即時資訊

中國城景觀工程 八月將重新招標

台南市「中國城」景觀改造工程阻礙重重,曾因變更設計而停工,接著與原得標廠商議價變更後工程金額,重新議價談不攏,只好合議解約,台南市都發局將重新招標發包,預計工程明年才能完工。

 

中國城於2016年10月拆除走入歷史,市政府希望利用原中國城基地進行「廣四」廣場景觀再造工程,保留部份中國城原結構體再利用,將改造為遊客中心及遮陽框架設施,並以「潟湖及自然都市」為概念,營造親水廊帶氛圍,與海安路景觀再造工程,均屬「府城軸帶」計劃重要建設,原本預計今年春季完工。

 

隨著海安路景觀工程完工,拆除後的中國城至今仍是一片廢墟,呈現兩極樣貌的景觀,都發局長莊德樑表示,由於與原得標廠商重新議價不成,得標廠商無意願,只好合議解約,就目前施工進度7%,市府依約支付1000多萬工程款,雙方並無違約賠不賠償問題。

 

莊德樑說,將作為水池的基地安全結構無問題,但要加裝伸縮縫,而且因應市場鋼筋行情上揚,工程發包金額將由原1億2000萬元,追加至1億4000萬元,近日內重新招標,若8月順利招標,中國城景觀工程可望於明年年中展現新風貌。

 

中國城廣場改造,負責拆除地下室的包商去年8月才報開工,施工沒幾天就發現地下室全是積水、回填的混凝土粒徑又超過10公分,好不容易克服問題,今年3月上旬才解決,接著又是狀況連連,包括設計單位照著中國城原設計圖和周邊管線圖規劃,沒想到開挖後,發現實際存在許多誤差,因而需要變更設計,民眾想要看到中國城重新改造的樣貌,得再等上一段時間。

文章分享

肥咖效應 台商避險帶動Q4業績

全球肥咖條款生效,不少台商選擇返台,帶動避險資產配置風;據了解,今年前10月房屋買賣移轉棟數年增一成,帶動第4季不動產業者的業績。 鄉林不動產表示,被稱作全球版肥咖條款的CRS「共同申報準則」,今年9月底起已有53個國家正式實施,台灣預計自2019年生效,讓台商避險資產配置近年愈來愈明顯。 鄉林不動產表示,國家發展委員會向行政院提報金融產業發展戰略,擬建議採取租稅特赦,鼓勵國人海外資金回流,只採一 [...]

打造綠建築 國際大師引領台灣建築邁向新頁

台北幾個巨型建案均請來國際建築師操刀,外觀造型新穎又融合綠建築概念,不僅建築作品互別苗頭,更引領台灣建築邁向新頁。 這四大建案均請來國際建築師操刀,外觀造型創新又融合綠建築概念,其中未演先轟動的「陶朱隱園」外觀、結構由法國Vincent Callebaut操刀,將公共建築才有機會看到的開放式建築的變化性,融合綠建築概念運用在住宅領域中,成為全球唯一住宅外觀呈開放性的建築藝術品。 另外,「ONE P [...]

陽台封閉作室內用要課房屋稅

民眾將陽台封閉增加房屋室內面積,是否要申報增建課徵房屋稅呢? 稅捐機關表示,民眾為有效利用房屋使用空間,常將陽台與主建物合併使用,例如拆除原房屋外牆將陽台加裝窗戶與室內合併使用,或在陽台之外圍加建外牆,與原房屋外牆間隔成房間使用等,經封閉改建後,該面積用途即已非屬陽台,已屬房屋稅課稅範圍。 稅捐機關提醒民眾,陽台封閉加建圍牆增加房屋使用面積,依規定應在增建或改建完成之日起30天內,向稅務局申報增建 [...]

