即時資訊

土壤液化潛勢區 符合特定條件即安心

日前北海道發生規模6.7強震,出現土壤液化情形,同樣遭受地震侵襲的台灣,民眾可透過經濟部中央地質調查所網站查詢土壤液化潛勢區,若住宅處高潛勢區,只要符合特定條件就不需太擔心。

土壤液化是由於砂質土壤加上高地下水位,遇到一定強度地震時,導致類似砂質顆粒浮在水中的現象,使砂質土壤失去承載建築物重量的能力,建築物因而下陷或傾斜。

在民國105年南台灣大地震後,經濟部中央地質調查所陸續公布各地土壤液化潛勢區,可透過網站(https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm)查詢,若民眾發現自宅位於中度、高度潛勢區也不用太緊張,只要符合營建署公布特定條件,受土壤液化影響可能性並不高。

根據內政部營建署公布的簡易自主檢查表,建築物依據九二一地震後,88年12月29日公告修正的「建築物耐震設計規範與解說」設計建築物,都已將土壤液化潛能評估納入耐震設計。

建築物因開挖或基礎加深,基礎下方已無會產生液化地層建築物,自然不會因液化而產生損壞;若無法確定基礎下方是否還有可能產生液化地層,營建署也提供簡易檢查方式,若地下室3層(含)以上建築物,可能發生液化地層大部分已在施作地下室時挖除,且通常採用筏式或樁基礎,受影響可能性小。

採用樁基礎建築物,以及地上3層(含)以下,採筏式或版式基礎建築物,都是可減低土壤液化造成損害的建築方式。

地調所目前已完成台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市、台南市、高雄市、屏東縣等13縣市,規劃於109年前完成除山區、岩盤或礫石層以外應調查區調查。

文章分享

國有與私有地產權交換 放寬規定

為提高國有地利用價值,國產署修正國有非公用不動產交換辦法,國有土地與私人用地只要位於同一鄉鎮市區、且非位於都市計畫區內,若有公共或公務需要,可辦理交換。 財政部國有財產署表示,在國有非公用不動產交換辦法修正以前,國有不動產與私人不動產辦理交換,必須是同一種使用分區、且位於同一或毗鄰的地段範圍內,經目的事業主管機關核准開發許可的整體開發案,才能以開發範圍內的國有土地與私人土地辦理交換。 交換辦法修正 [...]

公告地價漲 促參租金率研議中

今年公告地價大幅調漲,財政部促參司表示,為了避免影響廠商參與公共建設投資意願,已著手檢討租金率的相關規定,可能以調降租金率或設定門檻方式解決,目前尚在研議中。 財政部促參司表示,公告地價每三年調整一次,屬於地方政府權責,由於過去公告地價調幅有限,廠商參與公共建設投資時比較不在意;但近年來地方政府基於財政考量,開始大幅調高公告地價,導致過去簽約案件租金暴漲,已有廠商向財政部反映難以負荷。為了避免影響 [...]

3月中公布土壤液化潛勢區等級

南台地震進入重建階段,近期引發討論的土壤液化狀況,內政部與經濟部中央地質調查所14日達成共識,將於三月中公布全國土壤液化濳勢區。 地調所表示,土壤液化潛勢區將區分為三等級,以土質粉沙比、地下水水位、地震震度影響等作為參考值;指數低於5者為低度、5-15歸為中度、指數超過15劃為高度潛勢區。 根據99年起進行的地質調查規劃,全國分為三期,第一、二期包含:台北、高雄、宜蘭、新竹、台南、屏東皆已完成地質 [...]

南台地震租金補貼比照九二一及莫拉克

南台地震租金補貼比照莫拉克颱風受災戶 營建署表示,將針對地震災民提出租金補貼,比照莫拉克颱風受災戶,提供租屋補貼,最高單月租金補貼金達1萬元;購置或重建住宅最高貸款額度可達350萬元。 內政部營建署表示,南台灣地震造成台南及高雄地區60餘棟建築物結構受損,約900戶家庭失去居所,將提供相關住宅補貼、推動老舊建築物耐震性能安全評估補助,並檢討建築相關法規。 營建署強調,此次地震受災戶將比照莫拉克颱風 [...]

