勇敢危機入市 慎選標的領漲抗跌
今年下半年以來，預售市場買氣急凍、各個案場都冷清清，最近卻開始出現些微回溫跡象，原來有不少建商已開始調降開價，希望刺激買氣，因此吸引不少人看屋。房市達人認為，投資人不妨學習股神的投資法則，慎選標的後勇敢危機入市。
專家分析，股神在危機入市時，並非買便宜的股票，而是選擇財務體制健全、營運上軌道的公司股票。同理可證，買房子買得便宜，還不如買對、買得有價值。
就預售市場而言，現階段可掌握三大類型個案，可以買到對的房子。
第一是捷運效應個案。捷運目前已是房價保證，尤其下半年以來房市陷盤整、房價已有下修，不少捷運個案的開價也愈來愈合乎市場行情，購屋族不妨大膽進場獵屋。
第二是稀有性產品。稀有性產品意指地段、景觀或產品本身，有不可取代性的個案，例如近日台北有個具話題性的個案，因超低公設、地段佳，一個月內就迅速結案。
第三是市中心精華區域。市中心精華區的房市需求永遠大於供給，若精華區個案且具有明星學區、交通便利或重大建設題材者，即是必漲產品，只要開價合理，購屋人即可考慮進場購屋。另外要注意的是，開價仍因建商的商譽、規模及提供的建材而有些許差異。
當然，想買房還是要檢視自己的經濟能力，考量自備款與每月還款能力，至少要準備總價約兩成的安全自備款，並概估日後每月的貸款償付能力，避免成為屋奴。
