有關營利事業出售不動產之所得歸屬年度，究竟應以收取售屋價款時？還是不動產所有權移轉登記之日？財政部南區國稅局表示，應依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」
南區國稅局日前查核某公司2016年度營利事業所得稅申報案件，發現某公司於2016年出售不動產房屋1棟，漏未列為當年度收入，某公司提出說明，因為配合買方銀行借款事宜，將相關文件交付仲介公司辦理並執行價款與產權之交付，且依相關法令規定將買賣價款存放履約專戶，於隔年(2017年)2月交屋、收取售屋價款，主張應以收款為收入認列歸屬年度。
惟國稅局查核發現，買賣雙方已於2016年12月底辦妥所有權移轉登記，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，某公司出售資產利益，應歸屬所有權移轉登記年度，非收取售屋價款年度，是某公司2016年度漏報所得，除依法補稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
四都地政局1日公布8月買賣移轉件數，台北市月減15%、新北市月減4%、桃園縣月減12%、台南市月減14%。市場認為，房市買盤持續觀望，交易量持續衰退，房價修正壓力已愈來愈大。 信義房屋表示，8月移轉件數明顯反應房市第3季的清淡走勢，政府祭房地合一稅制，與房價居高不下，使今年以來交易量逐步探底。預料房市交易量應該已經見到低點，但能否快速彈升還需要觀察。 除了台北市以外，包括桃園縣、台南市、新北市的 [...]
打房政策包括房地合一，實價課稅都在進行中，此舉壓抑房市交易量縮減，也讓房價出現鬆動現象，專家表示，從去年第4季，價格已經開始反轉向下，畢竟走了10幾年的大多頭，房價居高不下，民眾購屋預算大幅減少之下，低總價房屋反而成了市場新寵。 房產雜誌社長倪子仁表示：「目前第一季、第二季，現在已經到第4季了，它(房價)其實是橫向整理，而且是往下的趨勢，中古屋房價已經率先下跌，很多我們講七都全部倒貨，倒出3-5 [...]
為了要平抑房價，政府積極推動房地合一課稅，財政部長張盛和表是，將參考南韓做法，第二戶交易，金額超過2500萬以上要課稅，估計影響30多萬人。 房市慘澹，民眾上門專找2500萬以下的物件介紹，這樣才能免被課到房地合一稅。房仲人員表是，對低總價市場幫助很大，預估人潮多個2、3成出來看房子。 業者鬆了一口氣，因為財政部積極推動的房地合一課稅，已有初步構想，第二戶以上交易才課稅，不過，還會參考南韓做法， [...]
房地合一課稅方案雛形漸成；財政部長張盛和表示，房地合一實價課稅擬採「分離課稅」，亦即與綜合所得總額分開計稅，但稅率未定，可能不止一種稅率；此外，土增稅優惠轉軌將採「稅基減除」方式，土地漲價總額直接從交易所得扣除。 財政部舉辦不動產交易所得稅制座談會，與會人士幾乎全部主張分離課稅，不動產交易所得與綜合所得分開。張盛和表示，已確立分離課稅為修法方向，但未來稅率該如何訂定，至今仍未定案，也許可能不止一 [...]
房市警訊？近期台南新營區的法拍公告出現蓋到一半的建案接待中心遭法拍。法拍業者指出，法拍市場通常是反映半年前或是更早的房市景氣參考指標，若出現建案接待中心或爛尾樓類型的法拍物件，推測可能是少部分實力較薄弱的在地業者，因房市買氣遲緩，導致撐不下去。 根據司法院法拍公告資料，遭法拍的接待中心位於台南市新營區民生路、金華路口附近，接待中心為1樓，坪數約43.28坪、土地面積約564.65坪，法拍底價60 [...]
根據各大房仲公司統計，8月房市交易量持續低檔盤整，相較7月，北、中各都會區交易量多呈現一成以內的微幅波動。業者預期，賣方讓價意願，是促進交易量回升的關鍵。 據各大房仲公司統計旗下店頭今年8月房市交易件數，其中信義房屋月增2%、台灣房屋月減10%，永慶房產集團約呈持平。不過各都會區呈現明顯差異，高雄地區則因受氣爆事件影響，房市交易量普遍減少約二成。 從住宅房價來看，依信義房屋8月交易資料，台北市接 [...]
民眾常拿公共設施保留地去抵稅，長久下來政府持有過多公設抵稅地，處分困難。財政部長張盛和表示，未來將洽內政部，推動公設地互換及公設地換容積的制度，希望能移入國有地開發案或將容積換現金。 公共設施保留地要用於公共設施使用，但是地方政府沒有財力去徵收，因此持有公設地的民眾，常將公設地拿來抵遺產稅。國產署表示，目前政府手中的公設抵稅地共5萬多筆，抵稅金額共575億元，長久下來，土地價值雖上漲，但處分困難 [...]
主計總處公布最新統計，民國101年國富毛額為新台幣197.5兆元，淨額則為155.1兆元，各年增5.6%，主因為地價調升房地產增值。 以全國2332萬人計算，101年平均每人國富毛額為847萬元，年增42萬元，扣除折舊，平均每人國富淨額665萬元，較100年增加33萬元。 主計總處統計，101年底，包含人壽保險準備、退休金準備、活定期存款、國外資產、有價證券及房地產等，平均每戶資產淨額為1090 [...]
全台房市在打房效應下，因地理環境、交通建設不同，呈現出交易物件、區域翻轉。房仲業者表示，東部因居住環境良好而吸引買方置產，台中有BRT快捷巴士與快速道路等交通建設，出現區域補漲效應，北客南移則逐漸消失，由在地買盤交易華廈產品取而代之。 政府自100年開始施行奢侈稅後，不斷祭出限貸、擴大信用管制區域、房地合一議題等議題，造成買方收手觀望，投資客、多屋主委賣出場。根據永慶房仲網統計，今年6都上半年待 [...]
全台房市交易雖然轉冷，然而台北市房價仍漲不停。北市地政局公布今年5月住宅價格指數為118.45，創下歷史新高；從前年8月住宅實價登錄上路以來，北市房價已上漲18.45％，也較4月漲2.07％。 北市大樓、公寓指數也分別創新高，分別較前年8月漲20.86％、15.88％。地政局表示，5月高單價、高總價交易案較4月增加，連帶影響住宅價格指數波動；但住宅價格指數需從中、長期觀察較為準確，從季、半年線來 [...]