商用店面不動產 出現垂直化趨勢
近期中美貿易戰持續升溫，全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據2018Q4房仲業者趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道，房仲業者也表示，不動產具僵固性，價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，其中，店面投資具有長期且穩定的收益，最為吸睛。
店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人看好「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。房仲業者說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。
永慶房產集團根據實價登錄資料發現，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6％不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有，謝志傑表示，過去購置店面產品多以一樓為首選，但在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現了變化，開始出現「垂直化」趨勢，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升，謝志傑補充，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9％，但目前近一年已提升至9.6％，顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。
房仲業者表示，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。
房仲業者提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補充，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。
