即時資訊

六都買房數據 每年占全台總成交八成

根據內政部不動產資訊平台,儘管近幾年房市反轉,交易量在2016年掉到10年低點24.5萬戶,2017年稍微回升到26.6萬戶,若以過去5年的平均來看,台灣每年交易約30萬戶,這樣龐大的交易量也累積了相當大的不動產交易金額,每年花在買房的錢超過新台幣兩兆元!

 

從實價登錄統計數據觀察,全台灣自2012年8月至2018年7月,共累積了145.6萬筆的房屋交易(不含土地及預售),總金額達新台幣15.8兆元,但以個別年度來看,交易量及交易金額自2013年至2017年,皆呈現快速萎縮的趨勢,交易量從31.8萬戶下滑至21.1萬戶,總金額也自3.4兆元下滑2.3兆元,兩者的萎縮幅度皆高達三分之一。

 

同時,與國內生產毛額(GDP)相比,根據行政院主計總處,2013年至2017年,GDP從新台幣15.2兆元成長至17.4兆元,換算實價登錄房屋交易總金額在2013年占GDP的22.4%,而後隨著經濟成長與房市反轉,占比逐年降低至2017年的13.2%,但依然可見台灣每年有多高比例的金額流入房地產市場!

 

以2017年六都的交易情形來看,交易量由高到低為新北4.0萬戶、台中3.1萬戶、高雄2.8萬戶、桃園2.7萬戶、台北1.8萬戶、台南1.6萬戶,合計約16.0萬戶,占全台7成6,交易額則為新北5,016億元、台北4,370億元、台中3,266億元、桃園2,596億元、高雄2,404億元、台南1,296億元,合計約1.9兆元,占全台8成2。

文章分享

合資購地未記所有權人者 售地所得不能免稅

財政部臺灣省南區國稅局表示,納稅義務人與他人合資購地,借用他人名義登記,因出售該土地而獲分配土地價款超過原出資額者,屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得,應合併申報獲配年度之個人綜合所得稅。 該局說明:轄內納稅義務人甲君於民國97年間與友人共同出資購置土地一筆,為求程序之便利,乃將該筆土地登記於其中一出資人乙君名下,後於民國98年出售該筆土地,甲君未將該土地登記請求權所獲分配之出售利益併 [...]

實價登錄後南部買氣不墜 南市議價空間減少

本月起實價登錄上路,相較中北部消費者保守讓成交難度拉高,南2都的房市則是買氣不墜,自住型首購客和換屋族進場成為支撐買氣主因。 住商不動產研究室統計,Q2與7月份五都去化天數及議價空間比較,在議價空間部分,除台南市減少1.5%,其他四都多呈現增加態勢,去化天數上,除北市與高雄兩都外,其他都會皆呈現增加。從五大直轄市來看,高雄市的議價空間增幅3.8%,為五都最多,新北市以增加2.5%緊追在後 [...]

國銀房貸利率恐走高 最低2.2%以上

金管會要求放款準備率由0.5%提高至1%,銀行房貸利率若低於2%,恐成賠本生意,行庫主管指出,以銀行平均資金成本來看,房貸利率要2.2%以上,才能負荷銀行需增提的放款準備成本。 一般民營銀行目前首購房貸利率大致維持2%以下水準,民營銀行主管指出,央行要求最低下限為1.84%,因此目前尚以1.84%為優惠利率底限。 但大型行庫指出,以國銀放款的提存率及現有呆帳準備水位來看,低於2 [...]

實價登錄掀起贈與潮 上半年大增逾3千棟

根據內政部統計,今年前6月不動產贈與移轉棟數,比起去(100)年同期多出3,598棟,平均每月增加近600棟;六大都會區又以新北市增加835棟最多。 實價登錄上路,許多民眾擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料,做為調整土地公告現值依據,也因此讓房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。其實,「贈與」並不在「實價登錄」的範圍,但是根據現行遺產及贈與稅法規定,政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主 [...]

古蹟委外經營轉化資金活水 尚有4處待公告

擁有最多古蹟的台南市政府,將需要長期維護費用的資產成功轉化為市庫的資金活水。目前已有12處古蹟委外經營,每年為市府帶進近400萬元;目前尚有大南門城咖啡冷飲區、安平樹屋餐飲中心、柳屋和台灣鹽樂活村等4處,正辦理委外公告。市府文化科表示,市府現行古蹟OT案,都依「房屋短期性出租辦法」,擬定一個租金底價,大扺是依公告地價乘以5%、房屋現值乘以10%計算。至於划不划算?有沒有辦法獲利?參與投資的單位得自 [...]

8月29日 臺南市建管法令宣導說明會--曾鵬光

【不動產經營系列講座】臺南市建管法令宣導說明會一、時  間:101年8月29日(星期三)下午2點  (1點40分報到)二、地  點:台南商務會館   TEL:06-2435699      (台南市永康區中正北路347-1號)三、講師介紹:曾 鵬 光 科長  現任:臺南市政府工務局建築管理科 科長  學歷:1995建築師專技高等考試及格     1997國立 [...]

國產局中區辦事處10筆招標 8月30日開標

財政部國有財產局中區辦事處101年度招標第2批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產,共10筆,8月9日公告,8月30日開標。 詳情請上財政部國有財產局中區辦事處網站http://www.npbmto.gov.tw/html/ch/CFT.php?page=CFTBidInfo&area=C000&CFT_ID=736如對開標資訊尚有疑問,請電洽:04-23025353 [...]

資產管理公司:下半年商辦看漲10%

兩岸簽署投保協議後,永慶資產管理公司認為,陸資來台擴大投資,帶動商用不動產交易活絡,預計下半年商辦行情仍有一成以上漲幅。 全球資產管理公司指出,券商持續釋出自有不動產,加上標的物不錯,標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚,兩岸投保協議對於商用不動產市場具有正面鼓勵效應。 [...]

高鐵新營接駁嘉義太保快捷線9月再試辦

為解決溪北地區搭乘高鐵不便問題,台南市政府交通局長張政源會同議長及議員至新營客運總站,討論辦理高鐵太保站至新營快捷接駁公車行駛路線。交通局決定今年9月再試一次,補助客運業者經費,開闢新營至太保快捷公車路線。市府交通局指出,目前只有台南溪北新營地區,還沒有高鐵免費接駁車。本案屢經各界民意代表與民眾反映,交通局於2011年3月初試運行一個月,惟試行期間較短致成效不彰。但經多次爭取後,交通部初步同意自今 [...]

8月14日 永康科工區招商說明會

永康科技工業區管理機構委託經營管理案招商說明會,8月14日下午在永康科工區開發專案工務所會議室登場,歡迎有意參與經營的團隊來參加。經發局說,目前永康科技工業區已申請進駐廠商共118家,出售面積逾77公頃,土地出售率約96.38%,永康科技工業區開發完成後,預期將可創造一千億年產值及一萬二千人的就業機會。工業區科長徐國清說,這次委託經營範圍包括服務中心、污水處理廠、公園、綠地、道路及停車場等,總面積 [...]