即時資訊

台南漁光島商港「港埠用地」細部計畫通過

台南漁光島南側商港範圍「港埠用地」將由高雄港務公司招商開發,引進休閒旅遊、親水娛樂、度假漫活等觀光遊憩設施,並與五期重劃區近期推動中之安平商港遊憩碼頭區相呼應,共同營造「府城觀光港灣」。

 

市府都發局指出,為加速開發安平港成為國際商港,行政院於106年相繼核定安平商港港區範圍調整及安平港整體規劃案,定調「北觀光、南自貿」之發展模式。本次預定招商基地屬於安平商港北觀光範疇,極具發展觀光特區潛力,範圍介於漁光大橋以南之港區,由港務公司自行規劃細部計畫,歷經南市都市計畫委員會2次會議討論於107年12月17日修正通過。未來開發構想主要因應港區發展條件與衍生活動需求、結合漁光島環境特性、採低度開發、低碳發展為首要任務,預計將分期辦理開發招商。

 

該細部計畫內容規劃第一種港埠用地7.63公頃(建蔽率10%、容積率10%)作為公共設施空間,供景觀公園、道路及其他公共服務設施使用,以避免日後開發基地與既成社區互相干擾,維持原有社區住宅品質;另規劃第2種港埠用地33.84公頃(建蔽率50%、容積率120%),作為日後開發招商範圍,並在臨水岸側規定應留設必要停車空間及規範都市設計審議與視覺景觀模擬機制,藉此帶給市民全新港區風貌。

 

都發局表示,此次細部計畫通過,可帶動南市朝現代化的「府城觀光港灣」招商建設,提供多元的休閒旅遊體驗,讓安平商港之觀光商機湧現,穩健起飛。

文章分享

新政府擬調高營業稅及遺贈稅

新政府擬調高營業稅及遺贈稅以籌措長照財源,遺贈稅稅率再度引起討論。根據統計,我國遺贈稅由最高稅率50%降至單一稅率10%後,平均每件遺產稅額不及降稅前的一半,顯示遺產稅調降確實影響稅收。 我國遺贈稅原本採累進稅率,稅率分10個級距(2%至50%),免稅額分別為779萬元及110萬元;2009年1月23日起,遺贈稅改採單一稅率10%,免稅額分別提高至1200萬元及220萬元。 行政院主計總處指出,遺 [...]

開挖20米深建築 高雄市須繳5%保證金

建築外牆掉落、新建築深開挖損鄰等問題屢見不鮮,高市府訂定「高雄市加強建築物公共安全管理自治條例」經行政院核定,未來開挖地下20米深建築將繳交5%保證金以為不損鄰保證。 另外,高雄市工務局也擬要求年逾15年的建築依不同樓層和建築年限,要求定期辦理外牆公共安全申報及定期檢查,以確保安全。 高雄市工務局表示,「高雄市加強建築物公共安全管理自治條例」包括特殊建築物工程施工安全、建築物外牆安全、建築物升降設 [...]

中古市場4月買盤逐漸回溫

四月房市受到央行放寬信用管制的激勵,買盤逐漸回溫,包括永慶、住商、台灣房屋等各大房仲業者四月交易量較三月份增加2%~22%,不過與去年同期仍短少一至二成。 台灣房屋智庫表示,四月份是第二季房市的觀察指標,而受三月買氣增溫帶動,四月量增,價格修幅趨緩,甚至中部區域還有略增,第二季的量能可望回穩。 永慶房產集團表示,除高總價住宅外,央行全面解除信用管制,對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果,全台房市 [...]

經濟成長率衰退高 第2季可能降息

主計總處公布台灣第1季GDP衰減0.84%,我們來看看其他專家的看法。 其一: Q1的經濟成長率衰退幅度超過預期,央行6月降息大致底定,最差情境全年可能降息4次。民間消費仍算穩健,但投資不佳,且出口持續衰退。目前看起來經濟陷入較差情境中,估全年成長率在1.2%,大致保1%。 其二: Q1的衰退幅度比預期更差,主要還是受到出口表現不理想的拖累。中國近期的經濟穩定主要受惠於房地產相關的產業,這對台灣的 [...]

國富增加靠的是房產增值

2014年度國內生產毛額(GDP)只增加了3.9%,但當年度國富毛額卻增加8%,較GDP多出一倍;或許民眾可能無法感受到自己財富的增加,根據專家的說法--那是因為國富毛額增加主要都來自土地價值的調高。 主計總處官員表示,2014年國富毛額成長率較GDP多出一倍,兩者其實是不一樣的觀念,以簡單的說法而言,國富統計就好比是一個人當年底所擁有的資產是多少,GDP則比較像是一年努力的薪資所得,所以一個人所 [...]

興建社會宅 新政府找財源與民合作

準行政院長林全26日召開第二場政策溝通會議,會中討論社會住宅政策。林全表示,興建社會住宅希望不要動用到公務預算,在既有機制下,想辦法找財源去促進民間和政府合作。 至於社會住宅所需土地,林全建議由國有土地進入社會住宅基金,進行相關開發,避免開發造成國家預算負擔。 林全認為,現在財政不佳,公務預算能少編就盡量少編;希望在既有機制下,想辦法找適當財源,促進民間和政府合作。 [...]

吳寶田建言新政府促稅制合理化

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田對新政府提出五大建言,包括稅制合理化、公平化,如房屋稅、豪宅稅,並且積極鼓勵都更,以及提高首購族貸款成數和利率。另外,不合時宜的法令跟冗長的行政程序都應調整,才能刺激經濟,活絡房地產市場。 吳寶田理事長表示,房市不振會造成國民財富縮水,影響所及不只是房地產業人員的生計,其上下游關聯數十個產業都會受池魚之殃,因而拖累經濟成長動能,因此提出五項建言,希望新政府能夠參酌。 [...]

臺南亞太國際棒訓中心徵圖首獎出爐

「臺南亞太國際棒球訓練中心新建工程」委託設計技術服務案徵圖評選,歷經9位國內外評選委員的評定,結果出爐,首獎由劉培森建築師事務所奪得。 市長賴清德表示,臺南這座棒球訓練中心將位處於國立台灣歷史博物館對面,中間有滯洪池及水鳥生態,如經由國際型比賽的電視轉播,全世界都會看到臺南富有歷史文化的城市景觀,令人期待。 首獎的劉培森建築師團隊針對基地周遭區域性軟硬體支援與配套措施,提出完整規劃理念,並融入棒球 [...]

房價不會再跌 不合時宜法令要調整

麗寶機構集團董事長吳寶田表示,房市現在已經是谷底了,不會再更壞了,麗寶會持續加碼購地;也希望新政府能有積極作為。 吳寶田說,千金難買早知道,誰都掌握不了谷底;不過以目前來看,房市不會再更壞了。目前麗寶的土地存量,遍及全台,如果消化掉、就會再買。至於產品策略,只要客戶看得喜歡,不會特別走中小坪數。 觀於備受關注的房價走勢,吳寶田表示,目前房價不會再壞下去了,不過消費者應該要量力而為,政府更有責任幫助 [...]

認識地上權的分類

所謂地上權住宅是指只有「房屋使用權」,但沒有「土地所有權」的住宅;可分為「可分割移轉(分戶)」及「不可分割移轉(不能分戶)」兩種。 其中可分割移轉就如買屋不買地,雖然沒有土地所有權,但有房屋權狀(有存續時間);不可分割移轉就如同不買屋不買地,僅有房屋使用憑證。 這樣您了解了嗎? [...]