地方國稅局筆記 預售屋該如何報稅
有民眾詢問：其於2017年2月以800萬元買入某建案預售屋，復於2018年5月以750萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？
財政部南區國稅局表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故民眾在建案完工前將預售屋出售，係屬財產權利的交易，非為「房地合一」的課徵範圍，而係所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。
該局進一步說明，依該民眾來電所詢，其以800萬元買入某建案預售屋，嗣後以750萬元賣出，即有財產交易損失50萬元，故該民眾於申報2018年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中列報扣除該筆財產交易損失50萬元，若其申報年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2019、2020及2021年度之財產交易所得扣除之。
該局提醒，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。
