即時資訊

台南運河星鑽區段徵收區 將於近日通車

台南市中國城暨運河星鑽區段徵收區工程預計於2019年3月完工,配合區內道路之完工通車,興建已久之新臨安橋及金華橋亦將開放通行,將可紓解台南市中心府前路及中華西路部分車流,並改善當地交通路網。

 

台南市府表示,本案區段徵收於2015年10月公告後,於2016年3月及8月即陸續辦理中國城建物及運河星鑽範圍內新南國小及金城國中建物拆除作業,並於2017年6月27日啟動中國城廣場改造工程,同年10月28日啟動運河星鑽公共工程。目前工區內排水、污水管線、大地工程及自來水等工程皆陸續完成,另為盡速讓金華橋及新臨安橋雙橋通行,地政局亦致力於該兩條橋樑與工區之銜接工程施作,市民引頸期盼之雙橋通行,將可配合運河星鑽工程完工後開放通車。

 

台南市政府地政局表示,中國城暨運河星鑽地區區段徵收是少數位於市中心精華商業區地段之開發建設,緊臨台南運河,包含中國城及運河星鑽兩地區,開發面積為11.23公頃。開發區內規劃廣場、公園、綠地、公園道、廣場兼停車場等公共設施用地,面積約4.96公頃,公設比為44.06%;其他規劃可供做臨水岸觀光休閒遊憩機能之水岸複合商業購物中心區(觀特區一),具商、辦、住商及國際觀光旅館開發機能之親水景觀住商混合區(觀特區二),另於中國城地區,亦規劃商業區用地,供小規模觀光商業機能使用。

 

台南市政府地政局表示,該區域開發前中國城大樓因建物老舊、使用機能不佳,造成環境髒亂影響公共安全及衛生,運河星鑽地區也因為新南國小及金城國中之遷校,造成公有土地長期閒置,影響環境衛生及市容景觀,且運河上已興建完成的金華橋及新臨安橋也因為中國城及運河星鑽尚未開發而無法通車,影響實質效益。藉由區段徵收的開發,拆除中國城大樓打造可供市民親水休憩的開放空間,並將運河星鑽地區公有土地適當規劃,打造連結運河雙橋之交通路網。開發後不僅有效改善運河兩岸市容景觀,亦可延續湯德章紀念公園周邊孔廟園區、文學館及美術館之觀光資源,串連海安路、中正路等商圈,形成中正路文化觀光軸帶新亮點。

 

隨著運河星鑽工程完工及運河雙橋開放通車,用路人可透過臨安路一段直接從新臨安橋到府前路或中正、海安商圈,可有效紓解中華西路車流,另新開闢的公園道路沿線種植山黃梔、珊瑚樹、山馬茶、楝樹及大花紫薇等植栽作綠美化,大幅改善附近市容景觀。後續再配合中國城廣場改造工程於2019年底完成後,將再帶動府城舊街區軸線與運河水岸周邊區域繁榮發展。

文章分享

台南市府說明 鐵路地下化房屋重建補償調高

內政部於2018年9月19日審議通過交通部鐵道局「台南市區鐵路地下化計畫」東區、北區土地徵收計畫書,調升房屋之重建單價補償標準10~20%,已完成協議價購之建築物,亦將補發差額,市府與交通部鐵道局在徵收公告之前,將仍持續與所有權人協調,請所有權人支持並同意協議價購,台南市府再次呼籲符合申購資格但尚未申購之拆遷戶,不要忽視自身權益,儘速向台南市府都發局申購。   未來台南市藉由鐵路地下化將 [...]

台鐵新站外觀出爐 以運河意象設計

雖然台南鐵路地下化工程仍面臨拆遷爭議,但台南市鐵路地下化新站的主體設計仍持續進行中,台南站站長林煥堂表示,市府一直要求鐵路局的設計要融入台南市特色,設計圖一再被打回票,最新一版設計圖融合運河流動概念,終獲市府首肯,期待明年中能順利開工,預計五年後完工。   台南鐵路地下化工程分四個標,林煥堂指出,鐵路地下化工程前三標都已決標動工,主體的新車站是第四標,這是代表台南市門面,市府對設計圖不滿 [...]

