台南房市三大熱銷行政區出爐
近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近兩年前9月家戶購屋比發現2018年較2017年同期成長0.2個百分點，由2.1％提升至2.3％，所謂的家戶購屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場買氣比單純看建物買賣移轉棟數來的精準，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。
若以行政區來觀察，地方房仲業者說明，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7％，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區的3.7％，中西區則以3.2％位居第三位。
房仲業者指出，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，由於緊鄰台南舊市區，距南科也不遠，地理位置優越，加上交通便利，吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區，台南市中最早開發的區域，早期為歷史發展的重心所在，商業活動熱絡，但受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，讓當地房市再顯風華，加上房價相對親民，再度擄獲市場目光。
至於三大交易熱區中，以什麼樣的產品最為熱銷，房仲業者表示，觀察近五年購屋型態發現，安平區以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎，也以在地客群為主，
永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50％升至2018年的65％，是五年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購買，顯示「有天有地」的透天產品還是有不少需求。
再觀察中西區，交易產品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近五成，但五年來變化相對較小，透天產品占比近三成，而一房一廳的套房產品竟也有接近兩成之多，因鄰近台南火車站商圈，商業活動頻繁，加上交通便利，銀行行員、上班族租屋需求多，客源穩定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質感提升，以目前行情來看，套房產品總價約在130-150萬左右，而投報率將近6％，吸引不少長期投資置產族群購屋。
