即時資訊

趙藤雄:最壞時機已過去 經濟有好機會向上提升

美次貸危機演變成的金融海嘯衝擊各行業。遠雄企業董事長趙藤雄表示,台灣經濟最壞的時機已經過去了,現在有很好的機會能夠向上提升,台灣有優越的地理位置,也是科技大國,又有100多萬家中小企業布局全球的高度彈性與應變能力,足可再造台灣經濟競爭力。

趙藤雄表示,台灣經濟GDP國民所得成長曾經是全球第一,亞洲第一,四小龍之首。10年前亞洲金融風暴,新加坡、香港、韓國GDP均低於台灣。現在變成每個國家都贏過我們。全世界這10年經濟大好,房地產均漲了150%到200%以上,遠雄在美國LA的個案2005年前後10個月漲一倍,貸款最高達109%當然會泡沫。

而臺灣10年只漲16.6%,購屋痛苦指數為各國家中最低,所有財富三分之二都在房地產,如果比GDP成長漲幅還差,財富縮水了那又如何鼓勵消費、投資、就業?

趙藤雄建議政府,政策要符合國際化、全球化、自由化,並簡化手續、加速推動自由貿易港區政策,才能與國際競爭;在租稅政策上應與國際接軌,如廢止遺產及贈與稅法、降低營所稅率建議降至17.5%與鄰近國家才有競爭力;在行政面要先解決根本問題,如簡化整合行政組織提升效能,儘速成立「建設部」,專責國土開發與住宅建設、廢除刑法及貪污治罪條例中有關圖利罪,讓公務員勇於任事,進而大幅提升行政效率。

文章分享

繳納奢侈稅與否 買方過戶不受影響

內政部地政司表示,賣方未繳奢侈稅不影響買方過戶不動產的權利;買方在財產過戶登記時,不必填寫實際交易價格,也不必提示賣方奢侈稅已繳稅或免繳稅證明。俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案已送立法院審查,雖然奢侈稅是針對賣方課徵,但買方也關心是否會影響自己的權利。不動產過戶登記後,地政機關會發異動通知給財稅機關,財稅機關據以進行地價稅、房屋稅等開徵事宜;未來地政機關和現在一樣,並沒有新的資料需再通報。 [...]

市場預測:央行將調升半碼

中央銀行31日召開理監事會議,市場普遍預期,將延續前二季的微調基調,調升貼放利率至少半碼。在匯率政策部分,央行關切熱錢動態,並將維持匯率「動態的穩定」。至於先前針對打炒房所祭出的選擇性信用管制措施,央行將透過道德勸說與金融檢查,確認銀行都遵照辦理,並繼續觀察成效。主計處預估,今年全年消費者物價指數(CPI)為2%,通膨溫和成長。不過,若納入日本震災因素,CPI還有進一步上修的可能性。在房地產信用管 [...]

首批社會住宅213戶落三重

國內首批「社會住宅」確定落在新北市三重區,共建213戶;市政府強調會強化住戶管理,對違反規定住戶將記點,點數超過規定者將予強制遷離,並禁止再申請。內政部首批5處社會住宅基地,其中兩處在新北市三重區,分別是大同南段、同安厝段的軍方土地,各建126、87戶,是5處裡面積最小、戶數最少的。營建署的民意調查顯示,民眾認為政府興建只租不售的社會住宅,對解決社會或經濟弱勢族群的居住問題有幫助。 [...]

縣市房仲公會合併 高雄第1個合併的大型商團

擁有310家公司會員的高雄市不動產仲介公會29日與公司會員107家的高雄縣不動產仲介公會完成合併,成為高雄市第一個合併的大型商業團體。高雄縣、市兩公會向來互動和諧,兩公會全體理、監事亦摒除己見,展現大團結的氣度與決心,一切以會員權益為考量。合併大會在愉快的氣氛中完成所有的儀式,全體會員也對公會帶領下的未來表現出支持與信心。 [...]

台經院:房市跌勢確立‧頂多持平

奢侈稅將觸發國內房市走跌?根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望,地產相關的建築投資業2月已經轉淡,且未來半年會更看壞,未來半年也頂多持平。根據台經院的產業研究,房價與房市租金已出現背離狀況,財政部和金管會陸續出爐的打房新令,觸動投資者脫手地產的動作。台經院產經資料庫研究員表示,此波跌幅雖出現,但因市場游資甚豐,加上房地產對抗通膨的耐久特性,自住地產交易仍可望正常進行,所以房價修正將呈現軟著陸。 [...]

南部國有地放行 北部高價區暫不賣

行政院國有土地清理活化督導小組會議29日同意國防部標售位於台南、高雄、屏東等地區11處土地,而位於高房價地區新北市、桃園縣和台中市大屯區的8處土地則遭否決。行政院高層官員強調,避免閒置國軍營舍、土地標售助漲房價飆高,凡是位於高房價地區的國軍營舍、土地,政府的原則是暫緩標售。另外,財政部已研擬完成「國有不動產清理活化作業計畫」,將優先就北市、高市及中市內等大面積、精華區土地,分期分區清理檢討閒置、低 [...]

房貸餘額不增反降 土建融增幅13月新低

中央銀行公佈金融機構2月房貸餘額為5.19兆元,較1月減少近5億元,為2年來首度出現房貸餘額不增反降的現象,土建融資餘額的增幅更創下13個月來新低。銀行承做建商的土建融資方面,2月餘額為1.307兆元,雖續創新高,但單月增加金額不到62億元,增幅僅1月的一半,也是13個月來新低。據了解,國內五大銀行,總計今年房貸餘額恐逆勢減少千億元。行庫主管說,由於未來房價修正勢在必行,所以除了投資客盡量不承做外 [...]

消基會:奢侈稅漏農舍預售屋 免徵應延長3年

政府祭出「奢侈稅」,雖然還沒立法通過,但消基會昨日還提出三大疏漏,呼籲政府補強,才能徹底遏止投機客炒房。消基會指出,奢侈稅中排除非都市土地,憂心未來農舍成為新的炒作標的,認為農舍買賣、預售屋的投資客轉讓行為,都應納入課稅。針對預售屋在登記前轉讓就不在奢侈稅範圍,消基會建議持有免徵時間,應由2年延長為3年,並採實價課稅。消基會房屋委員會召集人林旺根強調,包括房屋實價、地點,都應該讓消費者清楚知道,落 [...]

南二都房市降溫 勿錯失購屋良機

政府急於將奢侈稅通過,已造成北部房市很大的衝擊,南二都房市也因買方觀望心態,形成一些買盤縮手,但自住型客戶還是積極進場議價。不動產業者表示,市場在奢侈稅提出之後持續萎縮,不少區域甚至買氣腰斬,雖然南部買氣不像台北那麼差,但也是受到極大影響。各方多認為在奢侈稅7月上路前,議價空間應會增加,對長期投資與自住客戶反而相對有利。高總價產品的店面或高價豪宅等,在奢侈稅下,反而表現相對強勢,店面投資報酬率達到 [...]

購屋好時機 奢侈稅創出利多空間

奢侈稅議題發酵,代銷業者表示,這時正是個進場購屋的好時機,欲購屋民眾可多選多看,選定好標的下手。有業者表示,奢侈稅看起來好像是房市危機,相反地卻也是個購屋的好契機,欲購屋民眾可趁機仔細選定好標的下手。業者指出,奢侈稅打擊的是投機客、不是投資客;對國內房市會有短期的影響,但長期來看,真正影響房市走勢的因素,還要從許多面向觀察,包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。從長期的投資報酬率來看,房市絕對 [...]