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銀行調降房貸成數 寬限期則展延最長五年

多家大型行庫陸續把房貸戶的寬限期(付利息、不繳本金的期間)從原來的二至三年,再延一至二年到最長五年;不過,房貸戶減輕頭幾年的繳息壓力之餘,銀行的配套措施則是調降房貸成數,多家行庫已壓低到八成五或八成以下,九成房貸在市場上幾乎已成絕響。

房貸龍頭業者—土地銀行、合作金庫銀行、台灣企銀等都已不貸放成數在九成以上的房貸,台銀近來延長特定房貸專案寬限期,但配套是把原可貸成數從九成降到八成。不只公股銀行如此,房價下跌,民營銀行授信更為保守,主管表示,近一個月的放款總額度相較於去年同期,減少了三成,除了成交量明顯下滑外,平均核貸成數也從過去的九成降為七成。

某銀行主管表示,若客戶為長期往來,且財富管理資金往來超過數百萬元,總行仍可能破例、給予九成的核貸額度。 行庫對房貸授信「M型化」不僅反映在貸放成數上,貸放利率同樣也有類似狀況。

有些銀行為留住優質客戶,只要適用三段式房貸的消費者,在一定的期間內繳息正常,即使已經第三年,房貸利率跳升到3%以上,營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年,目前最低約2.8%,避免客戶跳到其他銀行。

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