房市第四季 台南對房市落底表樂觀
根據房仲業者2018第四季網路調查，全台看跌今年第四季房市比例，由上季的41%彈升7個百分點至48%，終止連續八季呈現收斂趨勢，房價平盤整理格局恐再轉向。房仲業者表示，中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消費者對市場產生憂慮，房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向，看跌趨勢彈升至近半，買賣價格認知差距有擴大疑慮，沒有足夠的讓利空間恐難成交。
至於消費者認為房市會在何時落底呢？業者據本次調查表示，以七大都會區來分析，發現新竹、台南與高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底的機率約有六成，其中台南消費者最樂觀，有35%認為2019年上半年就會落底，至於北北桃與台中四大都會區則有超過五成認為在2020年上半年年才是落底時間。
業者進一步說明，今年以來經濟穩定復甦，房市交易量也有回升跡象，不過目前房市仍以自住為主力，價格彈性小，可以發現北北桃與台中四都對於目前房價修正的幅度仍未滿足，對於落底看法與新竹、台南、高雄約有半年的落差。
依據房屋市場調查協會公布最新市調資料，台南房市第四季將推出約70多億元案量，合計第四季南二都推案規模達500億元，包括多家上市櫃重量級建商領軍推案，新成屋推案增多，加上年底房市傳統旺季屆臨，首購市場仍將持續加溫。業者預估，按照目前首購市場去化速度加快情勢，年底首購新成屋產品恐將出現缺貨潮，明年上半年首購預售宅將大量進場接續買氣。
業者指出，去年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下，明年央行啟動升息的機會增加，買賣雙方也高度關注升息議題，今年以來呈現高度憂慮。
