有關營利事業出售不動產之所得歸屬年度，究竟應以收取售屋價款時？還是不動產所有權移轉登記之日？財政部南區國稅局表示，應依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」
南區國稅局日前查核某公司2016年度營利事業所得稅申報案件，發現某公司於2016年出售不動產房屋1棟，漏未列為當年度收入，某公司提出說明，因為配合買方銀行借款事宜，將相關文件交付仲介公司辦理並執行價款與產權之交付，且依相關法令規定將買賣價款存放履約專戶，於隔年(2017年)2月交屋、收取售屋價款，主張應以收款為收入認列歸屬年度。
惟國稅局查核發現，買賣雙方已於2016年12月底辦妥所有權移轉登記，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，某公司出售資產利益，應歸屬所有權移轉登記年度，非收取售屋價款年度，是某公司2016年度漏報所得，除依法補稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
有民眾在法院進行共有土地分割判決後，不知道需持法院判決文件向地政事務所申請登記之規定，等發現時已超過申辦期限，而被課處罰鍰。臺南市鹽水地政事務為提醒共有物分割訴訟案件之當事人，於判決後還須至地政事務所申辦登記，主動查詢並通知全體所有權人，避免因逾期申請而被課處罰鍰，替民眾看緊了荷包，也降低行政爭訟的發生，避免社會資源浪費。鹽水地政事務所表示，申請判決共有物分割登記，依據土地法及土地登記規則之規定， [...]
七大都會區陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市「地王」，房仲業者統計實價登錄資訊，其中七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園某地號居冠，其周邊房價漲幅更高達90.9%；而台南市地王仍由「新光三越台南中山店」8度蟬聯，其周邊房價漲幅也逾5成。根據住商機構根據實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變 [...]
蛇年房市開高走低｜換屋切結條款恐成未爆彈台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新房市景氣燈號預測，預料今年Q1房市景氣持續下探，仍在指標熱絡的黃紅燈，Q2短暫回升，季末央行理監事會議決策將影響下半年房市，Q3將再下修燈號轉綠，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」預測，今年Q1景氣指標分數為50.05分，Q2則稍 [...]
全台房地合一稅收創新高；2024年全台個人房地合一稅收金額高達684.4億元，創2016年該稅制上路以來年度最高，年增幅高達63.2%。其中，六都又以新北市稅收貢獻最多，去年稅收金額高達131.4億元、年增幅達89.3%，罕見超車七連霸的台中市。去年六都房地合一稅收貢獻金額，以新北市最多，去年稅收金額高達131.4億元，第二名為台中市、稅收127.7億元，第三名則是高雄市、約97.5億元，而第四至 [...]
依據臺南市建築管理自治條例第3條規定公告，臺南市第142期新化區新平（一）自辦市地重劃區免申請指定建築線範圍，自114年1月16日零時起生效。公告事項：一、公告地點：臺南市府公告欄、都市發展局公告欄（新營辦公室、永華市政中心）、臺南市新化區公所公告欄。二、公告範圍內之建築基地得免申請指定建築線。三、公告範圍內，建築基地面臨計畫道路或廣場未開闢完成者或合於上開自治條例規定之現有巷道，仍應依上開自治條 [...]
為促進都市更新順利推動，並保障相關計畫的資金運用更加靈活與透明，內政部於日前公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」部分規定，在貸款對象、貸款用途、資金額度、使用監督等方面進行多項微調，有助於提升都市更新計畫的效率與可行性。第一，修正後的貸款對象範圍變更廣，除了原來的都市更新實施者和參與都市更新會會員外，現在只要是「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」，也可以申請貸款，讓更多有意參與都市更新的業主 [...]
根據臺南市不動產交易市場113年第四季最新買賣移轉數據顯示，土地交易量為12,998筆，較第三季的14,102筆減少7.83%，與112年第四季的13,121筆相比，年減0.94%，顯示土地交易移轉量呈現緩跌趨勢。建物買賣交易量方面，本季共計6,223棟，較上季的7,025棟下降11.42%，與112年第四季的8,300棟相比，年減幅達25.02%，數據顯示，建物交易量明顯下滑。在各行政區的統計中 [...]
根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6-7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。台南今年推案趨勢仍以控制總價帶為主要考量，單坪售價仍將居高不下，為迎合政策支持新青安與首購貸款，30坪內的小宅將成市場主流。根據台南市府地政局統計，近期住宅價格指數顯示，多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市去年10月建物移轉棟數共計2,285棟，較前期增加3.91 [...]
CBRE世邦魏理仕台灣發布對於2025年土地及商用不動產市場前景的預測，2025年建商購地態度趨於謹慎，工業型地產將持續受到青睞，也預測辦公類產品交易成長，保險業者將更積極評估收益型不動產。2025年以「變中求勝」為關鍵，面臨世界局勢變化，全年可望呈「變中求勝」的格局。據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額總計4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的 [...]
當前在房貸利率飆高與不動產管制政策的不確定變數下，有金融圈人士指出，現階段有不少銀行對建商的整批性分戶房貸下達兩大新指令：一、是建案完成前半年才可開始對保；二、是房貸利率的訂定以實際撥款時的利率為準。如此為確保市場利率屆時若走高，銀行有權可再把房貸利率提高，避免有入不敷出、房貸作多賠多的可能。有金融圈人士透露，建案完成半年前開始對保（即是房貸撥款前半年）是底限；一家銀行高層指出，最理想是交屋前3個 [...]