財政部分區國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)施行細則第21條規定，營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格(含營業稅)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含營業稅)總額之比例，計算定著物部分之銷售額。不少營業人誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價以規避稅負。
該局進一步說明，由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，以致部分營業人在銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」來規避稅負。該局強調，營業稅法施行細則第21條之規定並無排除營業稅法第17條之適用，營業人如無正當理由而以較時價顯著偏低之價格銷售貨物時，國稅局仍得參照同業情形或銀行鑑價等相關時價資料認定其銷售額，並調整補徵營業稅。
該局提醒，營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅，籲請營業人應誠實申報銷售房屋之售價。
臺南市安南區細部計畫A27區（海佃路二段兩側地區）尚未完成整體開發地區專案通盤檢討案」，自民國113年9月3日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30天公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國113年9月3日起公告徵求意見30天。二、公告地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二) 臺南市政府安南區公所公告欄。三、公告內容：公告徵求意見說明書及範圍示意圖各1份。另說明 [...]
台南市政府地政局9月2日舉辦「台南市中西區星鑽段2425、2426地號設定地上權案」及「台南市南台南副都心車站專用區土地設定地上權案」聯合招商說明會，吸引建築開發業、壽險業、零售業及旅館業等業者出席，招商場面互動熱絡。招商兩個地段標的，一個是舊城區；另外一個則是鐵路地下化後新的東區副都心，星鑽段主要有兩個區塊，2425跟2426地號。該區塊位於台南運河水岸旁，運河是有歷史意義的以及文化底蘊的，可以 [...]
中央銀行要求全體國銀提出不動產放款的「總量管制措施」，減降現有的不動產放款水位；據了解，各大行庫在作法大致有三種方式，其一是承作房貸的擔保品價值，將瞄準在2千萬元上下的平價宅，來增加可承作的房貸件數；其二，由於北部普遍房價總價較高，因此承作房貸的區域會從北部再南移到中南部，以增加可承作件數；其三，吸收更多存款來作為銀行法72條之2不動產放款上限30%的後盾，通常會以吸收三個月或半年期為主，但倘若基 [...]
新青安貸款讓央行要求業者改善，被解讀為「限貸令」；總統賴清德重申，並沒有所謂的限貸令，只是很多金融機構對房地產的融資已經接近法律規定，央行是在提醒他們要注意，並表示金融機構已經跟民眾簽約卻忽然喊卡說不貸款，這是過當了！。針對居住正義的問題，賴清德總統接受媒體專訪時表示，他在競選的時候，有提出政見，第一個就是延續前總統蔡英文的社會住宅興建，她在任內興建12萬戶，如果以8年來算的話，他希望能夠蓋13萬 [...]
南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情 [...]
變更關廟都市計畫第四次通盤檢討第四階案，自113年8月29日零時起發布實施生效公告周知。公告事項： 一、公告時間：自民國113年8月29日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市關廟區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.關廟(四通)(四階)案發布實施-公告文(PDF)pdf(647.62 KB)2.關廟(四通 [...]
中信房屋統計8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據，與7月相比，8月成交量僅新北市持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，為衰退最嚴重區域。整體而言，專家認為，從現在到今年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。觀察8月區域表現，與7月相比，六都交易 [...]
變更台南科學工業園區特定區計畫（南科液晶電視及產業支援工業區）細部計畫（土地使用分區管制要點）案」，自113年8月30日起依法公開展覽30天公告周知。公告事項：一、公開展覽時間：自民國113年8月30日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄、新市區區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國113年 [...]
台南有許多位在農地上的老舊住宅，至今沒變更為建地，由於國土計畫法將在明年4月30日公告實施，區域計畫法也將同時停用，現行更正編定為建地的申請也將停止，未來房子也將無法拆除重建。南市都發局提醒有符合條件的地主，要把握期限，向轄區地政事務所申辦，以免喪失該有的權益。都發局指出，按照區域計畫法等子法規定，經編定使用的土地，如地主能檢具於公告編定前或公告編定期間已變更使用的合法證明文件，就可以辦理更正編定 [...]
「變更臺南科學園區特定區計畫(第四次通盤檢討)案」於8月27日經內政部都市計畫委員會審議通過，未來將落實淨零排放，引領環境產業永續發展。台南市政府表示，本次通盤檢討除針對既有一、二期園區進行土地使用檢討以及將三期範圍納入統整，完整產業供應鏈外，為兼顧能源安全、綠色經濟及環境永續，以達符合資源循環零廢棄5R（Reduction源頭減量、Reuse再使用、Recycling回收再利用、Energy R [...]