即時資訊

南市再添古蹟 並推動歷史建物容積移轉

南市再添古蹟「原新營糖廠塑膠工廠辦公室」及歷史建築「原新營糖廠員工餐廳」、「原電姬館」(麻豆電姬戲院)。備受地方注目的電姬戲院僅立面登錄歷史建築,不少民眾對於未列古蹟感到失望,而為了鼓勵歷史建築所有權人保存維護,市府將研議比照其他縣市,讓歷史建築也可以容積移轉。

 

麻豆電姬戲院為一九三○年代台南重要的娛樂場所,地方一直有期盼保存的聲音,而去年十一月文化局與古蹟歷史建築審議委員前往會勘時,所有權人曾表示願意保留立面,但不希望被指定文資身分。上週文化局召開審議委員會,認為電姬戲院的建築形式反映日治時期建築材料、工法與風格,見證都市現代化與市民公共活動的發達,呈現麻豆地區文化發展的記憶,在綜合考量後,決定將沿街立面及其不可分割之構造(即騎樓及其內一跨進深)登錄為歷史建築。

 

文資處表示,目前都發局正在辦理「變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫」第四次通盤檢討,將提供「原電姬館」之容積獎勵建議事項給都發局納入討論,希望可藉此提高所有權人後續管理維護的意願,創造雙贏。

 

而目前南市依照文資法,僅古蹟享有容積移轉獎勵,文化局也將參考台北市等縣市的作法,請都發局研議修訂自治條例,讓歷史建築也可比照容積移轉,以利未來推動歷史建築保存維護事宜。若通過預計最快明年上半年可以實施。

 

「原新營糖廠塑膠工廠辦公室」建物混合多種建築風格與工法,包含鋼筋混凝土、雨淋板、編竹夾泥牆、半圓木覆蓋之外牆等,並設有庭園與防空洞,空間規劃與建築構造皆印證並呈現該時代的建築技術與特色,是新營糖廠發展歷史進程的重要見證,指定為市定古蹟。

 

「原新營糖廠員工餐廳」與歷史建築「台糖新營糖廠宿舍群」同為新營糖廠住宿生活區的重要空間,承載廠區員工的生活記憶與回憶,亦反映戰後初期的建築風格,也登錄歷史建築。

文章分享

奢侈稅微調營建股大漲 升息才是未爆彈

奢侈稅修法虛驚一場,微調方向確定後,營建股大漲回應,14日類股漲幅高達2.27%,居各類股之冠。 儘管業者對微調政策持正面肯定,但法人認為,奢侈稅影響已經不大,升息對營建股才是不定時炸彈,若年底央行理監事會維持利率不變,營建股利空警報才算是真正解除。 外資法人表示,奢侈稅已實施2年,對國內房地產衝擊已不大,而升息對房地產才是重大利空。 儘管目前國內大環境還沒有升息的條件,但升息仍是一顆不定時炸彈 [...]

奢侈稅閉鎖期不延長 預售屋不納入

奢侈稅即將微調,除了買方、預售屋等不納入課稅之外,閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示,預計11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院,奢侈稅2年閉鎖期不會延長,但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。 財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房,持有未滿2年即出售的房地,按出售價格課徵10%或15%奢侈稅;但「素地」若是非都市土地,即使持有未滿2年即移轉,也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地 [...]

奢侈稅僅微調 房市利空將暫解

對於奢侈稅將僅微調,業者表示,幾乎維持現狀可將衝擊降到最低;年底至明年初的房市利空將暫時解除。 但業者也表示,未來還有囤房稅、實價課稅、升息與QE退場等疑慮,以及2年後要實施的容積獎勵限縮管制,預期將造成搶照潮,供給量大的區域房價還是會有壓力。 信義房屋認為,奢侈稅微調,可減少市場上的不確定性,降低部分買方的觀望心態;但奢侈稅對投機仍有明顯壓抑效果,加上稅捐機關仍關注不動產相關稅務,預料短期內市 [...]

