即時資訊

台南市圖總館 預計2020年完工試營運

台南市立圖書館總館新建工程自2017年7月正式動工,目前工程進度為31.6%,比預定進度超前5.7%,預計於2020年中竣工試營運。

 

代理市長李孟諺表示,具有代表性的市圖新總館是永康一個重要的發展契機,未來行政機關將陸續遷移過來,像是警察分局、消防分隊及區公所,讓民眾洽公更加方便,而南鐵地下化工程延伸至永康段後,將增設康橋站,從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號,除了交通便利,周圍更規劃約15公頃的公園綠地,提供給民眾美好的視野景觀,這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後,第三個優質的居住環境。

 

市圖新總館位於永康砲校原址,在砲校陸續搬遷後,該區域會作為創意設計園區使用,新總圖將是區內第一個落成啟用的重大公共建設。文化局表示,有別於傳統圖書館的空間規劃,將導入數位學習、創客空間、親子遊憩、五感體驗空間及台南名人堂。此外,新總圖設有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間,整合戶外高達1.8公頃綠地,未來更將規劃兒童親子主題景觀公園,希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗及全齡知識支援服務。

 

關於永康砲校遷建暨創意設計園區的進度及規劃,地政局說明,開發區段徵收案總面積為83.49公頃,區內的公園、綠地、停車場、機關等公共設施用地,面積約41.54公頃,公設比為49.76%;其他則將規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等。採分期分區方式辦理,第一期開發面積約為14.46公頃,第二期約為69.03公頃,其中第一期開發工程已於2018年9月25日竣工。

 

李孟諺特別指出,負責興建的互助營造,是國內知名營造大廠,包括相當受好評的高雄鳥巢,以及台積電五奈米廠,都是互助營造興建;此外,目前在南紡的老爺酒店,也是互助營造所有,業者看好未來發展,目前正闢建第二期工程,加強對台南的投資。

文章分享

民進黨盼房地合一稅儘速立法

召開協調會報討論房地合一實價課稅的民進黨達成共識,希望儘速完成立法,並說要慎防國民黨個別立委私下杯葛。 民進黨政策會指出,原則上大方向支持行政院房地合一的新方案,因為行政院已做了若干修正,包括稅率、自用住宅減免、重購退稅的最新版本設計;在此基礎上,民進黨不會再放寬退讓,其他的就授權立法院民進黨團去協商細節。 民進黨希望房地合一實價課稅儘速完成立法,同時要慎防國民黨有些個別立委私下杯葛。 [...]

明年交屋適用新制 預售屋恐爆拋售

明年實施房地合一稅,不少市場人士擔憂,今年底可能出現拋售潮。業者分析,對於明年交屋、取得產權的預售案屋主,未來出售就要適用新制,繳稅壓力大增,恐引發預售屋的交屋前轉售潮或解約潮。 永慶房產集團研表示,預售案明年交屋勢必更困難,因為明年交屋、取得產權的屋主,未來出售就要適用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓力,雙重壓力,恐形成交屋前轉售、解約潮。 由於房地合一稅有設計日出條 [...]

豪宅成交創新低 6都移轉年減兩位數

根據銀行業者觀察,今年以來豪宅成交量創歷年新低,成交價與開價差距達1成以上,且供給量較大的次級區域,法拍屋較去年同期成長近1倍。 銀行房貸主管表示,根據主管機關今年以來的統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,移轉棟數年減續高居兩位數,平均達15∼30%;不動產業者調查結果也顯示,今年來豪宅成交量創歷年新低,尤其開價與成交價平均差距達1成以上。 銀行房貸主管強調,豪宅買家、投資客 [...]

巴克萊:房市進入政治冰河期

巴克萊資本證券非科技產業研究團隊指出,台灣房市已進入「政治冰河期」,未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌,其中又以台北市的豪會面臨較大降價壓力。 巴克萊指出,與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是,台灣政府在下列兩項因素考量下,房市政策將會轉趨嚴格:1、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策;2、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅;儘管台北市的換屋需求仍在,但投資需 [...]

黃明成:房地合一稅率45%過高

針對房地合一法案,台南縣不動產仲介公會理事長黃明成認為,稅率超過15%以上都算過高,政府應創造均富而非均貧社會。 行政院敲定房地合一實價課稅的草案版本,獲利部分要課徵45%的重稅。對此,台南縣不動產仲介公會理事長黃成批稅率過高,並認為,只要超過15%以上都算過高。他表示,政府施政是要創造均富社會,而不是均貧社會。 針對房地合一的行政院版本,黃明成批評政策形成的過程缺點多,如財政部才舉辦兩場公聽會 [...]

地主解套 建屋出售免課營業稅

資誠聯合會計師事務所表示,財政部已放寬,個人以土地與建商合建並分得房屋後出售,只要符合土地興建前已持有10年,或興建後設籍滿2年,可免辦營業登記,免課營業稅及營所稅,可望減少囤房囤地現象。 以往連續處分不動產者,容易被國稅局視為營利行為,要求辦理營業登記以課徵營業稅及營所稅;但若自地自建、拆除改建或合建分屋等,地主拿到分回房地若為自住,資誠聯合會計師事務所表示,日後出售應予放寬。 財政部在今年1 [...]

房地合一案力拼本會期3讀通過

行政院院會通過房地合一稅制改革,修法內容包括所得稅法部分條文及奢侈稅部分條文,力拼立法院本會期三讀通過,於105年元旦實施。 財政部說明,房地合一原則上是以出售房地收入減除成本費用,以及公告土地現值漲價總數額的餘額,做為課稅稅基。持有1年以內房地交易所得稅稅率為45%,持有1年以上2年以內,稅率35%;長期持有可享優惠,持有超過2年,在10年以內,稅率為20%,持有超過10年,稅率15%。 至於 [...]

南鐵照顧住宅6月公告申購

台南市都委會通過南鐵相關都計變更案後,安置拆遷戶的照顧住宅預計6月公告登記,並放寬申購資格,期限2個月。有拆遷戶躍躍欲試,但反台南鐵路東移自救會則全面扺制。 市府都發局表示,照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層建築,其中,366戶將提供鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶,以低於市價之成本價(住宅平均每坪10.5萬元、店舖平均每坪17萬元)選購。 依專案照顧住宅方案申購作業要點原有規定 [...]

逾8成年輕人喜購屋 年齡愈長偏愛租房

根據一家網路公司的一項民調中顯示,超過七成的國人認為購屋比租屋好,其中又以20到30歲的年輕族群占比逾8成;各年齡層中,僅60歲以上民眾,多數認為租房好,占比66%。 內政部日前提出「青年生活住宅」政策,擬建兩萬戶便宜住宅出售給青年,不少學者、業者反對,認為是合宜住宅翻版,應該推動只租不售社會住宅;而恰好此一調查顯示年輕人還是偏好擁有自己的房子。 支持購屋的主要三項理由,一、可以強迫儲蓄;二、有 [...]

政版房地合一送審 民進黨將提另版方案

行政院會今通過攸關房地合一課稅的「所得稅法」修正草案;持有房地未滿一年出售,課稅45%;自住者獲利未滿400萬元免稅、逾400萬元課稅10%,預計最快今天送立院審議。 不過,立法院本會期預計6月16日休會,約只剩3週審議期,而民進黨主席蔡英文日前也表態將提出民進黨版方案,本會期要拚三讀困難度相當高。 財政部長張盛和表示,財政部召開三場座談會,每位學者不再堅持,各界已有共識,也高度肯定房地合一改革 [...]