即時資訊

不動產移轉贈與 男女比例有別

為瞭解繼承贈與登記取得不動產性別差異,地方地政事務所由淡水地區採樣統計,該所自2011年至2017年間以繼承或受贈方式取得不動產性別比例,統計結果男性取得比例仍高於女性,顯見完全的性別平權觀念要實際運作仍有加強空間。

 

地方地政事務所表示,在傳統社會的觀念裡,家產多由男性繼承居多,惟隨著性別平權意識抬頭,女性繼承不動產比例亦有逐漸增加的趨勢,經該所統計2011年至2017年之申辦案件資料,發現因繼承(含繼承、分割繼承、判決繼承等)取得不動產,男女比例分別約為55%及45%,又在贈與取得不動產方面,男女比例則落在66%及34%左右,顯見一般民眾在生前贈與部分仍以移轉給男性為多,女性受贈取得不動產的比例相對少。

 

財政部官員表示,實際上資產互贈不僅限於親子之間,但多數贈與仍以父母贈與子女為最多,就數據觀察,比起女兒,兒子更是主要受贈對象,父母在贈與子女財產時「的確不是那麼公平」,重男輕女觀念在現代仍持續發酵,兩性差異結構性問題依舊存在。不過就各區情況觀察,則略有不同,台北女性獲得的贈與相對較中南部多。據統計,台北國稅局受理的贈與案件中,43.7%為女性,有日益增加的趨勢。

 

房屋業者則分析,都會女性房屋納稅比率高,因素有二,第一現代女性多晚婚,甚至不婚,這類女性雖不一定組成家庭,但若經濟實力夠,多半會為自己找一個「小窩」,另一方面,就算夫妻共買,有時也會因為太太工作穩定,信用條件比較好而用太太名字買房。

 

地政事務所進一步表示,近年來政府不斷透過多元管道方式宣導「繼承、贈與登記取得不動產無性別差異」政策,期望「性別平權」之觀念不僅僅只是口號,更應實實在在走入你我生活。

文章分享

台南住價微幅修正 安南區、南科仍活躍

台南市今年4月預售屋成交單價平均達38.97萬元,創下歷史新高,相較3月的37.29萬元,單月上漲1.68萬元,漲幅顯著。然而,進入5月後,成交戶數急速下滑至130戶,不僅月減近三成,更創下近年新低,顯示市場進入高價盤整但買氣不足的階段。台南市4月建物買賣移轉登記共1,768棟,雖較3月成長14.06%,但年減幅度高達27.18%,顯示在政策影響下,市場資金動能明顯減弱。住宅價格指數在114年4月 [...]

全台Q2房價年增率首次轉負 修正速度和緩

經過三季以來的量縮,全台房價年增率首次轉負。根據最新公布的第二季信義房價指數為164.39,季減2.39%、年減0.09%,這也是信義房價指數近九年多來,全台房價年增率首次轉負。根據信義房價指數顯示,第二季各地房價均未再創新高,其中以新北市季減5.3%減幅最大,不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高,此次走勢已經與其餘都會區相同,台北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。七大都會區包括新竹 [...]

整體房市買賣意願皆降|對下半年台股看法樂觀

根據國泰金控最新公布的7月「國民經濟信心調查」結果顯示,民眾對房市的態度依舊保守。調查中有66.4%的受訪者認為,目前並不是購屋的好時機,買房意願指數下滑至-47.6;同時,55.8% 的民眾也認為賣房時機不佳,賣房意願指數續降至-29.4,顯示整體房市買賣意願仍皆降。相較房地產市場發展,民眾對台股的看法則相對樂觀。調查指出,台股樂觀指數上升至4.9,對下半年台股走勢有36.1% 的受訪者預期指數 [...]

房貸利率連續27月超過2%

五大行庫公布6月最新購屋貸款平均利率為2.283%,除連續27月新承做房貸利率超過2%,也寫下金融海嘯後的新高;專家表示,相較過去1字頭的低利,每月高於2%的房貸利息成本已失去「租不如買」的優勢,而今在銀行房貸以價制量下,民眾可多方嘗試以爭取友善的貸條件。過去金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆,房貸利率連續170個月低於2%,對比現在動輒2.5%的首購利率,1字頭的低利年代已成回憶。對此,信義房屋不動產 [...]

麻豆工業區、九份子與北安商業區抵費地9月初標售

雖然近來房市冷清,但台南市政府預計於9月4日將標售114年度第一次重劃區抵費地,開標結果引起建築業界關注;抵費地包括麻豆工業區重劃區5標工(乙)二土地、九份子重劃區2標住宅區土地,與北安商業區重劃區6標商業區,合計13標土地,其中不乏超過500坪的中大型精華地釋出。台南市府地政局指出,本次標售的抵費地,其中麻豆工業區重劃區的5標土地,皆位於麻公段的工(乙)二土地,單坪底價約9.8萬元至10.8萬元 [...]

新青安首購被要求簽「自住切結書」

有民眾最近發現到銀行辦房貸時,發現無論是新青安或首購方案,皆被銀行要求簽「自住切結書」,令他相當錯愕;原來,新青安優惠利率方案有項特點,就是房屋必須為「自住」。民眾表示,原來到銀行申辦新青安或是首購房貸方案,都會被要求簽下「自住切結書」,這不是單一個案,而是很多間銀行皆如此。而他顧慮的點在於「首購也要簽」,若未來有搬家需求,是否一輩子不能出租,只能走向賣房這條路?專家表示,銀行業者要求「自住切結書 [...]

不受打炒房約束|以房養老核貸年增4成

根據金管會數據觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款(俗稱以房養老),近一年半的核貸件數與金額明顯增加,不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件,貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示,主因「以房養老」不受打炒房政策限制,除銀行推廣外,銀髮族近年財務觀念較新穎,對於房產變現意願相對也更高。根據金管會數據,觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」,發現去年Q3單 [...]

央行管制未鬆綁 上半年土地交易年減2.5%

央行去年9月開始的第七波信用管制之後,在種種不利因素下,影響建商購地信心,統計上半年建商買地金額僅403億元,地方政府標售成績也不見理想,土地交易與住宅一樣低迷。然而,有別於前幾年商用不動產交易熱絡,今年整體市況明顯冷清,依據高力國際統計,2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元,上半年合計僅572億元,為2021年同期、5年來最低,而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5% [...]

租屋族群原屋購買比例上升

雖然房市交易冷清,然而近期卻傳出租客向房東買房的案例有增加趨勢;專家表示,此時入手不僅可以買到相對便宜價格,也不怕銀行房貸延遲問題,且租客向房東買房,不只自己了解屋況,也省下大筆仲介服務、裝潢費用,可說是一舉數得。在央行重手打房、加上銀行貸款不易,讓許多購屋人都縮手觀望,但專家表示,近期出現不少租客向房東買房案例,如有租屋族一直想買租住的房子,過去房東價格很硬,但在央行打房後,賣方市場轉換成買方市 [...]

訂定臺南市都市計畫審議收費標準預告

臺南市政府都市發展局預告訂定「臺南市都市計畫審議收費標準」。「臺南市都市計畫審議收費標準」草案總說明、草案逐條說明及草案條文如附件,本案另載於臺南市政府都市發展局網站首頁(https://udweb.tainan.gov.tw)/公告事項/法令公告項下。對於本公告內容如有意見或建議,請於刊登臺南市政府都市發展局公報之日起30日內陳述意見或洽詢:(一)承辦機關(單位):臺南市政府都市發展局(都市規劃 [...]