即時資訊

北區市26小北夜市 市府擬BOT開發

南市北區「市26」市場用地(現址即為小北觀光夜市),市府打算BOT委外經營,正進行可行性研究評估;不過,現有一百八十多家攤商未來如何安置,以及企業是否願意投資經營,都納入評估重點,最慢年底前有結果。

 

小北觀光夜市(又稱小北商場),是老台南人熟悉的美食重鎮,不少老店依然飄香,市場處表示,隨著大台南經濟發展,小北觀光夜市須振興轉型,才不會漸被弱化下去,希望透過BOT案委託民間廠商營運管理,以提升整體服務品質。依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定,地下一層及地上一層,或地上一層及二層做為市場使用,目前國內亦有相關傳統市場轉型成功案例,該案基地未來委外開發,應可創造多贏局面。

 

不過,小北商場發展協會也反映心聲,委外BOT案至少三年的興建期,興建期間原攤商無法營業,生計將受影響,且目前市府以優惠租金租給小北商場,未來委外廠商是否仍願意以原租金價格出租,令人憂心。小北商場也建議,現況每個攤位規模約十坪,未來委外攤位規劃能不低於此規模大小,以及若不願繼續承租BOT案攤位的原既有攤商,可以另有補償方案。

 

市場處不諱言表示,BOT案開發興建期間,在市區另覓一處夠大的腹地空間暫時安置攤商生計不容易,招商條件則會要求廠商將原攤商優先規劃容納對象,但相對廠商是否願意如此?加上整體經濟環境競爭激烈,廠商自有投資風險評估,可行性變數尚難預料。市場處表示,評估最慢今年底前出爐,如果可行,就能進一步著手招商計畫。

文章分享

南科特定區A、B、C、D、E、N、O區段徵收舉行公聽會

「臺南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收案」區段徵收舉行公聽會。公告事項:一、事由:為辦理「臺南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收案」,說明下列事項並聽取當地民眾、土地及土地改良物所有權人、利害關係人等意見。(一)區段徵收之必要性及目的。(二)各項補償標準。(三)抵價地比例及抵價地申請程序。(四)地價稅及土地增值稅之減免與扣繳。(五)耕地租約之處理。(六)他 [...]

佳里主要計畫農利專用區變更機關用地案

變更佳里主要計畫(農田水利設施專用區為機關用地)(配合佳里區第三聯合活動中心新建工程)案」自114年5月8日零時起發布實施生效公告。依據:一、都市計畫法第21條及第28條。二、內政部114年4月21日內授國營字第1140804688號函。公告事項:一、公告時間:自民國114年5月8日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及佳里區公所公告欄 [...]

南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案

擬定臺南市南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案」,自114年5月7日依法發布實施生效公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國114年5月8日零時起生效,公告30日。二、公告地點:(一)臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二)臺南市南區區公所公告欄。三、公告內容:「擬定臺南市南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案」計畫書、圖。相關檔案1.公告文--「擬定臺南 [...]

急賣房小心錢未到手先補稅 代書曝3大地雷

隨著美中關稅戰升溫,市場資金調度需求上升,不少屋主考慮出售房產因應現金流壓力。不過,信義房屋旗下信義代書提醒,房產交易不若一般想像可「快速變現」,從出售到入帳存在明顯的「時間差」,再加上稅務規定繁複,稍有不慎恐陷稅務風險。信義代書葉惠玲指出,目前市場仍處於觀望期,成交量多反映3至4月初的市況,尚未完全體現關稅政策帶來的後續效應。她提醒有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間:「若買方無貸款,流程約需 [...]

六都與新竹平均貸款超26年 壓力全面升高

統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期,再創歷史新高,主要都會區六都加上新竹部分,平均房貸年期換算下來逾26年,顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,長年期房貸每月還款少但總繳利息高,尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍,要留意寬限期後償還本金壓力會增加。曾敬德表示,若概略推估使用20年期與30年期的比例各半,則平均約為300期共計25年,今年第三季主要都 [...]

全台「5區」新屋空屋率拉警報 南二都意外入榜

房市退燒,空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝,依據內政部資料顯示,2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅,其中,屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市,依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%,幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。中信房屋研展室副理莊思敏指出,新成屋空屋率居高不下,往往意味著該區域新案供給過剩 [...]

內政部核定永康車站北側產業專用區市地重劃 11月開工

考量永康區為南市重要工業聚落,加上交通便利,吸引大量人口在此居住,南市府提出「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書,經內政部於今年4月1日核定通過,本區因臨近永康交流道、交通便捷,但緊鄰工業區之居民長年反映空氣汙染的問題,加上地方反映需引進大型商業設施活絡地方經濟,因此透過市地重劃將老舊廠房及設備辦理拆遷,讓原本環境窳陋之甲種工業區,開發成高附加價值之產業專用區。南市府地政局長陳淑美指出, [...]

因應台積電廠區需求 聯外道路系統與快速路網成形

近年南部半導體產業發展迅速,南科產值已超越竹科,相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐,為因應台積電楠梓廠區5座晶圓廠除了引進約7、8千位員工,產業鏈也將增加上萬就業機會,將讓廠區人車通行更頻繁。目前政府針對廠區聯外道路系統強化,也串聯快速路網,包括周圍楠梓、左營、仁武都將更迅速連結台積電廠區,有利區域房市穩定成長。高雄市長陳其邁指出,隨著台積電設廠進入高峰期,施工與常駐員工人數將達1萬3,000人, [...]

九份子水岸將現身台南第一高住宅大樓 高層景觀戶售價5字頭

九份子重劃區擁綠意水景優美環境,同時坐落九份子國中小鑽石級的綠建築生態校園,享有優質學區資源與綠意視野;交通方面可快速銜接北外環快速道路系統,未來將大幅疏通台南市區與南科間的通勤動線,成為科技工程師與都會新貴購屋置產新熱區。。九份子水岸旁政府斥資2.6億元打造的全民運動會館,預計115年中完工,提供綜合室內運動空間,周邊亦預計於116年增建九份子國中小二期校舍與地下停車場,為區域發展注入穩定成長動 [...]

避打房風頭 住宅建照量集中今年首季暴增

年初適逢央行第七波信用管制衝擊,房市前景不明朗,然而象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據,第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅,住宅類使照量達3萬1,616宅,其中前者年增幅高達44.7%,後者則創下自2006年有統計以來新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,自2020年以來建商大舉推案,以工期3~5年計算,集中於近期交屋,致使第一季使照量暴增。大 [...]