11月22日 建築爭議調解和消費爭議調解案例探討

【專題講座】建築爭議調解和消費爭議調解案例探討   一‧主辦單位:台南市不動產開發商業同業公會、臺南縣不動產開發商業同業公會、台南市建築經營協會       承辦單位:台南市建築經營協會 二‧時間:102年11月22日〈星期五〉下午4點30分〈4點10分報到〉 三‧地點:東東宴會式場1F東饌廳 (台南市安平區華平路158號) 四‧演講主 [...]

2014國家卓越建設獎報名開跑

「2014國家卓越建設獎」即日起接受報名,活動至2014年3月31日截止收件;歡迎會員公司踴躍報名參選。 國家卓越建設獎獎項共分五大類:「最佳規劃設計類」、「最佳施工品質類」、「最佳管理維護類」、「最佳環境文化類」、「最佳都市更新類」;另外為表彰長期推動國土建設卓著貢獻者,與建築業界傑出人士,更設有「國土建設特別貢獻獎」及「年度建築人物獎」。本活動預計於2014年4至5月進入評選階段,2014年 [...]

房市南熱北溫 台南高雄低總價成新歡

台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度,6大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅3.27%,整體而言,是自住買盤撐場加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強,10月房市交易較9月升溫,且呈現北溫南熱格局。 台灣房屋智庫表示,央行9月底釋出未來恐升息警訊,市場信心動搖,房市進入盤整,置產族啟動汰弱換強,重心南移,且南臺灣出現跨線移民,使得台南、高雄低總價市場成為新歡。 [...]

多頭房市讓法拍屋創新低量

近年走多頭的房市,讓全國法拍屋數量從10年前最高每月近5,000件降至不到700件,今年全年可能會創歷年新低紀錄。 根據內政部統計資料顯示,今年前9月拍賣移轉棟數6,248件,初估今年全年將在9,000件以下,比去年的9,585件更低,也遠低於金融海嘯時2.8萬件、SARS約5.7萬件。 業者認為,低率低檔、房價上揚,是近年法拍逐年減少的原因,金融海嘯之後的資金行情,使法拍移轉數量逐年遞減。 [...]

地質敏感區開發將強制要求評估

經濟部地質調查研究所表示,已修正地質法相關規定,未來位於地質敏感區的開發案,將強制要求完成基地地質調查和地質安全評估。 地調所今年修正「地質敏感區基地地質調查及地質安全評估作業準則」,官員表示,地質敏感區內開發案的前置調查,因以往苦無法源,所以安全評估並不嚴謹,加上地方政府未明確管理,因此著手修法。 修法前後最大區別是,未來位於地質敏感區內的開發案,基地地質調查與地質安全評估,業者就非做不可了。 [...]

房屋稅與市價脫鉤 官員:標準單價難統一

財政部長張盛和表示,近10年房屋稅增幅跟房價上漲不成正比,財政部可委託學者研究改善之道。但他也強調,房屋稅除了稅率部分由中央訂之外,其餘部分均由各縣市政府決定,中央政府能夠做的有限。 官員表示,各縣市房屋構造標準單價當初訂定時並無統一,例如: 南部縣市透天厝多是加強磚造建材,房屋層數比較低,標準單價就比較低;相較之下,中北部近年新完工鋼骨建案較多,折舊較少,房屋稅負擔也會比較重。 稅捐稽徵處表示 [...]

11月18日 東區精忠段2處眷改招商說明會

為了帶動眷村改建再升動能,提高土地使用經濟效益,活化國有資產,營建署將於11月18日星期一下午14時整,假長榮桂冠酒店三樓 二廳,舉辦台南市東區精忠段街廓編號C4及C5等2處眷改土地招商說明會,歡迎有興趣的會員公司踴躍參加。 相關詳情,請洽06-2763001葉淑婷小姐,或E-mail:csemail@seed.net.tw [...]