即時資訊

土壤液化潛勢區 符合特定條件即安心

日前北海道發生規模6.7強震,出現土壤液化情形,同樣遭受地震侵襲的台灣,民眾可透過經濟部中央地質調查所網站查詢土壤液化潛勢區,若住宅處高潛勢區,只要符合特定條件就不需太擔心。

土壤液化是由於砂質土壤加上高地下水位,遇到一定強度地震時,導致類似砂質顆粒浮在水中的現象,使砂質土壤失去承載建築物重量的能力,建築物因而下陷或傾斜。

在民國105年南台灣大地震後,經濟部中央地質調查所陸續公布各地土壤液化潛勢區,可透過網站(https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm)查詢,若民眾發現自宅位於中度、高度潛勢區也不用太緊張,只要符合營建署公布特定條件,受土壤液化影響可能性並不高。

根據內政部營建署公布的簡易自主檢查表,建築物依據九二一地震後,88年12月29日公告修正的「建築物耐震設計規範與解說」設計建築物,都已將土壤液化潛能評估納入耐震設計。

建築物因開挖或基礎加深,基礎下方已無會產生液化地層建築物,自然不會因液化而產生損壞;若無法確定基礎下方是否還有可能產生液化地層,營建署也提供簡易檢查方式,若地下室3層(含)以上建築物,可能發生液化地層大部分已在施作地下室時挖除,且通常採用筏式或樁基礎,受影響可能性小。

採用樁基礎建築物,以及地上3層(含)以下,採筏式或版式基礎建築物,都是可減低土壤液化造成損害的建築方式。

地調所目前已完成台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市、台南市、高雄市、屏東縣等13縣市,規劃於109年前完成除山區、岩盤或礫石層以外應調查區調查。

文章分享

包租代管租金免稅額擬提高

內政部次長花敬群表示,將提住宅法修正草案,降低參加社會住宅包租代管房東的租稅負擔,租金免稅額從現行新台幣1萬元提高到1萬5000元,希望盡快完成修法。媒體報導,內政部擬修住宅法,降低包租代管房東「被查稅」疑慮,鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳,提升加入包租代管誘因。花敬群表示,社會住宅包租代管執行2年多,在一些調查上,明顯看到房東對於租稅誘因跟擔心被查稅有疑慮,內政部將提住宅法修正 [...]

地政局持續聯合稽查預售案 未發現違規紅單

繼10月底與內政部辦理聯合稽查預售屋熱銷建案後,台南市政府地政局又於11月下旬與法制處消保官、建築管理科等相關單位辦理預售屋建案聯合稽查行動,誓言聯合稽查預售屋建案將持續,以遏紅單交易亂象。台南市政府強調,此次查核重點包括確認預售屋建案,是否在尚未取得建造執照前,就擅自銷售、使用購屋預約單(俗稱紅單)、刊登廣告有無不實或誤導消費者認知、預售屋買賣契約是否符合內政部規定的應記載及不得記載事項、代銷人 [...]

調整住屋現值免徵優先 兩年內再討論囤房稅

政府接連出招打炒房,財政部表示,後續將觀察市場發展,必要時也會從稅制出手。官員表示房屋稅條例修法涉及短期、中長期目標,短期的調整「住家房屋現值免徵標準」,最快明年提出;中長期是檢討提高囤房稅率,規劃兩年內研議。財政部長蘇建榮表示,房屋稅是地方稅,涉及稽徵實務困難程度及地方稅收,除兼顧理想也要顧及實務,修法前一定會找地方政府討論,並在適當時機推動修法。根據行政院房市健全方案,涉及房屋稅條例修正者包括 [...]

打房政策不斷 立委憂扭曲市場機制

打房政策不斷引發立委憂心,認為政府過去只有針對陸資有限購令,從來沒有推出過私法人購買住宅核准制,此舉恐怕有扭曲市場機制的嫌疑;相關政策涉及私領域,政府應當小心拿捏其中分寸。經濟金融專家表示,限制私法人購買住宅是相當嚴重的措施,因為此舉已形同剝奪私人的權利,與打炒房目的是否相符,推出前必須有重要根據,否則限制買賣與契約的自由,已有是否違憲的疑慮,若無合理的依據就採原則限制、例外同意,與共產國家何異。 [...]

台南18筆不動產招標公告

財政部國有財產署南區分署109年度招標第52批國有非公用不動產,11月12日公告,11月26日開標。這次招標總計18筆,北區2筆,安南區1筆,中西區3筆,佳里區1筆,楠西區1筆,歸仁區1筆,善化區1筆,玉井區2筆,仁德區3筆,永康區3筆;歡迎有興趣的民眾前往投標。招標相關連結資訊https://www.fnps.gov.tw/NPBO_S/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=189 [...]

實登2.0正式拍板 最高罰鍰75萬

行政院會10日通過內政部所提的《平均地權條例》等三法修正草案,將送請立法院審議。這次將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌(地號)、增加主管機關查核等;而此次也修法加重申報登錄不實的罰鍰,最高可罰到75萬元罰鍰。目前預售屋成交資訊,是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內,才將代銷建案整批申報。而內政部這次修法是將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報,且將自行銷售預售 [...]

安平漁港跨港大橋 都市計畫已審議通過

「安平漁港跨港大橋」都市計畫已審議通過,全長1010公尺,預定2024年底完工,將成為安平舊聚落另1條重要聯外路徑。南市都發局表示,安平漁港跨港大橋新建工程,由安平漁港內的城平路興建跨港大橋往東連接至永華路,土地權屬皆為公有土地,整體路線總長度約為1010公尺,橋梁實際寬度20公尺,其餘路權範圍配置側車道及通道使用,未來跨港大橋往西銜接四草大橋,連接鹿耳門大道並串連台61線快速道路,將可疏導省道台 [...]

房市買氣增加 Q3新增房貸創29季新高

根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示,第三季新增樣本數量為4.72萬件,創下近29季以來新高,反應第三季的房市買氣的確快速增加,過熱房市讓政府開始出手調控降溫,另外,統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」,件數創29季新高、購屋金額與核貸成數都是2009統計以來新高,利率則是創下史上新低。聯徵統計資料顯示,2020年第三季的房貸樣本數為4.7萬件,創下2013年Q2後的新高,較2019年同期更 [...]

內政部修法 放寬公設地供多目標使用

因應政府推動長照、幼兒照顧等土地複合使用,及尊重原民文化活動的需求,內政部日前部會報通過修正辦法,在不影響原規劃設置公共設施機能的原則下,放寬都市公設用地可供長照及原民聚會等多目標使用項目,以增加使用彈性,充分發揮公設地效益。內政部表示,部會報通過「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第3條暨附表修正草案,主要為因應長照設施資源布建需求修正附表,放寬學校、體育場、公園等用地,得作社區式長期照顧服務 [...]

買賣移轉棟數達水準 預估房市價量齊揚

房仲業者預估今年買賣移轉棟數可達32萬棟,重回2014年水準,雖然央行出手打房,明年房市仍將價量齊揚,由於購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客,想要自住的民眾,應把握最後這一季的購屋時刻。央行昨天臨時宣布自8日起實施房市信用管制措施,限制四類不動產貸款成數,不少人解讀此舉可能對房地產造成負面效應,但房仲業者認為,主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%,明年房市依然樂觀。今年前10 [...]