過半年的時間蒐集195件實際發包建築工程的預算資料,進行統計分析並加計預估的物價漲幅後,提出2020年度編列基準調整建議,並於2019年1月25日邀請中央及地方政府與建築師公會、工程技術顧問公會、建築改革社等機關與業界代表進行討論後,獲得初步共識。

以鋼筋混凝土構造基本標準的造價為例,相較2018年的編列基準,辦公大樓約提高9%~23%、教室約提高5%~13%、住宅與宿舍約提高16%~19%,後續將再依各界意見調整後,於3月底前提送給主計總處參考納入預算編列的相關規定。

另對於編列基準中原規定可外加費用的項目,工程會也提出更詳細的使用說明,例如:主體建築附屬的景觀工程雖為內含項目,但法定空地外的景觀工程則屬可外加費用;又如地下室超建層數的計算方式等等。後續工程會也將提出操作手冊並辦理講習,讓機關及各級審查人員都能有共同的認知。

工程會強調,公共工程推動過程中每一環節都非常重要,均應設定明確的管理目標。主辦機關在規劃時應依實際需求,確定該案的建造標準及內容,並據以合理估算造價。且於設計及施工階段依原訂的建造標準落實執行,若無適當理由且未搭配經費調整,則不宜調高或降低原設定標準及內容。此外,機關於評選設計廠商時,應審酌廠商所提設計方案之必要性及功能性,檢視可否於原預算額度調整容納,或預先於招標文件載明不得有易造成流廢標之設計,以利公共工程之推動。

文章分享

國土計畫法 翻轉農地未來

國土計畫法,如今已進入舉辦全國公聽會之階段,部分農民對於土地劃地議題有意見,認為實際上根本不利農耕的土地,卻也被劃為一級農地,這確實十分不適當,質疑說明事前相關調查可能過於草率,質疑當縣市中幾乎一半的土地劃分為農地是否得宜? 房屋買賣業者調查,台灣曾號稱以農立國,生產的農產品品質也相當好,甚至直到現在,外銷日本的香蕉還是相當受歡迎。另外,近年來也有很多年輕人回到農村從事農耕,甚至引進新的觀念,如有 [...]

台南看收入 城鄉所得差異大

台灣鄉鎮村里所得中位數差距大的兩極現象幾成普遍現象,台南市東區因土地重畫及科學園區加持,所得中位數是將軍區長沙里的一倍多,專家認為城鄉產業型態不同,各自發展特色、打造宜居環境才是正辦。 財政部統計,東區是南市高收入里最密集地區,家戶報稅總額平均約六百九十九萬元,東區的虎尾寮重畫區尤其獲得南部科學園區上班族青睞,其中裕聖里所得中位數一百零九萬元、文聖里一百零五萬元,榮登冠亞軍。 比較實價登錄數字,近 [...]

合法挑高考量 夾層應計入容積

近年不少建商興建挑高的住宅,因增加了上下的趣味以及更多的收納空間,更吸引首購族購買,不過專家強調夾層屋本商不僅是非法的二次施工,整棟接做夾層更可能超出房屋的載種負荷,一定要慎重。 所謂的「夾層」並不一定非法,合法的夾層應計入容積、樓地板面積、登記產權,且只能在1樓或頂樓設置,同一層樓的夾層面積總和,若超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米,就要算另一樓層。時下違法的住家夾層,多是建商設計較高 [...]

立院通過住都草案 包辦社會住宅

立法院司法及法制委員會20日初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」,內容包括中心董事會成員需包含一半以上之政府機關代表,每兩個月必須召開一次會議,另外也明定若中心盈餘超過150億元時,需回撥相關營建基金。   根據初審通過條文內容,國家住宅及都市更新中心將以行政法人的方式成立,其主管機關為內政部。條文中明定,未來中心董事會總人數為11至15人,由監督機關遴選,其中,政府相關機構代 [...]

投資停看聽 避免海外買房糾紛

近來海外不動產投資糾紛頻傳,不少投資者捧著現金買房,但出現海外開發商未如期交屋等諸多爭議與風險出現。   內政部地政司不動產交易科科長陳啟明表示,國內房地產市場從2012年陸續經歷央行針對特定地區進行房貸信用管制,另外在奢侈稅、豪宅稅、房地合一稅等措施下,置產族相對增加交易及持有成本,因此不少人將投資標的轉往海外不動產,或經由不動產經紀業者向民眾推銷海外置產。   根據內政部統 [...]

變更安南區細部計畫A15區案公開展覽

主旨:「變更臺南市安南區細部計畫A15區(和順地區原農漁區變更為住宅區)整體開發地區專案通盤檢討案」自民國106年11月21日起依法公開展覽30天,公告周知。   公告事項: 一、公開展覽時間:民國106年11月21日起30天。 二、公開展覽地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)、安南區公所公告欄。 三、公告圖說:比例尺一 [...]

綠能屋頂回饋10% 民眾幾乎免繳電費

經濟部公佈綠能屋頂全民參與計畫表示,將透過地方政府遴選營運商出資興建,以綠能發電躉購制度保證維運20年,由屋主及地方政府共享綠能收益,達到「民眾零出資、政府零補助」。 經濟部舉例,以民宅30坪可設置10瓩;屋頂為例,營運商投入售電收入的10%回饋給民眾,以今年每度售電價格6.4695元為例,現行330度家庭每月電費約630~700元,若用此方案後,以10%回饋金計算,民眾每月可拿到674元,幾乎可 [...]

8大行庫將設都更公司助老屋重建

台灣老舊房屋的重建整修速度遠遠趕不上人口老化的速度,政府為了協助老舊危屋重建,內政部與財政部號召八大公股行庫與台灣金聯成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」,由八大行庫各自出資,資本額暫定5億元,並推選台灣金董事長呂桔誠為召集人。最快明年3月上路,協助全台老舊危屋重建。   據了解,該公司由公股金控、銀行共同出資15%,初期資本額暫定5億元,未來逐步擴增至20億元,但考量金控有投資額度 [...]

一生一屋10%優惠課徵土增稅

出售房地產時,會衍生出土地增值稅,以非自用住宅的一般用地來說,稅率為20%至40%,但自用住宅的「一生一屋」節稅方式,稅率卻僅要10%。 一生一屋規範,土地所有權人與其配偶及未成年子女,出售土地時無該自用住宅以外之房屋,始可適用一生一屋10%優惠稅率課徵土地增值稅。   但考量民眾換屋先買後賣情形甚多,土地所有權人先購買自用住宅用地後,自完成移轉登記之日起1年內,出售原有自用住宅用地者, [...]

變更鹽水都計第3次通盤檢討一階實施公告

主旨:「變更鹽水都市計畫(第三次通盤檢討)案(含都市計畫圖重製)(第一階段)」案自106年11月20日起零時起發布實施生效公告。 公告事項: 一、公告時間:自民國106年11月20日零時起生效。 二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市鹽水區公所公告欄。 三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。 相關檔案: pdf [...]