即時資訊

南市再添古蹟 並推動歷史建物容積移轉

南市再添古蹟「原新營糖廠塑膠工廠辦公室」及歷史建築「原新營糖廠員工餐廳」、「原電姬館」(麻豆電姬戲院)。備受地方注目的電姬戲院僅立面登錄歷史建築,不少民眾對於未列古蹟感到失望,而為了鼓勵歷史建築所有權人保存維護,市府將研議比照其他縣市,讓歷史建築也可以容積移轉。

 

麻豆電姬戲院為一九三○年代台南重要的娛樂場所,地方一直有期盼保存的聲音,而去年十一月文化局與古蹟歷史建築審議委員前往會勘時,所有權人曾表示願意保留立面,但不希望被指定文資身分。上週文化局召開審議委員會,認為電姬戲院的建築形式反映日治時期建築材料、工法與風格,見證都市現代化與市民公共活動的發達,呈現麻豆地區文化發展的記憶,在綜合考量後,決定將沿街立面及其不可分割之構造(即騎樓及其內一跨進深)登錄為歷史建築。

 

文資處表示,目前都發局正在辦理「變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫」第四次通盤檢討,將提供「原電姬館」之容積獎勵建議事項給都發局納入討論,希望可藉此提高所有權人後續管理維護的意願,創造雙贏。

 

而目前南市依照文資法,僅古蹟享有容積移轉獎勵,文化局也將參考台北市等縣市的作法,請都發局研議修訂自治條例,讓歷史建築也可比照容積移轉,以利未來推動歷史建築保存維護事宜。若通過預計最快明年上半年可以實施。

 

「原新營糖廠塑膠工廠辦公室」建物混合多種建築風格與工法,包含鋼筋混凝土、雨淋板、編竹夾泥牆、半圓木覆蓋之外牆等,並設有庭園與防空洞,空間規劃與建築構造皆印證並呈現該時代的建築技術與特色,是新營糖廠發展歷史進程的重要見證,指定為市定古蹟。

 

「原新營糖廠員工餐廳」與歷史建築「台糖新營糖廠宿舍群」同為新營糖廠住宿生活區的重要空間,承載廠區員工的生活記憶與回憶,亦反映戰後初期的建築風格,也登錄歷史建築。

文章分享

青購貸款開辦6年多 今年可望突破兆元

財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,截至今(2017)年 8 月底止已協24萬2662戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額達新台幣9552億元,預估今年底核貸金額有機會突破兆元。 財政部國庫署表示,鑑於房價居高不下,民眾購屋負擔沉重,為應民眾需求,這項貸款最高額度自2016年1月1日起由500萬元提高為800萬元,且經行政院核定持續辦理至2018 年底。 如何申請青年安心 [...]

鬼月嚇阻預售房市信號燈

最新市調預售市場,8月買氣持平,但受民俗月影響,成屋推案減少,廣告量下滑,連續二個月亮藍燈。 住展雜誌發布北台灣新建案市況風向球,8月總分30.5分,雖較7月增加0.3分,仍為代表谷底衰退的藍燈。預售房市今年3到6月出現小陽春,連四個黃藍燈,但7月買氣下滑掉入藍燈後,已連續二個月亮出藍燈。 8月整體來人量持平,越往郊區受鬼月影響程度越大。雨遮不登記、不計價的建案也是市場新寵兒,這類建案若成交價格跟 [...]

新房貸款吃香 屋齡3年內利率最低

根據聯徵中心資料顯示,今年Q2房貸,屋齡9年內平均貸款利率不到1.8%,尤其屋齡3年內新房,平均貸款利率甚至僅1.67%;專家研判,除建商交屋後的大批房貸能爭取到較佳條件,加上首購族與自住用途,貸款利率可望下探。 據資料統計,今年第2季屋齡3年內新房,平均核貸利率為1.67%,屋齡9年內房屋貸款利率也在1.8%以下,但屋齡18年以上房子貸款利率則在1.9%以上。專家表示,房屋本身條件與申貸人本身的 [...]

預售違約金最高15% 但不能要求補足

民眾若要退戶,有些建設公司要收滿購屋款總額的15%違約金;對此,專家提醒,賣方只能沒收已繳款項,並不能要求買方補足15%。 中信房屋表示,景氣好的時候,買方想解約,大部分建商能退就退;但房市買氣低落時,建商為了順利交屋,有時會用收滿15%違約金去壓制或者限縮想退戶買方的意願。 不過根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第24條「違約之處罰」第四項指出:買方違反有關「付款條件及方式」 [...]

8月房市亮眼 預估下半年買氣續升

六都8月買賣移轉棟數出爐,較去年同期增加14%,又恢復成長,業者多認為2016年就是交易量谷底,今年下半年房市買氣可望持續回升。 六都今年第1季各月買賣移轉棟數較去年同期大增3-6成,第2季縮小到1-2成,7月不增反減,較去年同期下滑7%,交易量年增幅溜滑梯,讓市場再度出現悲觀氛圍,不少人認為,今年上半年的回升榮景,是低基期效應,並非買氣轉好。 上六都周公布8月買賣移轉棟數,六都合計約1.78萬棟 [...]

建案冠相關企業名稱 廣告不實開罰

根據公平交易委員會公告,近來有多家雙北市建案因夾層及廣告不實受罰,各開罰10萬至180萬元不等,建議業者小心廣告措詞,以免受罰。 捷順建設台北市萬華區推案「安家 MOrE+」建案廣告不實,公平交易委員會表示,該案建案名稱與各項廣告刊物冠有「安家」2字,但實際為捷順公司投資興建,另外,樣品屋採上下層空間等裝潢配置,予人未來可合法施作「夾層」印象,因此公平交易委員會開罰捷順建設公司180萬元、全悅廣告 [...]

928檔期熱鬧 北部建商揮軍南下推案

根據一項新建案統計指出,今年928檔全台都會區案量破2000億元,規劃以中小坪數為主流,不少上市櫃建商採南向政策,928推案呈北溫南熱。 928檔期新案中,北台灣有公辦都更案、重劃區及造鎮案推案量支撐,總銷案量維持千億水準,中南部因交易量持續回溫,建商積極布局推案,台中928檔期案量500億居六都之冠。 北部建商看好南部房市發展,揮軍南下推案;台南由上市櫃建商領軍衝案量,案量近170億元,興富發建 [...]

法拍屋移轉增加 投資客進場

內政部統計,今年上半年建物拍賣移轉為2425件,年增率約16%,預估今年法拍移轉件數可能出現自2009年之後首次增加的情形。法拍業者表示,法拍屋供給規模微幅增加,但也有買盤開始接手,有些標的已出現一些投資客進場蹤跡。 全台法拍移轉件數在2009年為2.87萬件,此後隨著房市熱絡及低利環境逐年快速降低,去年更只有4630件,今年上半年則出現首次反轉向上。業者分析,目前房價與高點相較平均跌幅約一成至一 [...]

變更台南都會公園特定區計畫二案公告

變更台南都會公園特定區計畫(部分農業區為第一種住宅區)(配合農5、農6住宅社區開發)」、及「擬定台南都會公園特定區計畫(部分農業區為第一種住宅區)(配合農5、農6住宅社區開發)細部計畫」二案自民國106年9月1日起依法公開展覽30天,公告周知。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國106年9月1日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄 [...]