蛋黃區外溢效應 仁德區交易量走升
隨著台南蛋黃行政區住宅日趨飽和，建商紛紛轉往外圍獵地、蓋房，其中仁德區因緊鄰蛋黃東區生活圈之外溢效應，加上房價相對便宜4成，近3年的土地、建物交易數量皆呈現上升走勢，屋齡30年左右的中古透天約300至500萬就能入手。
原本廠房林立的仁德區，轉型觀光後，改善的居住環境，吸引不少建商在此推出建案，延續台南市區的房市熱度。觀察仁德區近3年房市交易，不僅房價上調3成，土地或建物交易數量也都大幅提升，依台南地政局統計，2018年仁德區土地和建物買賣移轉為2584筆和1018棟，創三年來新高，相較2016年分別成長3成和4成。
因緊鄰東區且價位親民，仁德區成為首購族首選。在地房仲業者表示，仁德區以透天為主力，屋齡較新的產品主要位在台86線以北的範圍，總價約1000至1200萬元，但若同樣類型物件，在東區起碼要價1400至1600萬元，仁德區房價相對便宜了3至4成；而台86線以南的區塊，則多是屋齡30年左右的中古透天約300至500萬就能入手。
此外，仁德區擁有便捷交通也是一大優勢，區內有國道1號、台1縣省道、台86快速道路行經，還有中洲、仁德及保安等3個火車站，且鄰近台南航空站、高鐵站，南來北往頗為便利。
過去因國道1號仁德交流道地勢較為低窪，遇大雨時，雨水便大量匯聚交流道下方的三爺宮溪，造成汪洋一片，近年來在台南市政府積極治水，建置滯洪池、改善排水，逐步緩解以往的淹水窘境。