房仲數據分析 建商應注意賣壓問題

今年以來,由於房市買氣回溫,大幅激勵建商的推案信心,導致今年新建案推案量大噴發;北台灣今年光是前9個月的推案量,就已超過8千億,與去年全年推案量相當。房屋買賣業者評論呼籲,當市場供給量如此之大,而銷售率卻難同等上揚,建商應思考減緩推案腳步,或者調降售價來消化存貨;否則,市場賣壓若不斷累積,對後市相當不利。   業者研究預估,今年北台灣全年推案量可能突破1.1兆,但推案量如此之大,銷售率增 [...]

行政院通過 建築師法第4條修正草案

行政院會2018年9月20日通過內政部擬具「建築師法」第4條修正草案,將送請立法院審議。   行政院長賴清德表示,本次修法是為符合「身心障礙者權利公約施行法」規定,保障身心障礙者就業權益。該案送請立法院審議後,請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序。   該案修正要點為,配合「身心障礙者權利公約」(Convention on the Rights of Per [...]

研究調查 不到五成民眾能自主買房

現代人買房大不易,究竟有多不容易?根據房仲業者的調查,竟然只有41%的民眾,可以完全靠自己的能力買房,不需要長輩幫忙;而有高達9.7%的民眾,也就是近1成的民眾,需要長輩協助支付全額房價。   此外,有21.7%的民眾,需要長輩幫忙支付自備款與每月貸款本息;需要長輩幫忙支付每月貸款本息,自己有能力付自備款的,則佔7.5%。而需要長輩幫忙籌自備款,但不需要幫忙付貸款本息的民眾,有20.1% [...]

台南站前商圈熱 前半年交易值達上億

根據最新實價登錄資料顯示,包括台南的店面投資人,今年紛紛從觀光商圈轉進區域型店面,其中台南市今年前7月就已有3件破億元店面,台南市店面交易排行冠軍商圈為站前商圈,顯示人口遷移帶動商圈移轉有逐漸明顯趨勢。   根據全國不動產企研室統計,近3年台南、高雄、屏東以及澎湖地區最貴及次貴店面,物件位置皆座落於機能成熟的商圈,包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、屏東市勝利商圈以及澎湖馬公市,交易總價 [...]

房市第四季 台南對房市落底表樂觀

根據房仲業者2018第四季網路調查,全台看跌今年第四季房市比例,由上季的41%彈升7個百分點至48%,終止連續八季呈現收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。房仲業者表示,中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。   至於消費者認為房市會在何時落底呢?業 [...]

台南市府公告 徵地合法拆遷戶補償提高

政府興辦各項公共工程,常需透過徵收程序,取得用地,為了讓合法拆遷戶獲得更多保障,台南市政府於2018年9月18日公告調升合法房屋之重建單價,公告調整後,經專業機構查估後,依建物現況及現質,合法拆遷戶將可依提高徵收價格10-20%。   根據台南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例第23條規定:在百分之二十範圍自行調整單價。考量實際需要,並參考其他縣市做法,台南市重建單價補償標準分上中下級 [...]

市政府公告 辦理土地現值作業情形說明會

台南市108年度土地現值將於108年1月1日公告,為使各界能瞭解108年度公告土地現值作業情形,自107年10月2日起至10月4日止,台南市政府將於台南市各地政事務所分別辦理10場公開說明會。   公告土地現值為課徵土地增值稅的依據,依據「地價及標準地價評議委員會評議會議作業規範」第3點規定,地政機關提送評議地價前應先行召開公開說明會,除向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形 [...]

國產署推出10宗招標設定地上權標的

國產署2018年9月17日公告推出10宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,訂於2018年11月12日開標,歡迎各界踴躍投標。   國產署表示,本次招標土地位於台北市、高雄市各2宗,台中市4宗,台南市、澎湖縣各1宗,面積3.8公頃,權利金底價新台幣29億3,695萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調 [...]