北市新建案均總價依舊往上攀高

雖然北台灣房價持續修正,但根據截至10月25日的住展雜誌統計,台北市的新建案平均總價卻不降反漲! 台北市2016年建案每戶房子平均總價約5,200萬元,2017年平均總價還比2016年增加約358萬元;住展雜誌指出,台北市2017年平均總價卻不降反升,主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出,拉高了整體平均值所致。 住展雜誌認為,由於房價仍未脫離修正格局,再加上相對低總價房型當道,未來除台北市外, [...]

永康盤整僅微跌1.7% 東區成長7.4%

台積電日前宣布將興建3奈米新廠於南科,根據房仲業者統計實價登錄交易資料發現,台南市唯一突破20萬人口的永康區,進入盤整階段,總價僅微跌1.7%;而升幅最多的則為東區,成長達7.4%,跌幅最大的則在南區。   南區不僅總價降幅達12.3%,區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元,讓南區成為台南五大行政區中,人口數最少、成交總價降幅最多的行政區。   專家分析,許多在南區購屋 [...]

不動產移轉方式何種划算?

台灣不動產繼承和贈與的比例不斷拉高,根據內政部統計,平均每4件房地產移轉,就有1件是透過繼承或贈與取得;那麼不動產的移轉,哪個方式是最有力的呢? 一般來說,繼承、買賣、贈與都是移轉最常見的方式,其中繼承轉移登記運作模式最為單純,且基本的免稅額對多數家庭都足夠;而「買賣」及「贈與」主要差別在於,買賣的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率、但贈與則不適用,且還得被課徵高額贈與稅率。整體而言,買賣方式相對划 [...]

運河星鑽將開工 重現府城水岸綠道

內政部營建署辦理「台南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程(運河星鑽區)」,配合台南市「運河再生計畫」,希望重現當日府城中正路底的中國城繁華景象,透過整合運河二側「運河再生」與「綠道商圈」的藍綠雙核心再生計畫,環繞水岸綠道,璨爛府城舊街區軸線。 運河星鑽工程位於台南市中西區,面積共計9.46公頃,施工項目涵蓋整地、道路、排水、污水、照明、景觀、共同管道、自來水、交通維持等多項工程,工程性質複雜。 [...]

購置自用宅增貸利息支出可申報綜所稅

財政部南區國稅局表示,依所得稅法有關購屋借款利息扣除額之規定,納稅義務人向金融機構借款用以「購置」自用住宅所支付之利息,方可列報扣除,如因轉貸或增貸款項所支付之利息,除該轉貸或增貸款項須用以償還原始購屋貸款外,亦僅能就轉貸或增貸時,原始購屋貸款尚未償還額度內所支付之利息,始可列報減除,請納稅義務人特別留意。   該局舉例,甲君2015年度綜合所得稅結算申報,列報因購買自用住宅向銀行貸款之 [...]

雨遮效應爆搶照潮

明年雨遮不登記不計價新制正式上路,讓今年底申請住宅建照核發數量大噴發,8、9月核發量雙雙突破9,000戶,較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成,其中9月建照核發量達9,856戶,更創近2年來新高。 雨遮不登記不計價政策,將導致新案或進行中的都更案,未來銷售面積出現縮水情況,尤其是大型開發案受新制的影響更多。 明年新制上路後,雨遮不能計價也不能登記,對於一般建案,專家認為將影響新案獲利約5-10 [...]

顧立雄認同房市軟著陸 銀行資本計提減輕

金管會宣布,放寬銀行業針對房貸放款的風險權數,讓銀行資本計提負擔可以大幅減輕。金管會主委顧立雄認為,此次放寬不會影響房價漲跌,他個人認為不至於造成房價上升。 顧立雄說,金管會此次放寬銀行房貸放款的風險權數,主要是跟國際接軌,讓本國銀行在計算資本適足率時,資本計提標準可以跟國際一樣,這樣銀行資本適足率顯現出來的數字,跟國際基礎才是相同的。 顧立雄表示,目前市場資金充沛,房貸利率本來就在低點,即使銀行 [...]