土壤液化區公布 政府應搭配補強措施

行政院一個月內將公布土壤液化潛勢區,房仲業表示,政府同時也要搭配可行的補強措施,需要釐清潛勢區不等於不能住,並非僅公布資訊造成市場莫名恐慌。 信義房屋不動產表示,大家應該先釐清「土壤液化潛勢區等於不能住」的觀念,畢竟土壤液化是可以經過工程技術改善;若物件不在土壤液化潛勢區內,處於相對安全區域,可以增加市場的能見度,但房價不見得會因此抬升,畢竟房價並非處於上升期,房價過高,買方難接受。 住商不動產則 [...]

房市新政策對首購族相對有利

選購人生第一棟房子,讓人既期待又怕受傷害,什麼時候進場購屋好?面對今年開始實施的「房地合一」新政策,對首購族有利嗎? 業者表示,今年總統大選後政策已穩定,現在是最適合進場購屋的好時機;而首購族應趕快進場了解市場趨勢再做比較,最重要的是找到適合自己的房子。若是等到大環境變好,房價反而增長。 業者表示,首購族應該多出來看房,很多新人可能只是從媒體報導得知房市不好,但這類型的報導大多針對投資客,今年的「 [...]

震後土壤液化400屋受損 新市區153最多

小年夜強震造成台南多處土壤液化,導致建築物傾斜龜裂,初步統計,震後已有84件建物列為紅單,可能還會再增加,而受損房屋數已超過400戶,至於是灌漿補強或必須拆除重建,會請專業團隊鑑定、評估。 新市轄內有8個區塊因土壤液化受災,共153戶;有的房子因下沉、位移,建物結構崩壞,樓地板還出現最多60公分的高低差,讓居民擔心餘震來時會發生危險,不敢繼續入住。 居民擔心重建經費無著,市長賴清德說,依據921地 [...]

助震災戶 南市府公布5租屋服務據點

台南市政府表示,地政局已協調「台南市不動產仲介經紀商業同業公會」及「台南市直轄市不動產仲介經紀商業同業公會」設置5處租屋服務據點,提供這次0206地震受災戶租屋諮詢服務。 台南市政府同時指出,都市發展局也配合這次受災戶有租屋需求者,協助受災戶申請租金補貼及重建意向調查等服務,若有相關需求,可向都發局或社會局訪談人員留下聯絡資訊,都發局將主動聯繫提供必要協助。 租屋服務據點如下: 林媽媽房屋台南市東 [...]

工務局:6棟須拆除,19件暫停使用

二○六南台大震後,台南市許多民眾打1999通報有危樓,截至昨日為止,台南市民通報的建物主要分布於東區、永康、仁德、歸仁、新化、關廟、善化、山上及鹽水區等,工務局偕同技士到場會勘,其中有六棟經檢測必須拆除。 台南市政府工務局在「二○六南台大震」後統計市內出現傾斜、下陷和裂縫,有倒塌疑慮的危樓,要求這些大樓在拆除或補強前,不適合再住人。 工務局表示,已針對傾斜、出現裂縫大樓貼出紅單,要求大樓補強後才可 [...]

921後建築施工嚴格綁紮確實

九二一大地震後,國內的建築業對於鋼筋綁紮施工要求嚴格,無論主筋、箍筋及繫筋都要綁紮確實,不敢偷工減料。 業者表示,九二一之後,建築技術規則對於綁紮鋼筋有規定,也有標準圖,震區、非震區的耐震係數也有規範。鋼筋分主筋、箍筋與繫筋三種,綁紮鋼筋第一次發生在板模組裝前,主要是柱子與牆面鋼筋,第二次板模組裝之後,主要是上樓板與橫樑。 主筋主要是支撐軸向鋼筋,通常直線的較粗;箍筋為包圍主筋的鋼筋,箍筋連接處需 [...]