即時資訊

土壤液化潛勢區 符合特定條件即安心

日前北海道發生規模6.7強震,出現土壤液化情形,同樣遭受地震侵襲的台灣,民眾可透過經濟部中央地質調查所網站查詢土壤液化潛勢區,若住宅處高潛勢區,只要符合特定條件就不需太擔心。

土壤液化是由於砂質土壤加上高地下水位,遇到一定強度地震時,導致類似砂質顆粒浮在水中的現象,使砂質土壤失去承載建築物重量的能力,建築物因而下陷或傾斜。

在民國105年南台灣大地震後,經濟部中央地質調查所陸續公布各地土壤液化潛勢區,可透過網站(https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm)查詢,若民眾發現自宅位於中度、高度潛勢區也不用太緊張,只要符合營建署公布特定條件,受土壤液化影響可能性並不高。

根據內政部營建署公布的簡易自主檢查表,建築物依據九二一地震後,88年12月29日公告修正的「建築物耐震設計規範與解說」設計建築物,都已將土壤液化潛能評估納入耐震設計。

建築物因開挖或基礎加深,基礎下方已無會產生液化地層建築物,自然不會因液化而產生損壞;若無法確定基礎下方是否還有可能產生液化地層,營建署也提供簡易檢查方式,若地下室3層(含)以上建築物,可能發生液化地層大部分已在施作地下室時挖除,且通常採用筏式或樁基礎,受影響可能性小。

採用樁基礎建築物,以及地上3層(含)以下,採筏式或版式基礎建築物,都是可減低土壤液化造成損害的建築方式。

地調所目前已完成台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市、台南市、高雄市、屏東縣等13縣市,規劃於109年前完成除山區、岩盤或礫石層以外應調查區調查。

文章分享

政府打炒房 建商微利時代來臨

今年房市表現亮麗,而政府部門祭出一連串打炒房手段,對此,商總理事長賴正鎰說,但因營建原物料價格齊揚,土地地價上漲,再加上打炒房政策影響,房價短期內受壓抑,建商沒理由調降房價,價格呈現平盤。全國商業總會理事長賴正鎰指出,房地產今年表現亮麗,估今年預售屋推案量來到1.6兆元,年增率約16%。不過,因政府陸續祭出措施抑制炒房。他坦言不認同政府對房地產漲就打、跌就拉,認為政府此次持續接連祭出土地和餘屋限貸 [...]

台南市明年公告土地現值調漲2.52%

台南市2021年公告土地現值經地價評議委員會評定通過,全市平均上調2.52%;本次調幅超過2%以上有11個行政區,分別是位於原台南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區,位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區,以及沙崙科學城所在的歸仁區。全市只有龍崎及南化區則持平,調整結果將於2021年1月1日公告。根據內政部住宅價格指數顯示,台南市的住宅價格漲幅為六都第一,其中市地重劃或區 [...]

台南市圖大橋新總館元月2日啟用

台南市圖大橋新總館元月2日啟用

位於永康區新建的台南市立圖書館新總館,於2017年開始動工,定位為兼具綜合性與研究型的城市公共圖書館,地方對於新總管的落成啟用,相當期待。日前文化局舉辦的啟用宣傳記者會,會中並安排市圖吉祥物「蛙寶」現身,引導市長黃偉哲在1樓24小時取還書區率先試用借書,體驗目前全國最大規模,24小時皆可自助取還書的便利服務。黃偉哲表示,新總圖感覺根本就不像圖書館,比較像是一個博物館。尤其空間規劃內容多樣性,還有最 [...]

實價登錄修法初審通過最高罰百萬

立法院內政委員會審議通過「實價登錄2.0」修法,除了行政院版草案既有的成交案件揭露至門牌或地號、預售屋納管、增訂主管機關查核權等3大重點,立委更當場將相關罰則加重至最高100萬元,並建立紅單交易納管機制且禁止轉售。行政院推動「健全房地產市場方案」,在10日拍板攸關實價登錄2.0修法的「地政三法」,即《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》等修正草案。該修正草案經與朝野立委溝通後,內 [...]

六都單人宅近10年大增 大橋&安平五期皆上榜

根據內政部不動產資訊平台統計,六都「單人宅」(1人一宅)逐年攀升,2020年第三季六都單人宅共有131.7萬宅,與2009年第一季開始統計時的74.8萬宅相較,11年來成長了75.9%!房仲業者表示,觀察各都最多一人住宅的鄰里所在,包括淡海新市鎮、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段,通通榜上有名。根據調查,部分豪宅群聚的高房價區段,竟也出現在榜單之中,業者指出,豪宅和名人匯 [...]

防堵分割避稅 增訂房屋免稅門檻限制

財政部將修正房屋稅法,防堵「分割避稅」,而被民眾解讀為取消房屋稅免稅門檻可能導致租金轉嫁,造成租金、房價上升反效果。對此,財政部澄清,並非取消房屋稅免稅門檻,而是增訂適用限制,以打擊囤房避稅,不會影響一般正常自住房屋。行政院日前提出「健全房地產市場方案」,其中財政部研議,最快2021年修正《房屋稅條例》第5條,調整住家房屋現值免稅標準,增訂個人免稅戶數限制,並排除法人適用,避免有多屋族刻意將房產分 [...]

首購族有福了 青安房貸利率下殺1.4起

2010年12月財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,因成效不錯,原實施期間經4度展延至2020年底止;今年12月18日財政部又公告青安貸款展延至2022年底,一段式利率更是下殺至1.4%起,並提供本金攤還還款方式供民眾選擇。為了幫助首購族購屋,政府延長青安貸款的申辦時間至2022年,且因去年新增之一段式機動利率(目前為1.43%)申辦及撥貸比率占比近6成,深獲民眾肯定;因此為擴大協助無自有住宅 [...]

興建2000戶青年公宅  明年起陸續動工

興建2000戶青年公宅 明年起陸續動工

黃偉哲市長上任後,擘劃城市願景,目標興辦2,000戶青年公宅,讓台南居易、築夢容易;並提供293座多功能活動中心讓長輩安心唱歌;台南樂活城市的夢想實現,讓老人健康終老、幼童快樂成長。市政府舉辦「樂活城市」年終記者會,由都發局、教育局、社會局及民政局等局處首長簡報整年成果,從城市規劃與發展願景為大方向,教育扎根永續搭配安全防護網絡,加上多元里活動中心,齊心打造台南成為「樂活城市」。市長黃偉哲表示,今 [...]

金管會預告「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正草案

鑑於住宅地震保險(下稱本保險)投保件數逐年增加,為降低本保險發生削額給付機率,以保障民眾權益,應適時調高本保險危險分散機制之總承擔限額,並配合調整各層之限額,金融監督管理委員會(下稱金管會)研擬本保險危險分散機制實施辦法第3條、第5條、第13條修正草案,將於近期內辦理預告。本次修正重點如下:一、本保險危險分散機制總承擔限額由新台幣(以下同)700億元調高為1,000億元,第一層本保險共保組織承擔限 [...]

台南中西區老屋身價漲 投資客進駐多

中西區是台南市發展悠久的區域,區內除有許多知名古蹟和歷史建物,根據內政部不動產資訊平台,今年第二季全區房屋稅籍住宅平均屋齡38年,是各主要行政區最老,且有46%都是1至3層樓的透天厝。但在地房仲觀察,中西區數量最多的老透天厝,因坪數小屋齡又老,反而最不受自住客青睞,主要都是置產客買來出租或經營餐廳、民宿、文創商店。中西區區內最多的房屋類型就是屋齡40甚至50年以上的老透天,這些透天不但屋齡老,且許 [...]